※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 口コミ | メリット:68件 デメリット:68件 特徴:16件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ネオコーポ大阪城公園３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩6分
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『大阪城公園駅』 JR大阪環状線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1983年10月
-
総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鴫野小学校
-
中学校区域
城陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ネオコーポ大阪城公園３号棟の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】大阪環状線の駅です。大阪まで15分かからない距離です。なので、電車の間隔はあまり待たずに乗ることができます。大阪城ホールでイベントがないときは、ほぼ、大阪ビジネスパークで勤務する会社員しか利用しないので、わりと空いています。住むとなれば、城東区の側になると思います。（中央区側は、住宅地がない）駅から遠くなると、バスなどは通っていないため、交通の便は悪いですが、物価は安くなります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】買い物施設は京橋まで行かないとないが、近くに城東区のスポーツセンターがある。ヨガなどのレッスンが格安で受けられるのでおすすめです。中には小さな図書館があり、本を借りることができるので良い場所だと思います。昔街灯がなく、さみしいところだったが、ジョーテラスができたことにより、夜でも明るさが確保され安心して通行できるようになりました。城ホールのライブ時は、チケットのダフ屋がうろうろしていたが、だいぶ減って歩きやすくなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】駅周辺の飲食施設、ジョーテラスがあるので、大阪城ホールでイベントがないときは、割と空いて利用できます(店によってはイベントがない日は営業していない場合もあり）。パンケーキ屋さんや、たこ焼き屋さんが、有名です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】大阪城公園という、立派な公園があり、うろうろするだけでも楽しいです。梅林や桃園があり、季節のときに行って、見てみると楽しいです。観光客用の施設も多数あります。マラソンランナーさんもたくさん、走ってはります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】交通は便利です。地下鉄天満橋の駅もあります。公園が近くにあり交通は便利です。住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】商業施設、病院は沢山あります。コンビニなどもあります。街灯、交番あるけど治安がいいとは言えません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】飲食店はあります。大阪城公園まで行くと色々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】多目的トイレはあります。公園まで行くとゆったりとしていて子育て環境はよいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】駅がとても綺麗で大阪城ホールから近く、行き方も簡単でとてもいい駅だと思います。エアコンなどがきちんとついていて涼しいです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大阪城公園駅に対する口コミ】駅を出てすぐ、飲食店があり近くにコンビニもあるのでいいと思います治安はいいと思います。 おしゃれな方も多く、ライブ目的の方が多数かなと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】おしゃれなお店も多く、ランチやディナーにぴったりな場所がありました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】階段の段差が広い、景色が綺麗なところ、駅が綺麗なとこぐらいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】混雑は時間時期にもよりますがとても快適でリラックスできやすいコンビニやスーパーが豊富なのでとてもべyuri |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】大阪城や大阪城ホールなど沢山の人気スポットがありますが、一番のお気に入りは大阪城公園です。とてもリラックスできて自然豊かで落ち着きますどこに居ても親切な方が沢山いて、とても心強いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】大阪城公園近くにあるアサイーボウルがとても好きです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり老若男女使いやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 京橋駅
トムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと地下鉄、京阪に乗り換えすることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設があったり、飲食店もあるので楽しみ方が様々 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コムズガーデンでは本当に多くの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校があるので子育てにいいと考える |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあったりコンビニが多いためいざと言う時に駆け込める |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きな駅に近いことはとても良いメリットだと思う |
2021年10月 京橋駅
5.0
【メリット】 大阪環状線をはじめ多くの路線がこの駅から出ているため、どこへ行くにも便利です。また駅周辺は……
2021年10月 京橋駅
4.0
【メリット】 京阪線とJRの駅が隣接しており、大阪のどこへでも行きやすい上に京都方面にも行きやすいことか……
2019年6月 京橋駅
3.0
【メリット】 梅田、天王寺、USJまで一本でいける。
京阪モール、イオン、そのほか生活に必要な……
ネオコーポ大阪城公園３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区鴫野西ランキング
位(31物件中) |
大阪城公園駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,069万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,299 ～ 3,376万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,146 ～ 3,299万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,992 ～ 3,146万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,839 ～ 2,992万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,685 ～ 2,839万円 | 87.5～92.5％ |
ネオコーポ大阪城公園３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオコーポ大阪城公園３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年4月 | 10階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年4月 | 11階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年9月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年9月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 30 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2017年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年9月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 35 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2015年11月 | 2016年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | 66.73㎡ | 10.56㎡ | 2,458万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 5,554円 83円 |
7,685円 115円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオコーポ大阪城公園３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市城東区鴫野西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■京橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.36～77.35㎡｜67.2㎡ | 2,173万円｜107万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.36～69.02㎡｜64.38㎡ | 2,208万円｜113万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.02～74.97㎡｜71㎡ | 3,183万円｜148万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.36～77.35㎡｜66.97㎡ | 2,733万円｜137万円/坪 |
| 13階～14階 | 69.02～69.02㎡｜69.02㎡ | 2,760万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.36～77.35㎡｜66.66㎡ | 2,472万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
