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中古

レスタージュヴィルアール

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 18655
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レスタージュヴィルアール　外観

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※一部の画像は「ハウスドゥ新大阪北」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:280件
中古:55件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 31件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約175万円/坪 賃料:約6350円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.36％
偏差値ランキング

大阪市西淀川区
156物件中の順位

レスタージュヴィルアールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東西線／御幣島駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『御幣島駅』　JR東西線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目4-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2002年7月

  • 総戸数

    280戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    御幣島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立歌島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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レスタージュヴィルアールの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 レスタージュヴィルアール
レスタージュヴィルアール

リノベorリフォーム済み

価格
3,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
180.3万円
専有面積
72.95m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
東
マンション偏差値
63
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

172万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 レスタージュヴィルアール　中古マンション
レスタージュヴィルアール　中古マンション

リノベorリフォーム済み

価格
3,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
188.5万円
専有面積
69.78m²
間取り
3LDK
所在階
11階
向き
西
マンション偏差値
63
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

271万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 レスタージュヴィルアール
ネット公開物件
価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
63
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

62万円 割安

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レスタージュヴィルアールの口コミ・評判

2022年5月

玲さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 最寄りの御幣島駅まで徒歩6,7分。梅田の隣接駅、北新地駅まで乗り換え無し10分ほどで到着できる。徒歩も合わせて通算しても梅田の中心地までは20〜25分ほどで着く。近隣にはスーパーマルハチ、エディオン、くら寿司、和食さと、第一病院、山路薬局、ファミリーマート、ローソン等があり生活必需品は徒歩圏内で揃える事ができる。(ユニクロなど徒歩圏内にできれば衣食住揃うので完璧だが。)歩いて行けない事も無いが自転車があれば他の全国チェーン展開の店(餃子の王将、マクドナルド、スーパーライフスギ薬局、古本市場)にも足を運べる。また幼稚園、小学校が当マンションの向かい側にあるので何かあった時にすぐに駆けつける事ができる。敷地内には広場があり、すぐそばに大きなグラウンドのある公園もあるので子育て世代にはとても安心できる良い立地に建っていると思う。地味に大きいのが地下駐車場が無料で使える事。(契約台数が満車の場合は予約待ちが必要。)大阪市内居住でローンとは別に毎月の駐車場代が無いのは経済的にも非常に大きい。あと、ゴミ出しが24時間OKなのもありがたい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2023年9月

h524さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 御幣島駅は地下鉄部分なので、騒音がないのが良い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 小学校・幼稚園・スーパーがすごく近く、区役所・駅にも近くで立地が非常に良い。
特に治安が悪いと感じたことはないので、非常にいい印象を持っている。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 監視カメラ、オートロック、宅配ボックスなど必要なものは揃っており、問題ない。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 近隣からの騒音もほとんど感じることがなく、しっかりとした作りだと思う。
買い物・飲食店充実度 2 メリット スーパーが非常に近く、すごく便利。
スーパーも最近リニューアルオープンして綺麗になった。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校・幼稚園が非常に近く、送り迎えがしやすい。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年11月

kinokoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 御幣島駅からは、大通りに沿って歩けば4〜5分で帰れるので、夜道も比較的安全だと思う。22時までであればスーパーマルハチに寄って帰れるので便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【御幣島駅に対する口コミ】駅前にコンビニ、病院、スーパーなどありますが、出口を間違えると全然違うところにたどり着きます
帰り道にスーパーや病院に寄れるので便利でした、駅から少しあるきますが、しまむらやセリア、コーナンなどもあり生活必需品は揃います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 御幣島駅

すすさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 快速が止まるため、その線に乗れば絶対帰れる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 地下道につながっていて地上に上がらずともさまざまな場所に行ける
飲食店の充実
2 		メリット 周囲にコンビニが結構な数あるため、困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターやスロープがあって、ベビーカーや車椅子にも対応している。
治安
4 		メリット 街灯は割と多めで、人通りも多いと思っている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 周りにマンションが多くあって、そこに住む人は便利だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・229文字）

