※一部の画像は「株式会社ハウスオーシャン」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:121件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 31件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:10件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約116万円/坪
賃料:約5685円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.91% |
偏差値ランキング |
八尾市 |
ファミールハイツ八尾の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線/八尾駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『八尾駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市安中町3丁目2-39 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1989年8月
-
総戸数
210戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八尾市立安中小学校
-
中学校区域
八尾市立成法中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ファミールハイツ八尾の所有者様へ】
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主な登録企業
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ファミールハイツ八尾の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ファミールハイツ八尾の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【八尾駅に対する口コミ】改札口を出たら目の前に駅併設のセブンイレブンがあり、会社帰りに手軽に買物が出来ます。大阪難波方向に向かって右側には、徒歩1〜3分程度の範囲内にドラッグストアやスーパー、大阪名物のたこ焼き屋さんもありますので、普段は忙しい共稼ぎの方にも使い勝手の良い駅だと思います。また、大阪南部の拠点駅である天王寺駅まで、隣駅の久宝寺駅で快速に乗り換えれば、15分程度で行けますし、奈良県までも30分程度ですので、通勤通学のアクセスも抜群です。家賃相場は、駅から徒歩10分圏内2LDKで、だいたい6〜8万円程度です。一戸建てや分譲マンションの価格は、おおさか東線が全線開通し、隣駅の久宝寺駅から新大阪駅まで一本で行けるようになったこともあって、少し上昇傾向にあるようです。駅周辺は、昔からの街であり、落ち着いた雰囲気で暮らしやすいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【八尾駅に対する口コミ】改札前にはセブンイレブンがあります。また、大阪難波方向に向かって右側には、たこ焼きの「じゃんぼ」や「ミスタードーナツ」、ドラッグストアの「ウエルシア」、地元系スーパーの「アオイ」などがあり、帰宅途上の買物には便利です。治安は駅前に交番がありますので、比較的いいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【八尾駅に対する口コミ】大阪難波方向に向かって右側には、たこ焼きの「じやんぼ」や、「大阪王将」、「ミスタードーナツ」居酒屋の「屋台ずし」「HOPS」、「のりお」「焼き鳥ダイニング ハマー」などあり、そこそこ充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【八尾駅に対する口コミ】駅から徒歩3分程度の場所に認定子供園の「八尾青い鳥学園」ありますので、空きがあれば、通勤途上にお子さんを預けることが出来ます。駅には多機能トイレが設置されていますので、ベビーカーも入れます。エレベーターも2基設置されており、またエスカレーターで昇り降りも出来ますので、お年寄りの方も安心して利用出来ます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ミントさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近いので、とてもたすかっています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から近いので、治安も悪いとは思いません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用部の掃除が行き届いていて助かっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりもよく、そこそこ広いので満足です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 特になし。駅前にコンビニがあって助かる。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駅が近くマンション面積もでかく公園や緑が多く学校なども徒歩圏内なため子育て環境には適している。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【八尾駅に対する口コミ】駅前はコンビニやスーパー、居酒屋などが少しあり人通りがい多い。駅前のロータリーも大きいので車を停めやすい。主要都市(天王寺、なんば)などへのアクセスも良いので利用者が多い。駅もバリアフリーになってきれいになっている。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 八尾駅
大坪篤弥さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 八尾駅はJR難波行きからその一本だけで難波に行けますし大阪へ行こうと思ったら乗り換え一回だけですみます!!しかも八尾駅から大阪駅までの所要時間は平均30分!!早い時では20分くらいでつきますのでとても八尾駅は便利です!! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニが近くに一杯あることです。前まではコンビニがなかったところに今ではできていますし、しかもそこはエスカレーターを降りて10秒以内でもつける場所にあります!! |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店はすごく一杯あります!!八尾駅から学校へ行く人や会社へ行く人、八尾駅に観光に来た人は是非行ってみるべきだと思います!! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 八尾駅から歩いても行けるような保育園がたくさんありますし小学校、中学校、高校もあります!!だから子育てにはとてもいい場所だと思います!! |
治安 |
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メリット | たまにボランティアで朝方に小学生が投稿しているときに横断歩道付近で安全確認をしてくれる人がいます。しかも学校の目の前ではいっつも挨拶してくれる人がいます!!わざわざ時間をはたいて挨拶をしてくれて嬉しいです!! |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 住みやすさがいいとこです!!マンションが近くにたくさんあって住みやすいです!!住宅地が増えていることもあります!!4年前までとは違って今では住宅地が増えています!! |
2023年8月 八尾駅
さとさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ミスタードーナツとかドラッグストアが近くにあるので良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の近隣にはスーパーが数件あるから買い物するには便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | お好み焼き店やベーカリー店やとんかつ店とかがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 小学校や保育園もあるので子育てには良いと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 車が多いことで逆に注意深くなり、事故があまり起きない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は平均だと聞きました。戸建て住宅が増えてます。 |
2019年1月 八尾駅
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【メリット】 駅の周りに大型ショッピングモールや沢山の居酒屋・飲食店があります。
また駅前のバ……
2018年9月 八尾駅
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【メリット】 八尾市の中心となるエリアで駅周辺は発展しており、商業施設、各種店舗、マンションなど充実した……
ファミールハイツ八尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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八尾市ランキング![]() ![]() (145物件中) |
八尾市安中町ランキング![]() ![]() (13物件中) |
八尾駅ランキング![]() ![]() (36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,416万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,673 ~ 3,758万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,502 ~ 3,673万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,331 ~ 3,502万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,160 ~ 3,331万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,989 ~ 3,160万円 | 87.5~92.5% |
ファミールハイツ八尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
八尾市 | 63位 | / 139物件中 |
---|---|---|
八尾市安中町 | 8位 | / 12物件中 |
八尾駅 | 20位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
八尾市 | 21位 | / 62物件中 |
---|---|---|
八尾市安中町 | 4位 | / 8物件中 |
八尾駅 | 8位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳

ファミールハイツ八尾の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | 61.06 | ![]() |
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2024年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | 61.06 | ![]() |
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2024年5月 | 12階 | 3LDK | 西 | 61.06 | ![]() |
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2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 66.51 | ![]() |
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2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 64.42 | ![]() |
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…残り26件 |
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平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミールハイツ八尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市安中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.01~67㎡|64.47㎡ | 87,666円|4,498円/坪 |
4階~6階 | 58.86~62㎡|60.64㎡ | 82,333円|4,488円/坪 |
7階~9階 | 61.06~72.26㎡|66㎡ | 82,500円|4,144円/坪 |
10階~12階 | 61.06~94.34㎡|68.74㎡ | 96,416円|4,737円/坪 |
13階~14階 | 66.66~66.66㎡|66.66㎡ | 89,000円|4,414円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.86~94.34㎡|66.36㎡ | 85,120円|4,266円/坪 |
東向き | 72.26~72.26㎡|72.26㎡ | 86,000円|3,935円/坪 |
西向き | 61.06~61.06㎡|61.06㎡ | 120,000円|6,497円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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