マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2013年~: 276件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約6116円/坪 利回り:約4.74% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
朝日プラザ新大阪アネックスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/東淀川駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目7-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1989年8月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立北中島小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ新大阪アネックスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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朝日プラザ新大阪アネックスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
朝日プラザ新大阪アネックスの口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東淀川駅に対する口コミ】・単身赴任のサラリーマンや借り上げ社宅が多いため、生活音などを気にすることなく落ち着くことができる。 ・飲み屋街などが近くにないため比較的治安が良い。 ・他最寄り駅でJR新大阪駅、御堂筋線東三国駅などがあるため大阪の主要駅へ乗り換えなしで移動することが可能。また、神戸空港や伊丹空港などへのアクセスも良い。 ・大阪市内では比較的渋滞が少ないため、車での移動が楽。 ・近くにデポ・コーナン・ライフ(スーパー)などがあるため、何か必要なものがある場合はある程度揃えることができる。 ・通勤時間帯の御堂筋線:なかもず行きは混んでいるが千里中央方面は比較的空いている。 ・坂道がほとんどないため自転車での移動なども楽。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
スカイブルーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 日勤の管理人さんと、週1の掃除のおばちゃんとで、共用部分は綺麗にして下さっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
けいさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅近で周りにスーパーなどのお店も近いです |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は良さそうだいたいなんでもある便利そこはいい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 出入り口が奥まったところにあります防犯性よし |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | まあ普通ですね防音はしっかりしてそうなイメージ |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 買い物には困らないでしょうだいたいなんでもある |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くになんでもあります暮らしやすいですかなり |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東淀川駅に対する口コミ】JR新大阪駅から0.7㎞しか離れていない、各駅停車列車のみが停車する小さな駅です。 ただ、各駅停車列車しか停まらないといっても、列車の本数自体が多いので、ラッシュ時には上下線とも1時間に10本以上の列車が停まりますし、昼間でも8本ほどは停まりますので、駅のプラットフォームで長時間列車を待つ必要はありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 東淀川駅
たなべさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新大阪駅が徒歩圏内に加え、御堂筋線も徒歩圏内。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新大阪まで歩けば買い物できる店もあるし、居酒屋なども多い |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新大阪駅が近いため、食べ物には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅は改装されてキレイになった。開かずの踏切を待たなくて良くなった |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は基本的に悪い。外国人もおおいので安心はできない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | アパートやマンションはとにかく安い。家賃3万円台の部屋も散見される。 |
2022年6月 東淀川駅
Aya.Niさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | JRが利用できます。10分ほど歩けば地下鉄が利用できます。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スーパーが2つあります。商店街も一つあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 東三国の方にファーストフード店やチェーン店がございます。また、美味しいもつ鍋屋さんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅には自転車が通過できる箇所やエレベーターがあり、通り抜けに便利です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅は大幅な改修工事があったので、現在は大きく綺麗になりました。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅近でも家賃はそんなに高くないように思います。 |
2021年10月 東三国駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 駅自体は小さめで、乗り降りする人もそこまで多くありません。駅周辺には飲食店が豊富です。ラー……
2019年1月 東三国駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 新御堂筋線は大阪に縦に電車が通っているため、
新大阪、梅田、難波と主要な地域に乗……
朝日プラザ新大阪アネックスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (408物件中) |
大阪市淀川区宮原ランキング![]() ![]() (53物件中) |
東淀川駅ランキング![]() ![]() (37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格748万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 804 ~ 823万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 767 ~ 804万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 729 ~ 767万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 692 ~ 729万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 654 ~ 692万円 | 87.5~92.5% |
朝日プラザ新大阪アネックスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 175位 | / 392物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区宮原 | 20位 | / 49物件中 |
東淀川駅 | 20位 | / 38物件中 |
東三国駅 | 56位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 196位 | / 297物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区宮原 | 34位 | / 42物件中 |
東淀川駅 | 20位 | / 31物件中 |
東三国駅 | 65位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
朝日プラザ新大阪アネックスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年6月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
8 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
10 | 2023年9月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
11 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
12 | 2022年12月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | リフォーム | |||||||||
13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
15 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
16 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
17 | 2021年5月 | 2021年12月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
18 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 1K | ||||||||||
19 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
20 | 2020年1月 | 2020年3月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
21 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
22 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | ||||||||||
23 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
24 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
25 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
26 | 2017年12月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
27 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
29 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
32 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
33 | 2016年9月 | 2016年12月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
34 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
35 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
36 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
37 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
38 | 2016年5月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
39 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
40 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
41 | 2016年3月 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
42 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
43 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
44 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
45 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 1R | 南 | 専用庭 | ||||||||
…残り25件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 14.83㎡ | 2.58㎡ | 510万円 | @114万円 | @35万円 | 4,875円 328円 |
2,122円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ新大阪アネックスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区宮原の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■東淀川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 14.85~14.85㎡|14.85㎡ | 585万円|130万円/坪 |
3階~4階 | 14.85~14.85㎡|14.85㎡ | 462万円|103万円/坪 |
5階~5階 | 14~14.85㎡|14.76㎡ | 514万円|115万円/坪 |
6階~6階 | 14.85~14.85㎡|14.85㎡ | 512万円|114万円/坪 |
7階~7階 | 14.85~14.85㎡|14.85㎡ | 558万円|124万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 14~14.85㎡|14.82㎡ | 520万円|116万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
朝日プラザ新大阪アネックスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 16 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 15.85 | ![]() |
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2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 14.85 | ![]() |
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2024年10月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 14.85 | ![]() |
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2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 16.5 | ![]() |
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…残り271件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ新大阪アネックスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 12.45~15.85㎡|14.86㎡ | 29,797円|6,639円/坪 |
3階~4階 | 12.77~17㎡|15.19㎡ | 29,008円|6,319円/坪 |
5階~5階 | 12.86~16.5㎡|14.78㎡ | 27,875円|6,260円/坪 |
6階~6階 | 12.59~16.5㎡|15.14㎡ | 28,538円|6,275円/坪 |
7階~7階 | 14.85~16.5㎡|15.37㎡ | 29,769円|6,415円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 12.45~16.5㎡|15.07㎡ | 28,860円|6,352円/坪 |
東向き | 14.85~17㎡|15.56㎡ | 27,666円|5,802円/坪 |
西向き | 14.85~14.85㎡|14.85㎡ | 35,000円|7,791円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
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平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
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