2023年10月 御幣島駅

たあさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 御幣島駅は梅田に行くのにも北新地から徒歩圏内で便利だと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーが近く便利がいい。
ローソンがあり助かります。
飲食店の充実
2 		メリット 小規模な飲食店がある程度はあり、軽く飲んだりできる．
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 信号が分離式なので、子供と歩く際安全だと感じている．
治安
3 		メリット 2号線側には警察署があり、
安心する。住宅街なのでなんとなく住みやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 大阪市内でどこに行くにも徒歩圏内で電車に乗れ便利な割には安いと思う．
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・187文字）

2023年3月 御幣島駅

らむさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット とても良かった。静かで、落ち着きがあり、雰囲気としては好みです
生活利便施設の充実
5 		メリット エレベーターやエスカレーターがあっていい。エレベーターはゆっくり動くので安心。
飲食店の充実
5 		メリット 駅から美容院が近いのがいいですね。とても助かります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周りにマンションが多く。駅から近いのでかなり便利です。
治安
5 		メリット 改札はかなり綺麗で、駅員さんの対応も丁寧です。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても満足。駅から近くで出かける際はとても助かります
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・183文字）

2022年2月 御幣島駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には、スシローが近くにあり、この地域周辺に回転寿司がないため、この駅を使って食べにく……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レスタージュヴィルアールの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市西淀川区ランキング

位
(156物件中)

大阪市西淀川区御幣島ランキング

位
(19物件中)

御幣島駅ランキング

位
(90物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,805万円

推定相場坪単価175万円/坪

推定相場㎡単価53万円/㎡

想定賃料　　13.1　～　14.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,032円～6,667円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.36％
価格帯別判定 i

レスタージュヴィルアールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,090 ～ 4,185万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,900 ～ 4,090万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,710 ～ 3,900万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,519 ～ 3,710万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,329 ～ 3,519万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市西淀川区 27位 / 156物件中
大阪市西淀川区御幣島 3位 / 20物件中
御幣島駅 26位 / 91物件中

坪賃料ランキング

大阪市西淀川区 53位 / 103物件中
大阪市西淀川区御幣島 4位 / 11物件中
御幣島駅 41位 / 64物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月12日終値) の日経平均株価は 36,819.09 円 となります。

何年後

予測価格：3,734～3,925万円

※中央値：3,829万円

予測坪単価：176万円/坪

予測㎡単価：54万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築22年8カ月)

大阪市西淀川区ランキング

位
(31物件中)

大阪市西淀川区御幣島ランキング

位
(8物件中)

御幣島駅ランキング

位
(26物件中)

レスタージュヴィルアールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2002年7月）		 2階 東
3階 西
3階 南
5階 東
9階 東
9階 東
14階 西 /北 /東
14階 東
15階 西
15階 東
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レスタージュヴィルアールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2階 3LDK 東 リフォーム
2 2024年12月 11階 3LDK 西 リフォーム
3 2024年11月 2024年12月 2階 3LDK 東 リフォーム
4 2024年8月 2024年9月 2階 3LDK 南 角部屋
リノベーション
5 2024年6月 2024年7月 2階 3LDK 東
6 2024年5月 2024年5月 2階 3LDK 東
7 2024年3月 2024年4月 14階 3LDK 東
8 2024年1月 2024年1月 5階 3LDK 西
9 2023年12月 2024年2月 13階 3LDK 東
10 2023年11月 2024年1月 5階 3LDK 南東
11 2023年11月 2024年1月 9階 3LDK 東
12 2023年8月 2023年11月 15階 3LDK 南
13 2023年8月 2023年11月 2階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション
14 2023年6月 2023年7月 13階 3LDK 東
15 2023年5月 2023年9月 5階 3LDK 西
16 2023年2月 2023年3月 2階 3LDK 東
17 2022年8月 2022年8月 6階 3LDK 南
18 2022年6月 2022年8月 6階 3LDK 南
19 2022年6月 2022年6月 6階 3LDK 南
20 2022年5月 2022年5月 10階 3LDK 西 リフォーム
21 2021年12月 2022年6月 6階 3LDK 南
22 2021年12月 2022年1月 12階 3LDK 西
23 2021年5月 2021年5月 7階 3LDK 南 リフォーム
24 2020年9月 2020年12月 12階 4LDK 西 角部屋
リフォーム
25 2020年6月 2020年10月 4階 4LDK 東 角部屋
26 2020年6月 2020年6月 7階 2SLDK 東
27 2020年3月 2020年4月 11階 3LDK 西
28 2020年1月 2020年1月 7階 2LDK 東
29 2019年12月 2019年12月 6階 3LDK 東
30 2019年12月 2020年2月 3階 3LDK 西
31 2019年11月 2020年1月 15階 3LDK 東
32 2019年9月 2019年12月 3階 2LDK 東
33 2019年4月 2019年7月 3階 2LDK 東
34 2019年2月 2019年3月 12階 3LDK 東
35 2019年1月 2019年3月 2階 3LDK 南
36 2018年10月 2018年11月 7階 3LDK 南
37 2018年9月 2018年10月 11階 3LDK 東
38 2018年2月 2018年2月 5階 3LDK 南 リフォーム
39 2018年1月 2018年2月 11階 3LDK 南
40 2018年1月 2018年1月 5階 3LDK 南 リフォーム
41 2017年11月 2017年12月 7階 3LDK 西
42 2017年4月 2017年4月 10階 3LDK 西
43 2017年4月 2017年4月 2階 3LDK 西 リフォーム
44 2016年11月 2016年12月 2階 3LDK 西
45 2016年11月 2016年12月 2階 3LDK 西
46 2016年11月 2016年11月 15階 2LDK 南
47 2016年7月 2016年7月 12階 3LDK 東
48 2016年5月 2016年6月 3階 3LDK 南 角部屋
49 2016年4月 2016年5月 13階 3LDK 東
50 2015年12月 2015年12月 4階 4LDK 南
51 2015年7月 2015年8月 5階 3LDK 東
52 2015年4月 2015年4月 9階 3LDK 東
53 2015年2月 2015年3月 9階 3LDK 東
54 2014年9月 ー 8階 3LDK 東
55 2013年9月 ー 4階 3LDK

…残り35件
平均 7階 75.29㎡ 17.48㎡ 3,216万円 ＠142万円 ＠43万円 9,597円
127円		 7,531円
100円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ レスタージュヴィルアールの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■レスタージュヴィルアールの売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■大阪市西淀川区御幣島の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■御幣島駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 66.25～93.5㎡｜77.69㎡ 3,359万円｜142万円/坪
4階～6階 70.76～93.47㎡｜76.05㎡ 3,351万円｜146万円/坪
7階～9階 70.76～78.35㎡｜73.59㎡ 2,737万円｜123万円/坪
10階～12階 67.44～83.5㎡｜72.62㎡ 3,068万円｜140万円/坪
13階～15階 72.95～78.35㎡｜74.65㎡ 3,465万円｜153万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.76～93.5㎡｜79.97㎡ 3,573万円｜148万円/坪
東向き 71.22～93.5㎡｜74.6㎡ 3,116万円｜138万円/坪
西向き 66.25～83.5㎡｜70.58㎡ 2,988万円｜140万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 3 17 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 8 1 2 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 2 10 1 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

レスタージュヴィルアールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 4階 3LDK 南東 93.5
2024年8月 8階 3LDK 東 76.25
2024年8月 8階 3LDK 東 76.25
2024年7月 8階 3LDK 東 76.25
2024年6月 8階 3LDK 東 76.25

…残り26件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ レスタージュヴィルアールの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■レスタージュヴィルアールの賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■大阪市西淀川区御幣島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■御幣島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 68.02～68.02㎡｜68.02㎡ 125,000円｜6,075円/坪
4階～6階 69.72～93.5㎡｜84.52㎡ 159,666円｜6,289円/坪
7階～9階 76.25～76.25㎡｜76.25㎡ 141,400円｜6,131円/坪
10階～12階 69.72～83.5㎡｜72.53㎡ 134,375円｜6,111円/坪
13階～15階 67.44～72.95㎡｜70.09㎡ 125,000円｜5,897円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.02～93.5㎡｜89.23㎡ 162,500円｜6,023円/坪
東向き 70.76～93.5㎡｜77.32㎡ 141,642円｜6,048円/坪
西向き 67.44～83.5㎡｜70.57㎡ 135,454円｜6,343円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 6 9 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 1 1 5 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    リバーガーデンみてじま

