| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 60件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約7748円/坪 利回り:約6.05％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
藤和シティスクエアあべの橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1993年7月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
常盤小学校
-
中学校区域
文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●スーパー「近鉄百貨店」約270m ●病院「大阪鉄道病院」約310m ●「ファミリーマート」約20m ●「ロフト・アンド」約150m ●「あべのキューズモール」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
藤和シティスクエアあべの橋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和シティスクエアあべの橋の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】地下鉄、私鉄、バスと乗り継げるので便利。交通のべんもよく買い物も必要なものがすぐ揃うので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】百貨店にショッピングモールもあり買い物には、とても便利。人通りも多いため駅や駅の近くなどは、比較的安全 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】チェーン店や個人店色々あるため、困ることは、ない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅構内のトイレは、整備されている。近くに公園もありいい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪メトロ御堂筋線と谷町線・JR・近鉄南大阪線が交わるターミナル駅です。谷町線の駅が北西に位置していてそこから地上に上がるとてんしばや天王寺動物園にアクセスしやすいです。ハルカスにキューズモールにMIOと大きな商業施設がいくつもあるので、一通りのお店は揃っていて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅の音楽が良い 駅の中にお店がある 大阪駅まで20分、難波で約10分と交通アクセスが良い 天王寺発の電車が沢山あるので確実に座れる 天王寺駅から出ると直ぐにミオや近鉄百貨店に行けるのでとても便利、すぐに買い物ができる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】商業施設がたくさんある。ミオ、近鉄百貨店、あべのハルカス、あべのキューズモールなど・・・ 特にあべのハルカスができてから、美味しいお店が増えた。 他の電車会社のアクセスがある。近鉄線、地下鉄谷町線、御堂筋線。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 天王寺駅
はさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | １時間の電車の本数が多いため、乗り過ごしても時間のロスが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型のショッピングモールや百貨店が駅直通であるので買い物が1箇所で終わる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェが多く友人と会ってゆっくりお話ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遠くまで行かなくて近場で色々な買い物ができる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんが多くいるので、乗り換えが分からない時とか尋ねやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅やショッピングモールが近いと帰り道に買い物したりできる。オートロックの家が多く安心。 |
2024年5月 天王寺駅
Momoさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 桜で有名な吉野まで特急があり、便利です！もちろん各駅や急行も多くあります。 大阪メトロ、Jrと乗り換えができ、この駅からはどこへでもアクセス可能です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにモールやデパートが多くあり買い物するには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モールやデパートにたくさん飲食店があり、いつも利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに公園があり、モールも充実しているので暮らしやすいです。子育ても問題ないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪では比較的良い方だと思います。交番も駅の近くにあり、道路には警備員の方がいらっしゃる時もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそれほど高いわけではないので、大阪南の方に勤め先がある方、大学生の方にはおすすめです！ |
2023年9月 天王寺駅
ちぴさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄も、JRも、御堂筋線も、谷町線も、色々な線がちかくにある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キューズモールや、ミオなど施設が沢山ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | キューズモールにもミオにも沢山お店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもがいないので子育ては分かりませんがとくに不便な点はなし |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はそんなに変な人はいないかなと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んではいないから家賃などは分からないけど普通だと思う、 |
2022年8月 天王寺駅
ゆーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺駅は説明の必要もないほどに多くの在来線が通っています。利便性のよさはもはや言うまでもないでしょう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルとして天王寺mio、近くにはあべのキューズモールや近鉄百貨店、その他多くの店があるので、非常に充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 枚挙のいとまが無いほどに店舗数は多く、充実しています。食事で困ることはまずありえません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や塾、病院なども含めて生活に必要なものは揃っています。てんしばなどの公園、動物園もあり、子どもでも楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いので、逆に治安面では安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活の利便性が非常に高いので、充実した日々を送れると思います。 |
藤和シティスクエアあべの橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
天王寺駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格929万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 999 ～ 1,022万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 952 ～ 999万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 906 ～ 952万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 859 ～ 906万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 813 ～ 859万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティスクエアあべの橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 158位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 22位 | / 26物件中 |
| 天王寺駅 | 110位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 43位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 10位 | / 16物件中 |
| 天王寺駅 | 50位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティスクエアあべの橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1R | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年10月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2024年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2022年5月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年7月 | 3階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 25 | 2017年6月 | 2017年8月 | 7階 | 1R | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年9月 | 2017年1月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年1月 | 2016年9月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年5月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2015年9月 | 2015年9月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 34 | 2015年6月 | 2015年9月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 35 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2015年2月 | 2015年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 41 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 42 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 43 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 4階 | 23.47㎡ | 4.99㎡ | 1,150万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 9,960円 424円 |
6,055円 257円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティスクエアあべの橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天王寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.49～18.49㎡｜18.48㎡ | 700万円｜125万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.49～18.49㎡｜18.48㎡ | 911万円｜163万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.49～18.49㎡｜18.48㎡ | 837万円｜150万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.49～90.01㎡｜42.33㎡ | 2,160万円｜166万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.49～18.49㎡｜18.48㎡ | 1,050万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 18.49～90.01㎡｜23.99㎡ | 1,170万円｜159万円/坪 |
| 西向き | 18.49～18.49㎡｜18.48㎡ | 1,080万円｜193万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
藤和シティスクエアあべの橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | ワンルーム | 18.49 |  |
|
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|
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|
| 2024年10月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 18.49 | |
|
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|
|
|
| 2024年7月 | 4階 | 1K | 16.6 | |
|
|
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|
| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 18.49 | |
|
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| 2024年3月 | 4階 | 1K | 東 | 18.49 | |
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|
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|
|
…残り55件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティスクエアあべの橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.49～18.49㎡｜18.48㎡ | 39,846円｜7,125円/坪 |
| 3階～4階 | 16.6～18.49㎡｜18.16㎡ | 39,956円｜7,282円/坪 |
| 5階～6階 | 16.6～18.49㎡｜18.34㎡ | 42,178円｜7,612円/坪 |
| 7階～8階 | 18～18.49㎡｜18.44㎡ | 41,900円｜7,511円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.6～18.49㎡｜18.11㎡ | 42,400円｜7,772円/坪 |
| 東向き | 16.6～18.49㎡｜18.33㎡ | 40,644円｜7,333円/坪 |
| 西向き | 18.49～18.49㎡｜18.48㎡ | 40,500円｜7,241円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
