イニシア船橋ベイフォートの外観：部屋の雰囲気や広さ、眺望、住宅設備の使い勝手など住み心地をしっかり考えられております。
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イニシア船橋ベイフォートのエントランス：初めての住宅購入も＆お住み替えも東宝ハウスへ是非一度ご相談下さい。
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イニシア船橋ベイフォートのエントランス：宅配物の受け取りが困難な共働き世帯や、ネットショッピング等をよく利用する方には便利な宅配ボックス。
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イニシア船橋ベイフォートのエントランス：物件の陽当りや通風、周辺環境や街並みなど、資料には掲載していない情報をぜひ現地でご確認ください。
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イニシア船橋ベイフォートのエントランス：色合いも落ち着いた色を中心に構成され、重厚感のある雰囲気で居住者・来客者を迎えてくれます。
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イニシア船橋ベイフォートのその他：お子様がお庭で遊ぶのを見守りつつ、キッチンでお料理やリビングでくつろぐことができる安心な間取り。
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イニシア船橋ベイフォートのその他：めまぐるしく過ぎ行く日々の中で、休息と癒しを提供してくれる空の下のプライベート空間があります。
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イニシア船橋ベイフォートのその他：敷地内駐輪場。空き状況等は営業担当者まで直接お問合せ下さい。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:90件 中古:47件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
イニシア船橋ベイフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／京成船橋駅 徒歩16分
JR中央・総武線／船橋駅 徒歩18分
JR武蔵野線／西船橋駅 バス7分
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利用可能路線
『京成船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市栄町1丁目8-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立南本町小学校
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中学校区域
市立湊中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩10分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イニシア船橋ベイフォートの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】イトーヨーカドーを含め多くの商業施設がある。買い物をする場合は、船橋駅だけで基本的に欲しいものが手に入ると思っても問題ない。飲食店も駅の南側は多くある印象。アクセスは東京駅からは総武線快速で30分、新宿駅からは総武線各駅停車で50分程度かかる。どちらも乗換なしで行けるのはメリットかもしれない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
たかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅すこし歩くが商業施設、飲食店が充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】JRだけでなく京成や東武鉄道もあるので、都心はもちろん色々な場所へのアクセスに便利です。 駅から雨の日でも濡れずに移動可能な大手百貨店やショッピング施設があるので、お買い物には困りません。 夜も人が多く、人のいない怖さは全くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 船橋駅
Dorimiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まるし、東京まで30分 成田空港にはJRでも京成でも1本でいける 羽田空港にも船橋駅発のバスで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中のシャポー は、買い物困らない 日常のものも買えるし、お土産用のものも買える 近くには東武デパートもあるし、飲食街も充実 市役所サテライトあるし、パスポート発行も可能 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、コメダなどのカフェあり ラーメン、寿司、イタリアン、中華、焼き肉、なんでも駅近駅ナカにある そこまで高く無いのでご飯は困らない もちろんマックやサイゼなども近くにある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園保育園も充実 子供2人を育てたが何も困らない |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あるので何かあれば駆け込めるし、キャッチなどの取締りや、駐輪違反などもやってくれてるので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは、最高 子供達も船橋に住んでいない友達も多いが、船橋で良かったと喜んでくれてる |
2023年9月 西船橋駅
にしふなーずさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロやJRなど主要な路線が通っているので交通利便性は非常に高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前が閑散としているわけではないので、買い物に困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が多くあり、美味しい店も多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通利便性が高く、住宅地もあるので住みやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がきちんとあったり、街灯も設けられたりしているので安心だとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性の高さからすると、コストパフォーマンスは高いと思います。 |
2023年7月 西船橋駅
ぬぬぬちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色々な線があって便利です。タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋、パン屋、カフェ、色々な食事できるお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 私は詳しくないのですがかなり有名なお店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は近くにはありませんが京成西船まで移動すればかなり便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | キャバクラ、居酒屋、ラブホテル沢山あるので困りません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速が止まらないので家賃は比較的低い方だと思います。 |
2021年11月 船橋駅
4.0
【メリット】 京成線への乗り換えも便利で、駅前には小さいですが、ビッグカメラがあるのがとても好きです。周……
イニシア船橋ベイフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市栄町ランキング
位(6物件中) |
京成船橋駅ランキング
位(367物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,787万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,071 ～ 4,165万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,881 ～ 4,071万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,692 ～ 3,881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,503 ～ 3,692万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,313 ～ 3,503万円 | 87.5～92.5％ |
イニシア船橋ベイフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年11カ月) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市栄町ランキング
位(2物件中) |
京成船橋駅ランキング
位(116物件中) |
イニシア船橋ベイフォートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年3月） |
2階 | 南東 |  |
|
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| 2階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 2階 | 南東 /北東 /北西 | |
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|
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|
|
| 3階 | 南東 /北東 /北西 | |
|
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|
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| 3階 | 南東 | |
|
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|
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| 6階 | 南東 | |
|
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| 7階 | 南東 | |
|
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| 7階 | 南東 /南西 /北西 | |
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|
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| 10階 | 南東 /北東 /北西 | |
|
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| 13階 | 南東 | |
|
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イニシア船橋ベイフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年8月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年8月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年11月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年9月 | 2016年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年5月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年2月 | 2015年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年4月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2013年5月 | ー | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2012年11月 | ー | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2012年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2012年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2012年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2011年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2011年8月 | ー | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 6階 | 86.2㎡ | 29.43㎡ | 3,018万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 17,279円 200円 |
12,300円 142円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イニシア船橋ベイフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市栄町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.91～96.5㎡｜87.21㎡ | 2,976万円｜112万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.91～96.2㎡｜84.64㎡ | 2,830万円｜110万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.42～96.2㎡｜84.84㎡ | 2,947万円｜115万円/坪 |
| 10階～11階 | 86.86～96.2㎡｜94.33㎡ | 3,298万円｜115万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.42～86.86㎡｜81.88㎡ | 3,178万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.42～96.5㎡｜86.2㎡ | 3,018万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
