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ボヌール鴫野の外観：駅からすぐの好立地です
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ボヌール鴫野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩1分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『鴫野駅』 JRおおさか東線 JR片町線 大阪メトロ今里筋線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目23-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立城東小学校
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中学校区域
大阪市立城陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ボヌール鴫野の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】快速は止まらないものの、地下鉄今里筋線（一度改札を出て、２０秒ほど外を歩く必要があります）、おおさか東線（ホームで乗り換え可能）でそこそこ便利です。しかしながら周辺に商業施設はほとんどなく若干閑散としています。最近おおさか東線ができたことから路線下にかなり広いスペースがあいてますのでそこに複数のテナントが入ればにぎやかになるかもしれません。近くにスーパー（コノミヤ）、駅下にコンビニ、小さいながらも、居酒屋が数件、ラーメン屋1件、たこ焼き屋1件、パチンコ屋2件、あと商店街も近くにありますが、、、最近は残念な状況です。肝心の駅は最近新路線ができたため、非常に綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
住替えさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最大メリットは３路線利用できる駅近物件です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
駅近い物件ということもあり煩雑な感じがする反面 生活至便です |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
前は玄関扉がなかったのですが 自動扉が付きました |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 玄関が狭い分部屋数を確保したという土地ころだと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
すぐ近所にスーパーが２件あるのでパントリーで利用できます コンビニも数件あります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
幼稚園。小学校が近いです。中学校は少し離れています 病院もそろっています |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】大阪駅に隣接した北新地駅に直結している上、新大阪駅にも直結するようになった。家賃は都心部ほど高くなく、生活に必要な店は一通りそろっていて一定の選択肢もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】駅から直結でスーパーや百均店舗、ドラッグストアがある。盛り場的な店舗が多くないため、子連れでも移動しやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】複数の個人経営系の飲食店があり、総菜ものは持ち帰りもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】駅内は改装されたばかりで、多機能トイレのほか、エレベーターやバリアフリー関連は整っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
しっぽさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 梅田まで10分くらいで着き便利です。JR鴫野駅も最近綺麗になりました |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 治安は良い方だと思います。仕事で夜遅くに帰ってきても怖いと感じることはほぼないです |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 共用部の清掃は行き届いてます。1階エントランスとエレベーターに防犯カメラが付いてます |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
リノベーション物件なので築年数の割に綺麗です 日当たりも良く周囲に高層マンションがあまりないので眺望もいいです 天井が高めなので閉塞感はないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
直ぐ近くにスーパーのコノミヤがあり安くて便利です マツキヨとダイソーも出来たので買い物の面で不便に感じることはないです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 暮らしやすい地域だと思います。区役所も自転車で行ける距離です |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 蒲生四丁目駅
しぃかさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・今里線と長堀鶴見緑地線の2つ路線がある ・一駅先に京橋駅がある。※京橋駅はJR環状線と京阪線もあり、京都や大阪に1本で行ける便利な主要駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から5分ほど歩くとスーパーがあったり、コンビニとドラッグストアが複数あり、生活に必要なものは駅周辺で買うことができる。電車で一駅、車で5分ほどのところに大きなイオンモールがあり、バスで行くこともできる。動物病院も駅から10分ほど歩いたところにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅周辺には飲み屋が少し、ラーメン店や焼肉店が多くある。 ・近くにマクドナルドやガストといった馴れ親しんだお店もあるので飲食については不自由なし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園がところどころにある。 公園も複数あり、ファミリー層が多いイメージがある。少し遠くに鶴見緑地公園というかなり大きな公園があるのでお子さまとキャッチボールをしたり広々と遊ぶことができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・京橋駅と聞くと飲み屋があり、かなり活気ある場所ですが、蒲生四丁目駅周辺は程よく活気ある町で京橋と比べると治安も良く住みやすさがある ※駅近くに警察署があるからかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんばや梅田と比べると家賃は若干安めかなと思う。それでいて治安はいい方なのでそれなり家賃や土地価格だと思う。 |
2021年12月 鴫野駅
5.0
【メリット】 ここ数年でとても綺麗になりました。トイレやエレベーターも不便ないです。
改札口も……
2019年9月 鴫野駅
4.0
【メリット】 快速は止まらないものの、地下鉄今里筋線（一度改札を出て、２０秒ほど外を歩く必要があります）……
2019年2月 蒲生四丁目駅
4.0
【メリット】 まず駅から徒歩５分圏内に施設が充実しています。銀行と信用金庫は、三菱UFJ、りそな、ゆうち……
ボヌール鴫野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区鴫野東ランキング
位(4物件中) |
鴫野駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,850万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,989 ～ 2,035万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,896 ～ 1,989万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,804 ～ 1,896万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,711 ～ 1,804万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,619 ～ 1,711万円 | 87.5～92.5％ |
ボヌール鴫野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ボヌール鴫野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 60.37㎡ | 13.99㎡ | 1,891万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 9,425円 156円 |
6,943円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ボヌール鴫野の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区鴫野東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■鴫野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 50～61.11㎡｜53.03㎡ | 1,790万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,500万円｜98万円/坪 |
| 7階～7階 | 58.5～69.3㎡｜67.19㎡ | 2,013万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 50.4～69.3㎡｜61.41㎡ | 1,841万円｜99万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.4～69.3㎡｜59.85㎡ | 2,014万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ボヌール鴫野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 47.89 |  |
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| 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 47.89 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ボヌール鴫野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区鴫野東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鴫野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 47.89～47.89㎡｜47.89㎡ | 72,000円｜4,970円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 47.89～47.89㎡｜47.89㎡ | 72,000円｜4,970円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
