マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:70件 |
賃料履歴 | 2021年~: 11件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約4669円/坪 利回り:約5.64% |
偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
朝日プラザ天下茶屋2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌阪堺線/今船駅 徒歩2分
大阪メトロ四つ橋線/花園町駅 徒歩5分
南海本線/天下茶屋駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『今船駅』 阪堺電軌阪堺線
『花園町駅』 大阪メトロ四つ橋線
『天下茶屋駅』 南海本線 南海高野線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目2-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1992年10月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新今宮小学校
-
中学校区域
今宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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朝日プラザ天下茶屋2の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】堺筋線・南海線・少し歩いたら四つ橋線も使えるのでとても便利です。 堺筋線では始発駅なので確実に座れるし、駅を降りたらスーパー・コンビニ・お弁当屋さん・マクド・ミスド・ダイコクドラッグなどなど生活に困ることなくとても暮らしやすいです。天下茶屋駅周辺はとてもコスパいいと思います。 梅田にも難波にも天王寺にも出やすいし、家賃は安いし、生活するためのスーパー、コンビニ、飲食店も豊富です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】スーパーが3件、コンビニ・ファーストフード・24時間空いている飲食店なども豊富なのでとても暮らしやすいです。 業務スーパーが近くにできてからはよりいっそう住みやすくなっています。西成区なのでめちゃくちゃ良いとは言えませんが、下町感あるところだと思ったらとてもいいところです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】24時間空いているところも、立ち飲み屋さんもお弁当屋さんも豊富にあるのでとてもいいと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】市内にあり、天王寺やなんばにも近いわりに家賃も安いのでいいと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
しょうさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 近くに天下茶屋駅や新今宮駅があって基本的にどこでも駅に行ける |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | ある境目で治安が悪いところといい所がはっきり分かれていて、治安がいい所はとてもいい天下茶屋北公園などや聖天山公園も治安がいい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | マンションの入口に常に管理作業員さんがいて、安心出来る |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | カーテンを開けただけで、ベランダに出なくとも、日に当たれる |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | ローソンが真下、徒歩5分以内にファミリーマート、徒歩10分以内にセブンイレブンがあってコンビニがとても充実している |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | とても近くに旧今宮小学校があって、直ぐに避難できる |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】通勤の乗り換えでいつも利用しています。南海線から地下鉄への乗り換えに便利です。駅直結のショップ南海には飲食店が充実していて,その日の気分に合わせて食事をチョイスできます。散髪店,書店などもあります。珈琲店もあるため待ち合わせやちょっとした休憩にも使えます。駅前には業務スーパーやデイリーカナートモールがあり,仕事帰りに買い物もして帰れます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】改札の正面にある電光掲示板?に時刻表が到着する順番に合計3台分掲示されており、遠くから見てもすごくわかりやすい。乗り換え命で毎日利用しているので、電車が来るタイミングで点灯する機能も魅力的でわざわざ携帯で確認する必要がなく便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天下茶屋駅
kazuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 天下茶屋駅は、南海電車、堺筋線、南海高野線が乗り入れるなどアクセスの良い駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には、小店が多くありコンビニ、商店街など買い物が楽しめます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にあるRevo 本店は、洋食店で家族が親しめる飲食店です。また、商店街の中にも飲食店があり、うどん屋、串カツ屋などが人気です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校、大学が付近にあり神社、教会など、憩いの場として休日に訪れるスポットがあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅は、新しくキレイになって夜も利用しやすく女性も安心して歩けます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ワンルーム6畳で、家賃「4万円台」で借りれるなど1人暮らしは利用しやすいエリアです。 |
2022年2月 天下茶屋駅
【メリット】 ターミナル程ではありませんが、急行の止まる駅なだけあり、構内は大きく、特に朝はラッシュです……
2021年10月 天下茶屋駅
【メリット】 マクドナルド、ミスタードーナツ、やよい軒、うどん屋、喫茶店など飲食店がとても充実している。……
2019年6月 花園町駅
【メリット】 難波まで二駅の距離で、駅周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店をはじめ沢山の商業施設があります……
朝日プラザ天下茶屋2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西成区ランキング
位
(54物件中) |
大阪市西成区天下茶屋ランキング
位
(2物件中) |
今船駅ランキング
位
(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,860万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,999 ~ 2,046万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,906 ~ 1,999万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,813 ~ 1,906万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,720 ~ 1,813万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,627 ~ 1,720万円 | 87.5~92.5% |
朝日プラザ天下茶屋2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西成区 | 29位 | / 46物件中 |
---|---|---|
大阪市西成区天下茶屋 | 2位 | / 2物件中 |
今船駅 | 3位 | / 3物件中 |
花園町駅 | 8位 | / 10物件中 |
天下茶屋駅 | 15位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西成区 | 21位 | / 26物件中 |
---|---|---|
大阪市西成区天下茶屋 | 1位 | / 1物件中 |
今船駅 | 1位 | / 1物件中 |
花園町駅 | 9位 | / 9物件中 |
天下茶屋駅 | 4位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朝日プラザ天下茶屋2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 北 | リフォーム | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
5 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | |||||||||||
6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
