メゾン枚方岡山手の外観
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メゾン枚方岡山手の外観
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メゾン枚方岡山手の外観：2024年5月リフォーム完了 トランクルーム3.37m2付き
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メゾン枚方岡山手のエントランス
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メゾン枚方岡山手のエントランス：ポスト
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他
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メゾン枚方岡山手のその他：エレベーター
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メゾン枚方岡山手のその他：京阪百貨店
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:65件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約70万円/坪
賃料:約4648円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.00％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
メゾン枚方岡山手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方市駅 徒歩11分
京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
『枚方公園駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市岡山手町11-88 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1974年9月
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総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
枚方第二小学校
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中学校区域
枚方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「おおさかパルコープ」約910m ●「坊主池公園」約50m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
メゾン枚方岡山手の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全65件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メゾン枚方岡山手の口コミ・評判
2025年1月
春風さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 特急が停まる枚方市駅まで徒歩圏内で便利。枚方公園と2つの空きが利用できる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 隣に静かな池のある公園があり、毎日四季を感じられる自転車置き場も整理されて停めやすくなった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 自転車置き場も整理されて停めやすくなった。宅配ボックスも設置されたので便利 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 広くてゆったり過ごせる。部屋が3つ必要な人には良い。2LDK等にリフォームされている方もいる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 枚方市駅にも枚方公園駅にも徒歩で行く事ができて、それぞれ店舗も多いので、買い物に困ることはない。枚方市駅に行く途中の所にコンビニもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンション管理人がいるので、ゴミや清掃は頻繁に行われており、綺麗に保たれている |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
かなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅前はたくさんのお店やショッピングモールで賑わっています。飲食店も多くてとても便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 淀川が近くにあり、花火大会などで賑わいます。治安はよく、人も多いので、安心な場所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックではありませんが管理人さんがしっかり管理してくださいます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | リフォームなどしっかりされているので不便はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | たくさんスーパーがあり、比較的には安いので買い物は便利です。なんでも揃います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校も多く、治安がいいので、子育てにはとてもよい環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
かなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 住みやすくて最高のマンションです。枚方駅前から徒歩15分くらいですがとても便利で環境もよく、近くに公園もあって良い場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 公園が近くにあり、学校も目の前なので子育てにはよい場所です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックではないですが、管理人さんがいるので安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 壁はあつく、しっかりした構造になっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅まで出ると、たくさんお店があるので買い物には便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校や保育園は近くにあるので子育てにはとてもよいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】交野線との連絡駅でもあり特急停車駅で便利である。 駅周辺もTサイトや百貨店もあり老若男女が楽しめる街である。便利な町なので新しい賃貸マンションもあって住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】Tサイト 京阪百貨店、イオンなどもあり非常に買い物施設がたくさんあり便利である。買い物施設や飲食店が多いので駅周辺は非常に明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】昼も夜も使える飲食店が多い 若者から年配層までいろんなお店があるのがいい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】保育園の待機児童がいないらしい。公園も多い。 環境がよく公立中学校のレベルも高いらしい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 枚方市駅
kokiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交野線や京橋などに繋がっていて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 枚方市の中心にあります 近くにイオンなどのショッピングモールなどがありとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールの中にフードコートなどもあるので充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多い方だと思います 公園なども多いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察官がいつも見守っているので安心できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し遠くに離れたところだと安いです |
2023年3月 枚方市駅
dtv707nyさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他の路線やバスが充実していて利用する方、とても多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーはじめ買い物施設がとても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店は豊富なジャンルの小規模な店舗から中規模の店舗まで多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園から大学まで文教施設は充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署、交番充実し、昼も夜も治安は良好です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ターミナル駅ではありますが物価は普通の価格です。 |
2022年7月 枚方市駅
やすさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急や急行が停まる点がメリットになります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前も開けており商業施設やお店も数多くある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周りには数多くの飲食店があり選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園も多く子育て世代には非常に良い環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はのんびりした雰囲気で治安は良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地や家賃は安くはないですが、お店も多く住みやすいかと思います。 |
2022年5月 枚方市駅
トト様さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まるので、中心部の京橋駅まで特急で15分弱で着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内に基本的になんでも揃っており、駅近くにイオンもあるため大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に居酒屋、チェーン店様々な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに規模の大きい関西医科大学附属病院がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番がある。駅周辺は夜でもかなり明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性の高い割に家賃は安めだと思うし、買い物に関しては駅周辺で終結できる。 |
メゾン枚方岡山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(484物件中) |
枚方市岡山手町ランキング
位(6物件中) |
枚方市駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,412万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
メゾン枚方岡山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,517 ～ 1,553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,447 ～ 1,517万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,376 ～ 1,447万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,306 ～ 1,376万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,235 ～ 1,306万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 枚方市 | 215位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市岡山手町 | 6位 | / 6物件中 |
| 枚方市駅 | 65位 | / 95物件中 |
| 枚方公園駅 | 51位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 69位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市岡山手町 | 1位 | / 2物件中 |
| 枚方市駅 | 20位 | / 45物件中 |
| 枚方公園駅 | 20位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
メゾン枚方岡山手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1階 | 2K | 南 | 42.82 |  |
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| 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 66.15 | |
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| 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 66.15 | |
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| 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.15 | |
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| 2018年2月 | 1階 | 2K | 南 | 66.15 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン枚方岡山手の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■枚方市岡山手町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.82～66.15㎡｜58.37㎡ | 63,666円｜3,708円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 65,000円｜3,248円/坪 |
| 5階～5階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 85,000円｜4,248円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.82～66.15㎡｜62.81㎡ | 70,142円｜3,731円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
