マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴 | 2013年~: 147件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約6759円/坪 利回り:約7.99% |
偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
ロマネスク姫島の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/姫島駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『姫島駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目21-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1990年10月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立姫里小学校
-
中学校区域
大阪市立西淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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ロマネスク姫島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロマネスク姫島の【賃貸】物件情報
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ロマネスク姫島の口コミ・評判
2016年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪神電車姫島駅が徒歩5分であり、梅田まで10分以内で行ける。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンション周辺は一軒家やハイツが多く、河川敷通りで川が近い。線路が近いので、電車の音が響く。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックで、1階のフロアにコインランドリーがあり一人暮らしの人には便利である。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一人暮らしには十分な広さである。クローゼットが多く、収納スペースが確保できる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前に24時間営業のグルメシティがある。駅の近くにラファリーヌという美味しいケーキ屋さんがある。業務用スーパーがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
駅から徒歩10分ほどのところに子育て支援センターがある。 自転車で10分ほどのところには、姫里小学校・姫里保育所・姫島幼稚園がある。姫里保育所は姫島駅から近いこともあり、倍率は例年高い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姫島駅に対する口コミ】梅田までのアクセスが良く、早く都会にいけること。駅近くでも安いマンションなどはたくさん見受けられる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【姫島駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーやドラッグストア100円均一があるので買い物しやすい。夜は比較的街頭も明るく、広い道路で帰れば安全、人は歩いている。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【姫島駅に対する口コミ】駅周辺にランチができるお店が少しだけある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【姫島駅に対する口コミ】幼稚園、保育園は選ばなければたくさんあると思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【姫島駅に対する口コミ】梅田まで10分程度で行けるため、アクセスはいい。 通勤ラッシュの時間帯以外は、ほとんど人がいないため、子ども連れも安心して乗ることができる。 駅前には阪急オアシスと薬局があるため、日用品の買い物には困らない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姫島駅
ぷーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 1本で梅田まで行くことが出来てとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の近くにはスーパーがあってとても生活必需品が揃わないことは無いでしょう。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | お好み焼き屋さんなどがあってサラリーマンの方などは良いと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 薬局などがあって子育てはとっておきの場所だと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 基本的に夜中であっても治安が悪い所は基本的ないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近で立地は本当に良いかと思いますかね。 |
2023年4月 姫島駅
ぽんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大阪梅田駅まで10分以内でいける。 平日の朝は割と人が少ない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の周りにはスーパーやドラッグストア、コンビニがあるので、帰りに寄って帰れるのでとても良い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 居酒屋が多かったり、持ち帰りの店があるのが良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安も割と良く、小学校もある。住んでいる人の年齢層も幅広い。道も綺麗に整備されている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 夜は静かで、ガヤガヤしている感じはないので良い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 周りに施設も揃っていて、綺麗なマンションやアパートがあるので、家賃なども妥当かなと思う。近くに業務スーパーがあるのが良い。 |
2023年4月 姫島駅
こーちゃんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 梅田駅から近い。 10分以内。 終電が一番遅い各駅停車に乗っても帰れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅に集中している。 病院、美容院、100円ショップにコンビニなど。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 松のやがある。 朝には250円で卵かけごはん定食が食べれる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 公園の数が多い上に広い。 幼稚園が増えればいいかなと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 交番があるけど、いつもボランティアのおじさんしかいないイメージ。お巡りさん、ほんとにいるのかな? |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃が安い。 梅田に近くに行けるにも関わらず払ってる家賃は安いと感じる。 |
2022年2月 姫島駅
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【メリット】 いつも利用している駅で近くにスーパーやご飯屋さんや薬局など豊富なので帰りに買って帰れるとこ……
ロマネスク姫島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
大阪市西淀川区ランキング![]() ![]() (156物件中) |
大阪市西淀川区姫里ランキング![]() ![]() (14物件中) |
姫島駅ランキング![]() ![]() (49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格614万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 660 ~ 675万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 629 ~ 660万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 598 ~ 629万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 567 ~ 598万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 537 ~ 567万円 | 87.5~92.5% |
ロマネスク姫島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西淀川区 | 113位 | / 156物件中 |
---|---|---|
大阪市西淀川区姫里 | 12位 | / 15物件中 |
姫島駅 | 45位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西淀川区 | 39位 | / 103物件中 |
---|---|---|
大阪市西淀川区姫里 | 12位 | / 15物件中 |
姫島駅 | 24位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク姫島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年10月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
13 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
14 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
15 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
18 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
19 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
21 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
22 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
23 | 2014年12月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
24 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
25 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
26 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 19.46㎡ | 6.32㎡ | 542万円 | @93万円 | @29万円 | 8,021円 412円 |
4,999円 256円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク姫島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西淀川区姫里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■姫島駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 16.41~19.2㎡|18.18㎡ | 555万円|101万円/坪 |
3階~3階 | 18.88~18.88㎡|18.88㎡ | 580万円|101万円/坪 |
4階~4階 | 18.88~22.31㎡|20.46㎡ | 527万円|86万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.41~19.2㎡|18.63㎡ | 537万円|96万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 16.52~22.31㎡|20.28㎡ | 561万円|93万円/坪 |
組み合わせ平均値
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
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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ロマネスク姫島の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 18.88 | ![]() |
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2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 20 | ![]() |
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2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 19.2 | ![]() |
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2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 19.2 | ![]() |
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2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | 19.2 | ![]() |
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…残り142件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク姫島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区姫里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 16.52~20㎡|18.96㎡ | 37,322円|6,510円/坪 |
3階~3階 | 16.5~20㎡|18.73㎡ | 40,121円|7,094円/坪 |
4階~4階 | 18.88~20㎡|19.1㎡ | 37,861円|6,556円/坪 |
5階~5階 | 18.88~19.2㎡|19.09㎡ | 38,777円|6,715円/坪 |
6階~6階 | 18.88~18.88㎡|18.88㎡ | 38,500円|6,741円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.52~20㎡|19.15㎡ | 38,200円|6,596円/坪 |
東向き | 16.52~19.2㎡|18.47㎡ | 38,400円|6,901円/坪 |
西向き | 19.2~19.2㎡|19.2㎡ | 30,000円|5,165円/坪 |
北・北東・北西向き | 16.5~20㎡|18.81㎡ | 38,587円|6,792円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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