マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:57件 中古:67件 |
賃料履歴 | 2020年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約6539円/坪 利回り:約5.66% |
偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
グランドメゾン洋光台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線/洋光台駅 徒歩12分
京急本線/杉田駅 徒歩18分
京急本線/上大岡駅 バス12分
-
利用可能路線
『洋光台駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『杉田駅』 京急本線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目5-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2008年1月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
洋光台第二小学校
-
中学校区域
浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン洋光台の口コミ・評判
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | マンションから徒歩12分のところにJR洋光台駅があります。京浜東北線と根岸線の2路線利用できます。横浜駅まで20分、品川駅まで42分なので、どこに行くにも便利です。街全体が整備されていて、綺麗な地域だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | とても綺麗に整備されている地域です。駅周辺にスーパーや病院・学校が密集しているので生活しやすいです。子育て環境が充実していると思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 白を貴重とした外観は、とても清潔感があります。有人管理なので、防犯体制もしっかりしています。立体駐車場があるので、雨でも濡れずに利用できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 日当たりが良く洗濯物が良く乾きます。バスルームがゆったりしているので、のんびり入浴できます。天井が高いので、部屋がイメージよりも広く感じると思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | マンションと駅の間に、ピーコック・東急ストア・イトーヨーカドーなどのスーパーがあります。薬局の数も多いので、生活で困ることはないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | マンションから徒歩圏内に学校、保育園、病院が複数あります。保育園の数も多い地域なので、子育てに向いていると思います。どの世代が暮らしても、安心して生活できる地域です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 上大岡駅
靴ニャンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄ブルーラインと京急線が使えて便利です。新横浜までブルーラインで乗り換えなし、羽田空港も京急線で乗り換えなしで行けます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京急デパートがあり横浜まで行かなくても化粧品等手に入ります |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | コメダコーヒーが出来、ハマケイ等の惣菜も豊富です。もちろん京急デパートの地下食料品売り場も高野もあり便利ですよ |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園は充実しており、選択肢を広げれば入園可能な状況です |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番はありますし、商店街の方は人通りも多く、安心出来ます |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れると坂も多くなりますが、家賃的にはリーズナブルな物件も増えてきます |
2024年6月 上大岡駅
メロンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | どの駅にも行けるようになっており、とても良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | あかふうなどいろいろな公共施設がありとても充実している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な場所にいろいろな飲食店があり、とても良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は特にないが、塾はかなり充実している。 |
治安 |
5 |
メリット | あまりたむろ的なものはなく治安はいい方。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代は多少高いが、それなりに充実した設備である。 |
2022年9月 上大岡駅
ゆりっこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄と繋がっており、バスもたくさん出ています。また快特も止まるので非常に便利な駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京急百貨店やカミオ、ミオカと言った独自の商業施設があります。スーパーもたくさんあるので生活しやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店の中にはレストラン街があり、ミオカの上にもチェーン店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が増えているので、保育園が多いです。駅直結の百貨店には授乳スペースもありました。 |
治安 |
3 |
メリット | ひと通りは多いのと歓楽街は無いので比較的治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物する場所はたくさんあり、安いお店もあって便利。横浜へも10分程で行ける。 |
2019年9月 上大岡駅
【メリット】 京浜急行の快特が止まる大きな駅で、京急ストア直結の駅です。車掌さんが「京急ストアへお越しの……
グランドメゾン洋光台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
横浜市磯子区ランキング
位
(552物件中) |
横浜市磯子区栗木ランキング
位
(15物件中) |
洋光台駅ランキング
位
(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,688万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,965 ~ 4,057万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,780 ~ 3,965万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,596 ~ 3,780万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,412 ~ 3,596万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,227 ~ 3,412万円 | 87.5~92.5% |
グランドメゾン洋光台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
横浜市磯子区 | 160位 | / 424物件中 |
---|---|---|
横浜市磯子区栗木 | 3位 | / 12物件中 |
洋光台駅 | 21位 | / 95物件中 |
杉田駅 | 33位 | / 86物件中 |
上大岡駅 | 144位 | / 321物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年) |
横浜市磯子区ランキング
位
(116物件中) |
横浜市磯子区栗木ランキング
位
(7物件中) |
洋光台駅ランキング
位
(21物件中) |
グランドメゾン洋光台の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年1月) |
1階 | 東南東 | |||||
1階 | 東南東 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
6階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
7階 | 南 /西 | ||||||
7階 | 東南東 |
グランドメゾン洋光台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2019年10月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2019年6月 | 2020年5月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
19 | 2019年5月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
23 | 2019年2月 | 2019年6月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
24 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 南東 | リフォーム | |||||||||
28 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2018年4月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2017年11月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 4LK | 南 | |||||||||
39 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
41 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
42 | 2017年6月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
44 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
45 | 2017年3月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
48 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
49 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2016年6月 | 2016年10月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
51 | 2016年3月 | 2016年6月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
52 | 2016年2月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
53 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
55 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
56 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
58 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
60 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
61 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2015年5月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
64 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
66 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
67 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り47件 |
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平均 | 2階 | 88.21㎡ | 8.82㎡ | 3,102万円 | @118万円 | @36万円 | 13,803円 156円 |
11,205円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン洋光台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■横浜市磯子区栗木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■横浜市磯子区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■洋光台駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.41~115.6㎡|93.89㎡ | 3,171万円|113万円/坪 |
3階~4階 | 74.97~85.93㎡|79.77㎡ | 3,017万円|125万円/坪 |
5階~5階 | 72.24~79.59㎡|75.91㎡ | 2,680万円|117万円/坪 |
6階~6階 | 79.59~89.01㎡|81.94㎡ | 3,067万円|123万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.24~115.6㎡|88.36㎡ | 3,104万円|117万円/坪 |
東向き | 83.47~83.47㎡|83.47㎡ | 3,150万円|124万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン洋光台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 89.01 | |||||||
2020年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 79.59 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン洋光台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区栗木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■洋光台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 89.01~89.01㎡|89.01㎡ | 170,000円|6,314円/坪 |
3階~4階 | 79.59~79.59㎡|79.59㎡ | 179,000円|7,435円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.59~89.01㎡|84.3㎡ | 174,500円|6,875円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |