ライオンズマンション西淀川の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約5483円/坪 利回り:約5.29％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
ライオンズマンション西淀川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／御幣島駅 徒歩4分
阪神本線／千船駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『御幣島駅』 JR東西線
『千船駅』 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目9-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1985年1月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立香簑小学校
-
中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション西淀川の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション西淀川の口コミ・評判
2018年9月
ギルティさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | バス停が近い。JR東西線御幣島がスニーカーで徒歩５分位。阪神千船も利用出来ない事はないが、歩くと１５分以上かかると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | スーパーが近い。日常の買い物には困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | エレベーター１基あり。オートロック。部屋の玄関ドア２重ロック。防犯カメラ有。ペット不可。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 特になし。お風呂は自費で追い炊き可能です(ただし配管からやり直す必要がある) |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スーパーが近い。選ばなければ、飲食店はあります。駅前に「かごの屋」があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 日常生活には困らない。少し歩けば公園や遊歩道もありますが、そこへ行くまでの交通量は多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
魔人るーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
スーパーライフが隣で便利、病院や小児科と診療所関係も近くファミリー向け、穴場。 将来的にも値段も上がりそう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園も近く病院も多い、ファミリー層が多いの安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロック、防犯カメら等も最低限はあるので普通です。 困ることは特にない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ファミリー向けの間取りで、狭くもなく生活する上では何も問題ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
普通に飲食店は周りにあります。 もっとできてきたらいいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
スーパーライフが隣で便利、病院や小児科と診療所関係も近くファミリー向け、穴場。 住みやすい。 将来的にも値段も上がりそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【御幣島駅に対する口コミ】駅を出てすぐにローソンや区役所があり、飲食店もかごの屋、餃子の王将などが近く、便利がいいです。 駅から地下通路が伸びていて、上がるとスーパーマルハチやスーパー佐竹が近く、買い物にも便利がいいです。西淀病院が近いのと、福駅の千船病院までの巡回バスも出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 御幣島駅
りさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西は尼崎駅、東は北新地に止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに西淀病院があり、その近くにスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに餃子の王将とスシローがあり、人気店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレーターとエレベーターがあるので、荷物が多い時も安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交差点の地下にある駅なので、人通りが多く夜でも安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的この辺りの土地や家賃は安いと思います。 |
2021年9月 御幣島駅
たとまやさん
1件投稿5.0
【メリット】 国道2号線が走っていて、お店はたくさんあります。梅田（北新地）までも電車で10分で出られる……
2021年4月 千船駅
5.0
【メリット】 コンビニ、居酒屋、ケーキ屋さん、スーパー、100円均一、小児科、耳鼻科、公園、幼稚園がぎゅ……
2019年3月 御幣島駅
3.0
【メリット】 梅田（北新地）まで乗り換えなし・所要時間６分で行くことが可能でアクセスはとても便利です。<……
ライオンズマンション西淀川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区御幣島ランキング
位(19物件中) |
御幣島駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,616万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,738 ～ 1,778万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,657 ～ 1,738万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,576 ～ 1,657万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,495 ～ 1,576万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,414 ～ 1,495万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西淀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 70位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区御幣島 | 16位 | / 20物件中 |
| 御幣島駅 | 61位 | / 91物件中 |
| 千船駅 | 11位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西淀川区 | 72位 | / 103物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区御幣島 | 11位 | / 11物件中 |
| 御幣島駅 | 54位 | / 64物件中 |
| 千船駅 | 16位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション西淀川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 48.2㎡ | 8.94㎡ | 1,249万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 9,130円 189円 |
11,190円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西淀川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区御幣島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御幣島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 1,447万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 1,280万円｜97万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 1,326万円｜80万円/坪 |
| 7階～8階 | 43.6～55.1㎡｜48.82㎡ | 1,151万円｜79万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.6～55.1㎡｜48.2㎡ | 1,249万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西淀川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 2DK | 43.6 |  |
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| 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 43.6 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 43.6 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 43.6 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 3DK | 南 | 43.6 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西淀川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区御幣島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御幣島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 70,000円｜5,307円/坪 |
| 3階～4階 | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 69,000円｜5,232円/坪 |
| 5階～6階 | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 60,400円｜4,580円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 67,422円｜5,112円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