    住所 大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1番34号
    最寄駅 JR東西線 御幣島駅 徒歩3分
    築年月 2002年1月
    階建 地上15階建
    総戸数 112戸
    口コミ数 35
    偏差値 59
    アクセス数 8011
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,366万円
    159万円
    49万円
  • 中古

    ファインフラッツ御幣島

    ファインフラッツ御幣島の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13番16号
    最寄駅 JR東西線 御幣島駅 徒歩8分
    築年月 2012年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 88戸
    口コミ数 17
    偏差値 58
    アクセス数 6452
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,345万円
    158万円
    48万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファインフラッツ御幣島
    高資産価値・割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    ファインフラッツ御幣島     		3,080万円 156.4万円 65.10m² 3LDK 1階 南 221万円
    割安
    価格更新日:2025年03月09日
    ファインフラッツ御幣島
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    ファインフラッツ御幣島     		3,180万円 161.4万円 65.10m² 3LDK 1階 南 115万円
    割安
    ネット公開物件
    ファインフラッツ御幣島PR     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    レックスシティ歌島公園

    住所 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14番18号
    最寄駅 JR東西線 御幣島駅 徒歩8分
    築年月 1997年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 22
    偏差値 53
    アクセス数 6448
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,176万円
    150万円
    46万円
  • 中古

    グランコート御幣島

    住所 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目14番2号
    最寄駅 JR東西線 御幣島駅 徒歩3分
    築年月 2006年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 59戸
    口コミ数 2
    偏差値 57
    アクセス数 7565
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,684万円
    174万円
    53万円
  • 中古

    エンゼルパークスプリングス

    住所 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14番39号
    最寄駅 JR東西線 御幣島駅 徒歩9分
    築年月 2002年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 108戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 7829
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,176万円
    150万円
    46万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    エンゼルパークスプリングス     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 421万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アソシアード御幣島

    住所 大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目8番4号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩1分
    築年数 1998年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 33
    アクセス数 2812
  • 賃貸

    ライオンズクオーレ御幣島

    ライオンズクオーレ御幣島の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3番38号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩2分
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 433
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ 14万円
    (-円)    		 1ヶ月 2ヶ月 62.28m² 3LDK 7階 南西
  • 賃貸

    コウジィコート御幣島駅前

    コウジィコート御幣島駅前の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区千舟1丁目2番4号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩7分
    築年数 2019年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コゥジィコート御幣島駅前 コゥジィコート御幣島駅前 9.3万円
    (11,000円)    		 無 1.5ヶ月 40.26m² 1LDK 1階 南西
    コゥジィコート御幣島駅前 コゥジィコート御幣島駅前 12.9万円
    (11,000円)    		 無 2ヶ月 52.56m² 1SLDK 2階 南西
    コウジィコート御幣島駅前 コウジィコート御幣島駅前 13万円
    (11,000円)    		 無 2ヶ月 52.56m² 2LDK 2階 南西
  • 賃貸

    WEST COURT

    WEST COURTの外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目11番6号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩8分
    築年数 2000年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    WEST COURT 2000 WEST COURT 2000 11.5万円
    (7,000円)    		 無 150,000円 70.69m² 2LDK 1階 -
  • 賃貸

    ラフィーネフォレスタ

    ラフィーネフォレスタの外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目1番12号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩7分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上6階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 2
    アクセス数 303
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラフィーネフォレスタ ラフィーネフォレスタ 12.3万円
    (9,000円)    		 50,000円 200,000円 56.3m² 2LDK 5階 南
    ラフィーネフォレスタ ラフィーネフォレスタ 12.3万円
    (9,000円)    		 50,000円 200,000円 56.3m² 2LDK 2階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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