パークホームズ津田沼前原の丘の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:115件 中古:47件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
パークホームズ津田沼前原の丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成松戸線（旧：新京成線）／前原駅 徒歩5分
JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩22分
JR中央・総武線／津田沼駅 バス12分
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利用可能路線
『前原駅』 京成松戸線（旧：新京成線）
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市前原西6丁目1-50 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2008年5月
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総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中野木小学校
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中学校区域
前原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「リブレ京成」約480m ●「アルビス前原中央公園」約340m ●「千葉病院」約480m ●「くすりの福太郎」約50m ●「ミニストップ」約40m ●「ウェルシア」約260m ●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ津田沼前原の丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全47件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークホームズ津田沼前原の丘の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【前原駅に対する口コミ】駅近くは桜やケヤキの街路樹があり、環境が良い。小さな公園もあり、比較的新しいマンションや住宅が多くあるため、町並みも綺麗。族24時間営業ドラッグストアやパン屋さんもあるので、仕事帰りに買い物もできる。駅から少し離れるが、スーパーもあり普段の生活に必要なものはそろう。また小学校、中学校も駅から近く、子供達も落ち着いた印象で評判も良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【前原駅に対する口コミ】ないと不便です。駅構内はわかりやすく、迷う事はまずないです。おトイレもありますし、駅自体も綺麗です。徒歩で前原駅から津田沼駅は歩く事もできますがなかなかの距離なので体力があり元気な時しか歩けません。なので前原駅はこれからも便利に使用します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 津田沼駅
きゅんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・都内のアクセスが近い（快速電車は乗り換えなしで東京駅までいけます） ・船橋駅経由で京葉線への乗り換えも可能 ・バスで海浜幕張駅（幕張メッセの最寄り駅）へのアクセスも良好 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・繁華街があり、飲み屋はもちろん遊べる場所も多い ・近辺に大学も複数あり若者が集まりやすい印象 ・駅改札の北口歩道橋上は待ち合わせ場所として適しているスポット ・深夜２３時以降も各駅電車なら余裕で乗れるので飲み会などの利便性もよい ・ショッピングモールの建物が複数件あり、生活には困らない印象 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的になんでも揃ってます。特に昼食の選択肢はかなり多く、学生時代はファミリーレストランの多さにとても助かっていました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 店が多いので、何か緊急で対応する場合のアイテムは揃っている印象。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 改札南口の方が自然や大学のキャンパスもあってかクリーンなイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れた場所であれば、家賃を安く抑えられる物件はある印象。 |
2023年11月 津田沼駅
猫田さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いところや改札周りが盛んである |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店の種類に関しては困ることはないというほど |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | やすくて美味しいお店などがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターもある |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口の方は警察があって比較的人も多いので治安が良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に近いほど値段はそれなりはすると思う。 |
2022年2月 津田沼駅
5.0
【メリット】 快速は停まるし、駅周辺は栄えてるので、
とても住みやすいと思います。
……
2021年10月 津田沼駅
5.0
【メリット】 ショッピングモールがいくつかあり、ゲームセンターも多いため、近辺の学生が学校終わりによく利……
パークホームズ津田沼前原の丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1187物件中) |
船橋市前原西ランキング
位(54物件中) |
前原駅ランキング
位(71物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,426万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
パークホームズ津田沼前原の丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,683 ～ 3,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,512 ～ 3,683万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,340 ～ 3,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,169 ～ 3,340万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,998 ～ 3,169万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年11カ月) |
船橋市ランキング
位(374物件中) |
船橋市前原西ランキング
位(25物件中) |
前原駅ランキング
位(24物件中) |
パークホームズ津田沼前原の丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年5月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 8階 | 東 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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パークホームズ津田沼前原の丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年11月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年11月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年10月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年9月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2019年9月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2019年5月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2016年2月 | 2016年7月 | 1階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2015年3月 | 2015年5月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2014年12月 | ー | 1階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2014年4月 | ー | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2013年12月 | ー | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2012年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2011年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 44 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 45 | 2010年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 46 | 2010年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 47 | 2009年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り27件 |
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| 平均 | 3階 | 78.21㎡ | 11.39㎡ | 3,338万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 18,869円 239円 |
11,455円 145円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ津田沼前原の丘の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市前原西の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.55～87.54㎡｜80.08㎡ | 3,306万円｜136万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.35～78.45㎡｜74.81㎡ | 3,228万円｜143万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.55～87.54㎡｜77.29㎡ | 3,270万円｜139万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.22～82.56㎡｜79.55㎡ | 3,545万円｜147万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.73～82.62㎡｜79.96㎡ | 3,668万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.7～87.54㎡｜79.83㎡ | 3,492万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 70.35～78.45㎡｜74.77㎡ | 3,078万円｜136万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
