| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約203万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
パシフィック難波グラシアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-22 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パシフィック難波グラシアの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パシフィック難波グラシアの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】駅直結のOCATに大きなダイソー、また近くにホームセンターやスーパーもあります。またJR難波を起点として日本橋まで続く地下街にも多くのお店があり、うまく地下街やアーケード商店街を使えばほぼ雨に濡れずにミナミの繁華街をぶらぶらできます, |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
むさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 商業エリアと居住エリアの境目近くなので、夜間は静かながら、徒歩で堀江やなんばなど商業エリアへ行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
Jackさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 複数の駅に近いので交通アクセスが非常に良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
Cuoremyumkamさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 各路線の駅に近くアクセスが良い。飲食店や買い物の繁華街も徒歩圏内にあり、特に飲食に関してはレベルの高い選択肢が山ほどあるので困らない。コンビニもすぐ近く、スーパーも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 ＪＲ難波駅
ライムギさんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線の乗り入れのほか、駅からの移動手段でバスやタクシーが利用できるのはかなり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業は充実していて大型商業施設のほか、コンビニにスーパーもあり専門店も多いので生活における必需品は揃えやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実していて、ベーカリーも近くにありますし、お菓子の専門店もありお弁当屋さんもあり飲食は困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校施設が駅から近く、学校については小中高とそろっていますので学生が利用しやすい環境下だと言えます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は活気がある商業エリアで特に問題もなく、学校も近くにあるため、問題はないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 単身者向けの賃貸は意外に安く、利便性が良いエリアの割にはお得な価格で賃貸を借りれます。 |
2024年1月 汐見橋駅
にゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | どこに行くにも近いし便利だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて行ける距離になんでもあるのでたすかってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい黒豆パンのお店があって2階はカフェになってのでよくいきます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園の数が多くて自然もいっぱいあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 公園がいつも人がいっぱいで賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 心斎橋にもお散歩がてら歩いて行けるので良い |
2021年10月 ＪＲ難波駅
4.0
【メリット】 以前は｢湊町｣という駅名でしたが、わかりやすくでしょうか？｢JRなんば｣になりました。近鉄……
2021年10月 ＪＲ難波駅
4.0
【メリット】 駅直結のOCATに大きなダイソー、また近くにホームセンターやスーパーもあります。またJR難……
パシフィック難波グラシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区幸町ランキング
位(26物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,743万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,023 ～ 4,117万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,836 ～ 4,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,649 ～ 3,836万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,462 ～ 3,649万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,275 ～ 3,462万円 | 87.5～92.5％ |
パシフィック難波グラシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年8カ月) |
大阪市浪速区ランキング
位(23物件中) |
大阪市浪速区幸町ランキング
位(3物件中) |
桜川駅ランキング
位(16物件中) |
パシフィック難波グラシアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 /北 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 /北 | |
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| 10階 | 西 /北 | |
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パシフィック難波グラシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年6月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年11月 | 9階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年10月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年4月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 62.53㎡ | 7.85㎡ | 3,121万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 14,040円 224円 |
10,785円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パシフィック難波グラシアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ＪＲ難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.11～63㎡｜62.52㎡ | 3,172万円｜167万円/坪 |
| 4階～5階 | 63～63.79㎡｜63.17㎡ | 3,250万円｜170万円/坪 |
| 6階～7階 | 63～63.79㎡｜63.39㎡ | 2,530万円｜132万円/坪 |
| 8階～9階 | 54.1～63.79㎡｜57.97㎡ | 2,480万円｜142万円/坪 |
| 10階～11階 | 54.1～84.47㎡｜69.28㎡ | 5,230万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.1～84.47㎡｜62.35㎡ | 3,158万円｜165万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 63.79～63.79㎡｜63.79㎡ | 2,890万円｜149万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パシフィック難波グラシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 5階 | 2SLDK | 西 | 63 | |
|
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| 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 61.11 | |
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| 2016年8月 | 7階 | 2LDK | 63 | |
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| 2016年7月 | 7階 | 2LDK | 63 | |
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| 2015年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 63.79 | |
|
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィック難波グラシアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.79～63.79㎡｜63.79㎡ | 140,000円｜7,255円/坪 |
| 4階～5階 | 61.11～63.79㎡｜62.63㎡ | 131,666円｜6,948円/坪 |
| 6階～7階 | 63～63.79㎡｜63.26㎡ | 120,000円｜6,272円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.11～63.79㎡｜63.06㎡ | 127,857円｜6,702円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
