エクストール宮前の丘の外観：アウトフレーム工法を採用した重厚感のある高級レジデンス
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エクストール宮前の丘のエントランス：オートロック完備、防犯カメラと管理員が不審者に目を光らせます。鍵はハンズフリータイプを導入済み
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エクストール宮前の丘のエントランス：管理員の丁寧な清掃が行き届いています。敷地内に駐輪場とバイク置場も完備
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エクストール宮前の丘のエントランス：重厚な門構えで住まう人を迎えるエントランスはスタイリッシュさを兼ね備えています
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エクストール宮前の丘の駐車場：メインエントランスの横に来客用駐車場があります
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エクストール宮前の丘のその他：ゴミ置場は比較的綺麗な状態を保っています。24時間ゴミ出し可能
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エクストール宮前の丘のその他：ダイヤル式集合ポストと大型宅配ロッカー完備
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エクストール宮前の丘のその他：バルコニー南側からの眺望。綺麗なお宅が建ち並ぶ閑静な住宅街です
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エクストール宮前の丘のその他：モダンさを醸すロビーには飲料自動販売機が設置されています
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エクストール宮前の丘のその他：混雑状況やペットの同乗が確認できるモニターがついていることで住みやすい環境を整えています
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エクストール宮前の丘のその他：西側サービスバルコニーからの眺望。周囲の自然環境と共生するスケール感ある大規模レジデンス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:57件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
エクストール宮前の丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩24分
東急田園都市線／梶が谷駅 バス9分
東急田園都市線／宮前平駅 バス9分
JR南武線／武蔵中原駅 バス15分
東急東横線／武蔵小杉駅 バス25分
金山バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『武蔵中原駅』 JR南武線
『武蔵小杉駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR南武線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 東急目黒線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付8階建
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築年月
2007年11月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
野川小学校
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中学校区域
野川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクストール宮前の丘の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【武蔵小杉駅に対する口コミ】商業施設が多く便利です。 駅直結の東急スクエアとららテラス、少し行くとグランツリーがあります。 グランツリーはファミリー向けです。 駅周りにスーパーや飲み屋さん、カフェ、ドラッグストアなど何でも揃っている印象です。 治安も悪いとも、聞いたことがないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 宮前平駅
サツマカワさん
2件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 数年前に駅舎内に東急ストアができ、食料品の買い物が便利になった。 |
|---|---|---|---|
2024年7月 武蔵小杉駅
みくさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR南武線・東急東横線とJR横須賀線・湘南新宿ラインの乗換駅です。利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結、徒歩圏内に大型商業施設が複数あり、日々の買い物に困る事はないですね。医療機関なども充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店がとってもに多く和洋中様々なジャンルのお店から選ぶことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育機関も充実していますし、駅前は整備されており、ベビーカーでも移動しやすいです。子育て世代に特に人気なのも納得ですね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも駅周辺は人通りも多いですし、駅前に交番があるのがとても安心感あります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性・生活利便性の高さを考えると家賃相場は妥当な範囲かなと思います。 |
2023年9月 武蔵小杉駅
selectさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 便利な路線が通っている。渋谷や新宿などの都内主要都市、横浜、さらには埼玉寄りの方にも乗り換えなしで行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設は駅周辺に集まっている。衣食住に関しては困ることはまずない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 王将やマクドナルド、わこうなどチェーン店や有名店は何でもある位に感じる。CMで見たことがあるようなお店はほとんどある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにパチンコ店などがなく、風俗店も目立たない為、子供にとっては健全な環境だと思う。保育施設も駅周辺に点在していて、外観も綺麗な場所が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ギャンブル施設や、狭い路地などは目立たないため危険な状況は生まれにくい環境だと感じる。特に人が多い為、異常な行動をした人は間違いなく注目の的になる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 場所を選ばなければ、それ相応の生活コストで暮らしていける。隣町には商店街も多いので、お買い得品などは手に入り易い。交通網は良い為、タイムパフォーマンスは間違いなく高い |
2022年1月 武蔵小杉駅
4.0
【メリット】 ここ数年で急速に発展を遂げた武蔵小杉。東横線・南武線・湘南新宿ライン・横須賀線が乗り入れて……
エクストール宮前の丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区梶ケ谷ランキング
位(9物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,234万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,476 ～ 3,557万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,315 ～ 3,476万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,153 ～ 3,315万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,991 ～ 3,153万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,829 ～ 2,991万円 | 87.5～92.5％ |
エクストール宮前の丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 384位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区梶ケ谷 | 2位 | / 9物件中 |
| 梶が谷駅 | 78位 | / 121物件中 |
| 宮前平駅 | 154位 | / 298物件中 |
| 武蔵中原駅 | 120位 | / 143物件中 |
| 武蔵小杉駅 | 265位 | / 294物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年3カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区梶ケ谷ランキング
位(5物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(47物件中) |
エクストール宮前の丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年11月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 西南西 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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| 9階 | 西南西 | |
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エクストール宮前の丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 31 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 32 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 33 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 34 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2015年6月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2015年6月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 45 | 2015年5月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 49 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 50 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2013年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 52 | 2013年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 53 | 2012年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 54 | 2011年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 55 | 2011年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 56 | 2010年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 57 | 2009年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 5階 | 69.84㎡ | 13.9㎡ | 2,717万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 12,106円 173円 |
15,431円 220円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクストール宮前の丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区梶ケ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵小杉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 2,536万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.25～75.6㎡｜66.43㎡ | 2,474万円｜124万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.25～80.03㎡｜70.3㎡ | 2,752万円｜129万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.25～70.52㎡｜68.24㎡ | 2,570万円｜124万円/坪 |
| 8階～8階 | 65.25～75.17㎡｜72.26㎡ | 3,110万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.25～80.03㎡｜71.04㎡ | 2,851万円｜132万円/坪 |
| 東向き | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 2,530万円｜128万円/坪 |
| 西向き | 65.25～75.6㎡｜68.79㎡ | 2,611万円｜126万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エクストール宮前の丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 65.25 | |
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| 2013年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 80.03 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎市宮前区梶ケ谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■武蔵小杉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 120,000円｜6,080円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 80.03～80.03㎡｜80.03㎡ | 148,000円｜6,113円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.25～80.03㎡｜72.64㎡ | 134,000円｜6,097円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
