プレサンス難波東の外観：プレサンス難波東 外観
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プレサンス難波東の外観：プレサンス難波東 外観
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プレサンス難波東の外観：プレサンス難波東 外観
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プレサンス難波東の外観：プレサンス難波東 外観
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プレサンス難波東のエントランス：プレサンス難波東 エントランス
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プレサンス難波東のエントランス：プレサンス難波東 エントランス
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プレサンス難波東のその他：プレサンス難波東 インターフォン
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プレサンス難波東のその他：プレサンス難波東 インターフォン
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プレサンス難波東のその他：プレサンス難波東 エントランスオートロック
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プレサンス難波東のその他：プレサンス難波東 エントランスオートロック
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プレサンス難波東のその他：プレサンス難波東 ロビー
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プレサンス難波東のその他：プレサンス難波東 ロビー
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プレサンス難波東のその他：プレサンス難波東 駐車場
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プレサンス難波東のその他：プレサンス難波東 駐車場
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プレサンス難波東の周辺：【その他】ザ・ダイソー DAISO 黒門市場店まで657ｍ
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プレサンス難波東の周辺：【その他】ザ・ダイソー DAISO 黒門市場店まで657ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 224件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 賃料:約7454円/坪 利回り:約5.55％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
プレサンス難波東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
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利用可能路線
『日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目1-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立浪速小学校
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中学校区域
大阪市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス難波東の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス難波東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス難波東の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】とにかく飲食店が多く美味しいものが食べられること。多少値が張る店は、たまに奮発して美味しいものを食べるということが幸せでした。また、雑貨屋、電気屋、アパレル関係あらゆる店舗が数多くあるので、あちこち足を運んで情報収集すれば、お得に買い物ができ楽しかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】なんばにも近いですが、こちらはなんといっても徒歩5分で黒門市場へいけること。お店の方も元気です。地下から上がるといきなり繁華街の交差点へ放り出された感じもしますが、難波方面、日本橋方面どちらもすぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 近鉄日本橋駅
ぽんばし駅さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千日前線の真上が堺筋線なので乗り換えの移動距離が近く、改札出るとすぐに近鉄日本橋駅があって、何かと乗り換えないドア距離が近いのが良い。降り口も結構離れた場所にもあるので雨の日助かってます。地上に出る階段が長いんですけど、エレベーターもあって楽チンです。なんばウォークもあって、そのままなんば駅まで行けるのも素晴らしい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんばウォークが目の前にあるんで、買い物や食事もできるし、なんば駅まで直通なのも嬉しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんばウォークが目の前なのでお店のも多く充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が上がると、すぐに黒門市場があってアーケードもあるので雨の日なども助かる |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いので、一人で歩いて怖いなどはないと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の割に、夜は静かで、コンビニも多いので、便利かも |
2022年9月 近鉄日本橋駅
ひめさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日本橋駅は堺筋線、千日前線、阪神電車の3路線が利用できるので基本的にどこに行くにも便利です。 駅を出て徒歩5分程度でミナミの繁華街に出られます。 主要駅は難波になるので乗り換えて梅田方面にも行きやすいです。 電車の本数は日中8本程度、帰宅時間12本程度出るのでスムーズに乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅がなんばウォークに繋がっているので雨の日でも濡れずに食事や買い物が出来ます。 なんばウォーク内にはau、docomoショップ等やスターバックス、ミスタードーナツ等の飲食店、UNIQLO、CanDo、コクミンドラッグ等があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅からでて直ぐにやよい軒、日本橋食堂等の定食屋さんや王将、CoCo壱、サイゼリヤ等リーズナブルな価格のお店も充実しています。 歩いてミナミの方に行けば千房やかに道楽、昭和ホルモン、さかえ寿司など色々なジャンルの飲食店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。 小中学校は3校ほど、後は資格の学校が多数あります。 駅から10分程度で公園があります 水商売の方も多いので夜中に預けれる保育所もあります |
| 治安 |
2 |
メリット | 繁華街までの最寄り駅なのでお昼は人通りも多く駅近辺も賑わっていて特に治安の悪さは感じません。 夜も人通りが多いのと、街灯や車が基本的にずっと通るので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 基本的にどこに行くにもアクセスしやすく、電車、タクシー、等の交通手段があるので便利。 スーパーや薬局が沢山あるので生活用品などの購入には困らないし繁華街にもすぐ行けるので遊びの面でも充実させられる。 |
2022年4月 近鉄日本橋駅
Mさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄に乗り継ぎできます。改札出て上に上がると地下街になっていて、そのまま近鉄難波まで歩いていけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1駅歩けばなんばなので買い物や飲食には困らないかと。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店豊富です。何食べようか迷うくらいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少し歩けばラウンドワンがあるので、子連れでも楽しめるかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は活気あって大阪って感じの雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 遊びたい人にはもって来いの場所だと思います。 |
2018年6月 近鉄日本橋駅
3.0
【メリット】 この日本橋駅は目立った商業施設はありませんが駅を降りてあるくと色んな店が立ち並んでて主に電……
プレサンス難波東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区下寺ランキング
位(12物件中) |
日本橋駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,900万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,043 ～ 2,090万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,948 ～ 2,043万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,853 ～ 1,948万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,758 ～ 1,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,663 ～ 1,758万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス難波東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 142位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区下寺 | 10位 | / 13物件中 |
| 日本橋駅 | 52位 | / 68物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 100位 | / 119物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 146位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区下寺 | 11位 | / 12物件中 |
| 日本橋駅 | 48位 | / 62物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 57位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス難波東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年10月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年9月 | 2017年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 36 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 37 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 38 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 39 | 2016年1月 | 2016年1月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 40 | 2015年12月 | 2016年3月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 42 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 43 | 2015年7月 | 2015年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 46 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 47 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 20.95㎡ | 3.35㎡ | 992万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 7,500円 357円 |
8,282円 395円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス難波東の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区下寺の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20～20㎡｜20㎡ | 967万円｜160万円/坪 |
| 4階～5階 | 20～20㎡｜20㎡ | 996万円｜165万円/坪 |
| 6階～7階 | 20～20㎡｜20㎡ | 912万円｜150万円/坪 |
| 8階～9階 | 20～20㎡｜20㎡ | 806万円｜133万円/坪 |
| 10階～11階 | 30～37.93㎡｜35.28㎡ | 1,866万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～37.93㎡｜25.97㎡ | 1,336万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 20～20㎡｜20㎡ | 790万円｜130万円/坪 |
| 西向き | 20～30㎡｜20.28㎡ | 961万円｜157万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20～20㎡｜20㎡ | 895万円｜148万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス難波東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 20 |  |
|
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 17.16 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 20 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | 20 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 20 | |
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…残り219件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区下寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20～20.24㎡｜20㎡ | 42,487円｜7,022円/坪 |
| 4階～5階 | 20～20.24㎡｜20.01㎡ | 41,683円｜6,887円/坪 |
| 6階～7階 | 20～20.24㎡｜20㎡ | 38,448円｜6,355円/坪 |
| 8階～9階 | 17.16～20.24㎡｜19.53㎡ | 46,047円｜7,832円/坪 |
| 10階～11階 | 20～37.93㎡｜27.99㎡ | 60,224円｜7,142円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.93～37.93㎡｜37.93㎡ | 87,125円｜7,593円/坪 |
| 東向き | 20～20㎡｜20㎡ | 35,300円｜5,835円/坪 |
| 西向き | 17.16～37.93㎡｜20.67㎡ | 43,057円｜6,897円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
