| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
エトーレ真田山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区玉造元町17-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1997年5月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
真田山小学校
-
中学校区域
大阪市立高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「デイリーカナートイズミヤ玉造店」約170m ●「真田山公園」約190m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エトーレ真田山公園の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】梅田や心斎橋などの大阪市内主要都市まで電車で30分以内と、アクセスが良いです。近くにJR環状線の駅もあるので、大阪駅から乗り換えて京都や神戸へ行く際にも便利です。その割に家賃が安く、住宅街が多いので治安も悪くないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
るいさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校が近いので低学年でも安心して通学できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 玉造駅
ころりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに地下鉄やバス停もありアクセスに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ近くに近商ストアーがあるので雨に濡れることもなく買い物が出来る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が結構多いです。あ洒落な飲食店も結構ありますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園から高校までランクの高いところが揃っています。公園も多くスポーツ施設も充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 環境が良いので治安はかなり良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校に公園、スポーツセンターなど子育てには最適で交通機関も充実しているので車の保有もいらないです。 |
2022年10月 玉造駅
わたちぇんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線ということもあり都心部へのアクセスがしやすい。仕事で利用していたが電車の数も多いし乗り間違えてもリカバリーがすぐに効くので便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに昔ながらの商店街があります。免税店などもあるのでかなり便利です。昔ながらの店も料金が比較的安いので財布にも優しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営のお店からリーズナブルなチェーン店まで幅広く展開しています。クレープなどのデザートを食べれる店もあるのでおススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商店街が近いので子どもを買い物などに連れていきやすいです。店の人たちがけっこう親切ですよ。駅にはエレベーターもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多いです。駅構内にお店があるので夜も比較的安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 環状線で都心部へアクセスしやすいので、仕事の際の住みやすさ満足度が高かったです。社宅だったのですが、家賃も安かったです。 |
2022年5月 玉造駅
インさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 大阪市内だから交通が便利し、改札もあんまり混んでない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 綺麗し、駅の中にコンビニがあること、商店街があるから買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな店があるからいい！外食しやすいし、カフェがあるからのんびりできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあるし、大阪城もあるから住みやすい！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅地だから住みやすいし治安も悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内だから交通も便利し、住みやすいと思う |
2020年2月 玉造駅
4.0
【メリット】 駅構内の飲食店やフードコートなどが刷新され、駅とその周辺全体のイメージがとても明るくなった……
エトーレ真田山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区玉造元町ランキング
位(13物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,554万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,820 ～ 3,909万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,643 ～ 3,820万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,465 ～ 3,643万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,287 ～ 3,465万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,109 ～ 3,287万円 | 87.5～92.5％ |
エトーレ真田山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 201位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区玉造元町 | 9位 | / 13物件中 |
| 玉造駅 | 79位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エトーレ真田山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年12月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年9月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 66.19㎡ | 10.87㎡ | 3,186万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 7,106円 107円 |
12,519円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エトーレ真田山公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■大阪市天王寺区玉造元町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.52～67.08㎡｜65.89㎡ | 2,579万円｜129万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.1～67.08㎡｜64.42㎡ | 2,746万円｜141万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.1～67.56㎡｜63.77㎡ | 3,360万円｜175万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.1～67.08㎡｜64.42㎡ | 3,063万円｜157万円/坪 |
| 9階～10階 | 94.57～94.57㎡｜94.57㎡ | 5,480万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.1～94.57㎡｜66.38㎡ | 3,243万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
