イニシア西船橋の外観
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イニシア西船橋の外観
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イニシア西船橋の外観
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イニシア西船橋の外観
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イニシア西船橋の外観：2008年2月築
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イニシア西船橋の外観：2駅6路線利用可能です！駅徒歩5分以内の立地です！
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イニシア西船橋の外観：【外観】
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イニシア西船橋の外観：【外観】
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イニシア西船橋の外観：前面道路が広いので、歩行も安心
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イニシア西船橋の外観：大切なペットとも暮らせる(規約有)、地上5階建て（1階部分）のマンションです。周辺は買い物施設が多数あり、便利。
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イニシア西船橋の外観：総戸数35戸
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イニシア西船橋の外観：駅徒歩5分で複数路線利用可能。通勤・買い物にも便利です。
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イニシア西船橋のエントランス
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イニシア西船橋のエントランス
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イニシア西船橋のエントランス：【エントランス】オートロック付きのマンションです
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イニシア西船橋のエントランス：【ロビー】ホテルのロビーのような高級感があります
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約9235円/坪 利回り:約5.11％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
イニシア西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／西船橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市葛飾町2丁目426 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市立葛飾小学校
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中学校区域
市立葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
イニシア西船橋の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イニシア西船橋の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】たくさんの線があってどこに行くにも便利！駅の近くは当然少し高いが許容範囲内だと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅を出て直ぐにいろんな店があるからついでに寄れる居酒屋が多い繁華街だけど該当は多いし基本明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】いろんなジャンルの店があるから気分で変えられる |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅内のわかりやすい箇所にエレベーターがあっていい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】軽いショッピングや食事など、駅の中はわりと充実しているのでかなり時間つぶしなどはできると思う。ケーキ屋さんや本屋なんかもある。触れるところもあるので良いと思います。トイレもわりかし広くて綺麗な方かなと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 駅に近く買い物や習い事の送迎に便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 葛飾小学校の学区域であり、西船橋駅周辺エリアの中でも良いエリアと言える |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 西船橋駅
粒マスタードさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉県内で利用できる路線が一番多い駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食品スーパーは充実していて、低価格帯、コストコ商品取扱店、営業時間が長い等選択肢が多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋はやたらと充実している 24時間営業の居酒屋まである |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前にも公園が多い、図書館、児童ホーム、保健センター等の公共施設の充実 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特段大きな事件は聞かないので治安は悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣の駅の中ではアパート家賃は標準的な方。物価が低めなのでそれを考えるとコスパよし |
2021年12月 西船橋駅
3.0
【メリット】 駅中がとっても充実しております。美味しいご飯屋さんやハンバーガーショップ、コンビニ、キヨス……
2021年10月 西船橋駅
4.0
【メリット】 路線も武蔵野線、総武線、東京メトロ東西線がありアクセスはとても良いです。都内にも出やすいで……
2021年10月 西船橋駅
3.0
【メリット】 交通の利便性が１番のメリットではないでしょうか。
千葉から都内にメトロで安く通え……
イニシア西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市葛飾町ランキング
位(6物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,323万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,647 ～ 4,756万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,431 ～ 4,647万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,215 ～ 4,431万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,999 ～ 4,215万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,783 ～ 3,999万円 | 87.5～92.5％ |
イニシア西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 81位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市葛飾町 | 3位 | / 5物件中 |
| 西船橋駅 | 13位 | / 193物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 25位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市葛飾町 | 1位 | / 4物件中 |
| 西船橋駅 | 4位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市葛飾町ランキング
位(3物件中) |
西船橋駅ランキング
位(87物件中) |
イニシア西船橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
1階 | 南南西 /東南東 /西北西 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 3階 | 東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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イニシア西船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 19 | 2012年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2009年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 65.81㎡ | 6.9㎡ | 3,741万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 10,937円 166円 |
14,756円 224円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア西船橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市葛飾町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.95～76.5㎡｜66.98㎡ | 3,546万円｜174万円/坪 |
| 2階～2階 | 55.4～79.22㎡｜66.59㎡ | 4,000万円｜195万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.6～79.22㎡｜63.06㎡ | 3,580万円｜189万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.27～73.27㎡｜73.27㎡ | 4,480万円｜202万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.95～79.22㎡｜66.64㎡ | 3,818万円｜188万円/坪 |
| 東向き | 60.07～60.07㎡｜60.07㎡ | 2,900万円｜159万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
イニシア西船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 60.07 | |
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| 2022年6月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | 54.95 | |
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| 2022年3月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | 54.95 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 60.07 | |
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| 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 67.57 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア西船橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市葛飾町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.95～54.95㎡｜54.95㎡ | 126,666円｜7,621円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 60.07～60.07㎡｜60.07㎡ | 172,500円｜9,493円/坪 |
| 4階～4階 | 67.57～67.57㎡｜67.56㎡ | 150,000円｜7,339円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.95～67.57㎡｜58.49㎡ | 140,500円｜7,939円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
