| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 賃料:約6411円/坪 利回り:約5.84％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ノバカネイチ谷九の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩2分
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1982年8月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
大阪市立生魂小学校
-
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ノバカネイチ谷九の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】乗り換えで、大阪メトロ千日前線に乗り換えることもできる。便利な反面、やはり家賃が高いです。ただ、難波に住むより全然パランスはとれています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】近くに近鉄YUFURAがあり、ショッピングから飲食店までなんでもあります。人通りは多いので、夜中でも誰かが歩いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】とにかく色々あり、飲み屋からファーストフードまで困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】都会ながらも公園は多く。広いところも多数あります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
はなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 駅から近く大変便利でした近くにハイハイタウンもあるので買い物も不自由しなかった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】近鉄上本町駅に直結しており、近鉄百貨店・上本町YUFURAなど商業施設もあり周辺にスーパードラッグストアなども豊富で買い物には便利です。飲食店も多く贅沢をいわなければこの駅だけで事足りるといった印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 谷町九丁目駅
ぱなさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線で東梅田、千日前線でなんばに。キタもミナミもいけます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | とにかくなんでもあり生活必需品は身近に手に入ります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードから、ファミリーレストランまでなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 結構な都会にもかかわらず大きな公園が多いです |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも結構な人や店が開いておりどちらかといえば安全です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ある程度の家賃をみれば、とても便利な街なので満足できます |
2021年11月 谷町九丁目駅
3.0
【メリット】 四箇所の出口のうち三箇所は出てすぐコンビニがあるのでかなり便利です。あと、上本町近鉄、ユフ……
2021年10月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 言わずと知れた近鉄のターミナル駅。大阪線の始発駅であるため列車を選べば確実に座ることができ……
2021年10月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 駅周辺には高校が複数ある。駅直結の近鉄百貨店がある。難波駅まで、近鉄電車で2駅で5分程度で……
ノバカネイチ谷九の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区上汐ランキング
位(26物件中) |
谷町九丁目駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,507万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,695 ～ 2,758万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,570 ～ 2,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,445 ～ 2,570万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,319 ～ 2,445万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,194 ～ 2,319万円 | 87.5～92.5％ |
ノバカネイチ谷九の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 290位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上汐 | 22位 | / 26物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 123位 | / 130物件中 |
| 大阪上本町駅 | 147位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 179位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上汐 | 18位 | / 19物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 83位 | / 96物件中 |
| 大阪上本町駅 | 95位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ノバカネイチ谷九の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年11月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年8月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年3月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 35 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 36 | 2016年10月 | 2017年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年9月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2016年9月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 39 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 57.95㎡ | 9.52㎡ | 2,290万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 12,959円 223円 |
10,001円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ノバカネイチ谷九の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区上汐の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.76～61.22㎡｜42.83㎡ | 1,454万円｜111万円/坪 |
| 4階～6階 | 38.57～65.1㎡｜57.47㎡ | 2,364万円｜135万円/坪 |
| 7階～9階 | 38.57～89.18㎡｜66.78㎡ | 2,753万円｜139万円/坪 |
| 10階～11階 | 89.18～89.18㎡｜89.18㎡ | 3,290万円｜121万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.76～89.18㎡｜56.04㎡ | 2,214万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 89.18～89.18㎡｜89.18㎡ | 3,290万円｜121万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ノバカネイチ谷九の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 32.55 |  |
|
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| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 61.22 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 61.22 | |
|
|
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| 2023年12月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 32.55 | |
|
|
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|
| 2023年10月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 32.55 | |
|
|
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|
…残り4件 |
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| 平均 | 1階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバカネイチ谷九の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区上汐の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.55～61.22㎡｜45.29㎡ | 88,311円｜6,301円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.55～61.22㎡｜45.29㎡ | 88,311円｜6,301円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
