メロディーハイム清水谷の外観
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メロディーハイム清水谷の外観
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メロディーハイム清水谷の外観
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メロディーハイム清水谷の外観：メロディーハイム清水谷の外観（北西側から）
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メロディーハイム清水谷の外観：メロディーハイム清水谷の外観（南西側から）
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メロディーハイム清水谷のエントランス
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メロディーハイム清水谷のエントランス：エントランス
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メロディーハイム清水谷のその他
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メロディーハイム清水谷のその他
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メロディーハイム清水谷のその他：和室6帖［2024年11月22日撮影］
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メロディーハイム清水谷のその他：敷地の西側前面道路は上町筋です（北側から）。
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メロディーハイム清水谷のその他：洋室8帖［2024年11月22日撮影］
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 賃料:約7197円/坪 利回り:約5.16％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
メロディーハイム清水谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩3分
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目1-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1983年12月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
メロディーハイム清水谷の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メロディーハイム清水谷の口コミ・評判
2023年12月
たつさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 谷町六丁目駅に徒歩5分と近く、谷町線・長堀鶴見緑地線が使用できるので非常に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | コンビニも多く、商店街も近くにあります。 公園も多いので子育て世帯にもぴったりです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 管理人さんは日中いらっしゃるので、そこは安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 室内設備は築古なので、古く感じることもあります |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 商店街が近くにあるので便利です。10分くらい歩けば近鉄百貨店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 医療センターが近くにあるので、何かあった時でも安心です |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【谷町六丁目駅に対する口コミ】梅田にも天王寺にも一本で行ける利便性が最大の魅力。 利用者が多い路線だが、東京ほどひどい混雑はなく基本的に快適。 近くに空堀商店街があり、買い物が楽しい。 谷町六丁目周辺は、大阪中心部では最も治安の良いエリアと言われている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 玉造駅
かさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRと地下鉄があり梅田や心斎橋に乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街がありスーパーやドラッグストアなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気の居酒屋やおでん屋さんがありとてもおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はわりと広くオムツ替えもできる。エレベーターもある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜遅くまでわりとお店があいているため明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から外れると家賃も手頃であり、コスパはいい。 |
2024年1月 玉造駅
けんとさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪から環状線で15分ほどで交通利便性は素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあったり近くには商店街もあって施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の店が充実していて、マクドナルドやサーティワン、うどんなど昼ごはんも食べる店があったりセブンイレブンもあり非常に便利。 夜遅くでも学生がいたりと賑やかな雰囲気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに幼稚園があったり、歩いて10分くらいのところに中学高等学校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生が多くにぎやかで近くは人通りも多いため比較的大阪でも安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は環状線沿線では安いほうでコストパフォーマンスは高い。 |
2022年6月 谷町六丁目駅
tumu111さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くに地下鉄谷町線があり、交通に便利です。長堀鶴見緑地線や中央線、御堂筋など、地下鉄の乗り換えも非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニや商業施設、医療期間、裁判所、法務局、歯医者など、あらゆるものが揃っており、大変便利な街です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1つにまとまっているわけではないですが、ファーストフードや定食、居酒屋、カフェなど、さまざまな形態の飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区で学校や保育園などの教育機関は充実しています。子どもの習い事も色んなジャンルの教室があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 裁判所や警察署があるため、大阪の中心地にしては治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内で交通の利便性が高いこともあり、家賃は高めです。ただし、ワンルームなどでは標準的な価格でしょう。 |
2017年10月 玉造駅
3.0
【メリット】 駅周辺には小さな商店街があり、移動にはその商店街を通ると安全です。会社が多くあるため、サラ……
メロディーハイム清水谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区上本町ランキング
位(49物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,275万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,445 ～ 2,502万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,331 ～ 2,445万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,218 ～ 2,331万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,104 ～ 2,218万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,990 ～ 2,104万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイム清水谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 239位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上本町 | 29位 | / 36物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 142位 | / 172物件中 |
| 玉造駅 | 102位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 161位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上本町 | 16位 | / 22物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 98位 | / 122物件中 |
| 玉造駅 | 63位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メロディーハイム清水谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 2K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年5月 | 6階 | 3DK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年7月 | 2023年11月 | 12階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年7月 | 12階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2018年10月 | 2019年1月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年8月 | 12階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年5月 | 2017年9月 | 12階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2017年4月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年5月 | 2016年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年3月 | 2016年3月 | 10階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年9月 | 2015年11月 | 10階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2014年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 9階 | 70.68㎡ | 11.75㎡ | 2,632万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 10,365円 146円 |
12,347円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム清水谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区上本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 44.19～67.1㎡｜57.07㎡ | 2,433万円｜138万円/坪 |
| 7階～8階 | 56.4～56.4㎡｜56.4㎡ | 3,000万円｜176万円/坪 |
| 9階～10階 | 44.19～63.52㎡｜53.9㎡ | 2,061万円｜126万円/坪 |
| 11階～12階 | 51.6～106.55㎡｜94.07㎡ | 2,978万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.19～106.3㎡｜90.16㎡ | 2,849万円｜109万円/坪 |
| 東向き | 51.68～56.4㎡｜54.82㎡ | 2,792万円｜167万円/坪 |
| 西向き | 52.06～106.55㎡｜60.75㎡ | 2,356万円｜129万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.6～56.4㎡｜55.8㎡ | 2,503万円｜148万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム清水谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 8階 | 2DK | 南 | 42.15 |  |
|
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| 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 52.06 | |
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| 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 52.6 | |
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| 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 西 | 52.06 | |
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| 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | 52.06 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム清水谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区上本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.06～52.6㎡｜52.2㎡ | 101,794円｜6,447円/坪 |
| 4階～6階 | 44.19～52.06㎡｜49.61㎡ | 85,833円｜5,699円/坪 |
| 7階～8階 | 42.15～52.06㎡｜45.71㎡ | 79,800円｜5,837円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 107.71～107.71㎡｜107.71㎡ | 180,000円｜5,524円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.15～107.71㎡｜52.51㎡ | 94,676円｜5,998円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.06～52.6㎡｜52.01㎡ | 96,683円｜6,143円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
