| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:76件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
パークホームズ稲毛海岸花椿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／稲毛海岸駅 徒歩16分
京成千葉線／京成稲毛駅 徒歩17分
JR中央・総武線／稲毛駅 徒歩20分
稲毛海岸1丁目バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『稲毛海岸駅』 JR京葉線
『京成稲毛駅』 京成千葉線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2009年6月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
稲浜小学校
-
中学校区域
稲浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「ヤオコー」約470m ●公園「稲毛海岸２丁目公園」約380m ●「イオンマンリピア」約1280m ●「セブンイレブン」約420m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークホームズ稲毛海岸花椿の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パークホームズ稲毛海岸花椿の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】総武快速の停車駅なので都心までは約35～40分ぐらい。快速では千葉から次の駅なので、朝でもまだそれほど混雑していない。各駅だったら朝でも座れることがある。駅ナカにペリエ、駅周辺にイオンがあり、その他飲食店・銀行等、有名どころは一通りある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 稲毛駅
きみちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が駅に泊まるので通勤なのに便利である。また、成田方面への電車もあるので便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 稲毛駅で降りると買い物が出来たり友人との待ち時間でそこで買い物ができるのがメリットである |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅をおりるとセブンや色んなコンビニ丸亀製麺などがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園などがあるので親が仕事が終わって駅をおりるとすぐにあるのですぐ迎えに行ける |
| 治安 |
5 |
メリット | みんな優しく困って聞いたらすぐ答えてくれる人がたくさんいる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は駅チカなので意外と高くは無いと思う |
2023年6月 稲毛駅
せさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とうきょうにもいけてきほんどこにでもいけてすっごく便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニもイオンもスーパーもあってよいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も豊富でいいですよくたべますはい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れよくみかけますいいとおもいます。。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ちあんはわるくないです平和なので気にせずりようします |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにマンションがあっていいとおもいます |
2022年9月 稲毛駅
まんじゅーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、バスもさまざまな方面へ出ている。タクシー乗り場もあるため困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マツキヨもカフェも無印もあり、ユニクロもあるのでちょっとした買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋もファミレスもいろいろあるため重宝している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園はそれなりにある気はする。遠くても園の送迎バス等もあるためそんなに困らないのかな。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街頭が多いので比較的明るい印象。車通りも多いのでそんなに怖い印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速も止まるし、買い物等に不便もあまり感じないため家賃も相応なのかなと感じる。 |
2022年3月 稲毛海岸駅
2.0
【メリット】 周辺にイオンやペリエがあるので、食料品の買い物が十分にできる。ドラックストアや本屋もあるの……
パークホームズ稲毛海岸花椿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市美浜区ランキング
 位(523物件中) |
千葉市美浜区稲毛海岸ランキング
位(34物件中) |
稲毛海岸駅ランキング
位(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,371万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,624 ～ 3,709万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,456 ～ 3,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,287 ～ 3,456万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,119 ～ 3,287万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,950 ～ 3,119万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ稲毛海岸花椿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市美浜区 | 142位 | / 287物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区稲毛海岸 | 6位 | / 18物件中 |
| 稲毛海岸駅 | 34位 | / 78物件中 |
| 京成稲毛駅 | 33位 | / 59物件中 |
| 稲毛駅 | 66位 | / 258物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年8カ月) |
千葉市美浜区ランキング
位(106物件中) |
千葉市美浜区稲毛海岸ランキング
位(8物件中) |
稲毛海岸駅ランキング
位(33物件中) |
パークホームズ稲毛海岸花椿の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年6月） |
1階 | 南東 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 4階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 /南東 /北東 | |
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パークホームズ稲毛海岸花椿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2024年3月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 2R | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年11月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2012年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 75.74㎡ | 13.46㎡ | 2,658万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 12,395円 163円 |
10,290円 135円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ稲毛海岸花椿の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区稲毛海岸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲毛駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.38～87.05㎡｜73.22㎡ | 2,332万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.49～79.08㎡｜77.64㎡ | 2,694万円｜115万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.38～76.07㎡｜72.89㎡ | 2,835万円｜128万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.46～76.46㎡｜76.45㎡ | 2,780万円｜120万円/坪 |
| 8階～8階 | 76.46～86.69㎡｜83.28㎡ | 3,383万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.38～87.05㎡｜76.26㎡ | 2,685万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パークホームズ稲毛海岸花椿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 76.46 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉市美浜区稲毛海岸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲毛駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 76.46～76.46㎡｜76.45㎡ | 140,000円｜6,053円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.46～76.46㎡｜76.45㎡ | 140,000円｜6,053円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