10 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年5月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
14 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
15 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
16 | 2023年11月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
18 | 2023年11月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
19 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
20 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 2SLDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
22 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
25 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
28 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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29 | 2022年9月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
30 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
31 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
32 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
33 | 2021年9月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
36 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2018年6月 | 2018年8月 | 7階 | 2SLDK | 北 | |||||||||
38 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2018年1月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2018年1月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
43 | 2017年8月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
46 | 2017年5月 | 2017年8月 | 8階 | 2SLDK | 北 | |||||||||
47 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
48 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
49 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
50 | 2016年12月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
51 | 2016年6月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
52 | 2016年6月 | 2016年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
53 | 2016年3月 | 2016年6月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
54 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 2SLDK | 北 | |||||||||
55 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
56 | 2016年2月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
57 | 2016年1月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 北 | |||||||||
58 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
59 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
60 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
61 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
62 | 2015年6月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
63 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
64 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
65 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
66 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
67 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
68 | 2014年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
69 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
70 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
…残り50件 |
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平均 | 4階 | 63.38㎡ | 8.99㎡ | 1,392万円 | @73万円 | @22万円 | 9,260円 146円 |
6,491円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ天下茶屋2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区天下茶屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天下茶屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 55.98~63.63㎡|62.23㎡ | 1,342万円|71万円/坪 |
3階~4階 | 53.24~72.72㎡|59.91㎡ | 1,015万円|56万円/坪 |
5階~6階 | 53.24~72.72㎡|66.04㎡ | 1,488万円|73万円/坪 |
7階~7階 | 60.88~63.63㎡|63.17㎡ | 1,754万円|92万円/坪 |
8階~8階 | 63.63~72.72㎡|64.71㎡ | 1,280万円|65万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.63~63.63㎡|63.63㎡ | 2,080万円|108万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 53.24~72.72㎡|63.45㎡ | 1,368万円|71万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ天下茶屋2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 4階 | 3LDK | 北 | 63.63 | |||||||
2024年5月 | 4階 | 3LDK | 北 | 63.63 | |||||||
2023年6月 | 5階 | 3LDK | 北 | 63.63 | |||||||
2023年6月 | 6階 | 3LDK | 北 | 63.63 | |||||||
2022年11月 | 7階 | 3LDK | 北 | 69.79 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ天下茶屋2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区天下茶屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■天下茶屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73~73㎡|73㎡ | 85,000円|3,849円/坪 |
3階~4階 | 63.63~63.63㎡|63.63㎡ | 88,000円|4,572円/坪 |
5階~6階 | 63~63.63㎡|63.52㎡ | 80,333円|4,181円/坪 |
7階~7階 | 69.79~69.79㎡|69.79㎡ | 75,000円|3,553円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 63~73㎡|65.83㎡ | 82,090円|4,135円/坪 |