| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:56件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約7167円/坪 利回り:約4.72％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
朝日プラザ南堀江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『ドーム前千代崎駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1986年10月
-
総戸数
105戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日吉小学校
-
中学校区域
堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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朝日プラザ南堀江の口コミ・評判
2015年7月
和泉九郎さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 駅が非常に近く徒歩5分で2つの路線（地下鉄と阪神）が使えます。さらにもう少し歩けばJRも使えるなど便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 日吉公園まで歩いて5分ほどでいけます。また徒歩10分程度で大阪市立中央図書館もあります。夜は周囲が住宅なため静かですし、昼間もそれほどうるさくはありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人の方のマンションの管理はよく行き届いており、非常にきれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南や東からよく日があたります。窓も大きいものが多いです。天井は高くもなく低くもなくといった感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩5分に大型のイオンがあります。また徒歩圏内に玉出、コーヨー、関西スーパーなどスーパー充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
日吉小学校が徒歩5分ほどのところにあります。中学校は堀江中学校のようです。日吉幼稚園も近くにあり小さい子供もよく見かけます。 また、学習塾も自転車で通える距離に多数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】ドーム前なこともあり、ライブに行く時や野球を見る時に近くて便利マンションや、一軒家などが沢山あるためべんり |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】ドーム前で、近くに飲食店などもあるので遊び間に行きやすい盛んな地域でもあり、とても活気があっていい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】近くにイオンがあり、お出かけには最適です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】子供ずれが多く、地域の方々はいい人ばかりだと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】京セラドームの間近くなのでドームに近いのでいいです。 あとドームの近くには大型ホームセンターや大型スーパーがあり雑貨や食材を買うのには困りません。 また、近くにはＪＲの大正駅があり、ＪＲ環状線に乗ること可能なので交通の便はいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 ドーム前駅
kei-beetさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | OsakaMetro長堀鶴見緑地線へ乗り換えできる。 駅を出ればバス乗り場があり、タクシーも容易につかまる。 イオンショッピングモールが直結で便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに大阪ドーム、イオン、ホームセンター、総合病院がある。 買い物に困る事はない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンがあって、フードコートやスタバもあるので飲食に困る事はない。 大正駅方面に行くとタグボート大正という、おしゃれな飲食店が集まったスポットがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあるし、もし使用中でも上に上がるとすぐイオンがあり、そこにもあるので困る事はないと思う。 エレベーター、エスカレーターなどバリアフリー的な部分も十分な機能が備わっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼夜を問わず人が多いので、治安に関しては問題ないと思う。 イオンの裏手に交番がある。 大正方面に行かなければ酔っ払いもまずいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の裏手は静かな地域で家賃もさほど高くないと思う。 |
2023年5月 ドーム前駅
渡辺さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄、少し歩けばJRに乗り換え出来ます 本数もまあまあだと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンとつながっていて便利 近くには飲食店、総合病院、京セラドーム、開業予定ホテルなどあり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンとつながっているので飲食店には困らないです 近くの京セラドームの周りにもたくさん飲食店あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ドーム前駅は綺麗だし大きいしトイレも便利だし何不自由なく利用出来ます |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や建物や町自体は綺麗なのでパッと見は治安良さそうです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な割には家賃がそれほど高くないです 自転車があれば生活には困らないです |
2021年12月 ドーム前駅
5.0
【メリット】 なんといってもドーム前イオンが最寄りで直通のショッピングモールでとても便利です。
2019年3月 ドーム前駅
3.0
【メリット】 京セラドームの間近くなのでドームに近いのでいいです。
あとドームの近くには大型ホ……
朝日プラザ南堀江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位(79物件中) |
ドーム前千代崎駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,523万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,788 ～ 3,876万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,611 ～ 3,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,435 ～ 3,611万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,259 ～ 3,435万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,083 ～ 3,259万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 274位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 48位 | / 75物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 48位 | / 67物件中 |
| 西長堀駅 | 95位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 273位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 49位 | / 64物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 50位 | / 55物件中 |
| 西長堀駅 | 81位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朝日プラザ南堀江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年8月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2023年5月 | 2024年2月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 27 | 2021年12月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2021年6月 | 2021年6月 | 9階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2020年12月 | 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2019年5月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 36 | 2019年4月 | 2019年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 38 | 2019年1月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2018年7月 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 45 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 46 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 47 | 2016年4月 | 2016年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2016年3月 | 2016年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 49 | 2015年8月 | 2015年10月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 50 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 51 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 52 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 53 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 55 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 56 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り36件 |
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| 平均 | 5階 | 60.4㎡ | 12.55㎡ | 2,611万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 9,150円 151円 |
7,368円 121円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ドーム前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.04～68.04㎡｜67.04㎡ | 2,535万円｜125万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.16～68.04㎡｜55.27㎡ | 2,021万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.09～122.13㎡｜66.12㎡ | 3,069万円｜155万円/坪 |
| 7階～8階 | 52.16～66㎡｜56.72㎡ | 2,259万円｜130万円/坪 |
| 9階～10階 | 52.16～61.6㎡｜57.45㎡ | 2,841万円｜160万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.16～122.13㎡｜65.09㎡ | 2,842万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 52.16～61.1㎡｜53.32㎡ | 2,047万円｜126万円/坪 |
| 西向き | 52.64～66㎡｜60.98㎡ | 2,758万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 3,284万円｜176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ南堀江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 52.16 |  |
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| 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | 52.16 | |
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| 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | 52.16 | |
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| 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 52.16 | |
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| 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 68.04 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■ドーム前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52～52.16㎡｜52.12㎡ | 81,277円｜5,155円/坪 |
| 3階～4階 | 52.16～52.16㎡｜52.16㎡ | 110,000円｜6,972円/坪 |
| 5階～6階 | 49.01～68.04㎡｜62.19㎡ | 90,302円｜4,805円/坪 |
| 7階～8階 | 54～62㎡｜55.6㎡ | 79,600円｜4,744円/坪 |
| 9階～10階 | 52.64～56.4㎡｜55.14㎡ | 92,216円｜5,545円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.01～52.16㎡｜50.58㎡ | 90,000円｜5,847円/坪 |
| 東向き | 52～68.04㎡｜57.57㎡ | 84,851円｜4,888円/坪 |
| 西向き | 52～62㎡｜56.21㎡ | 94,166円｜5,576円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.4～56.4㎡｜56.4㎡ | 95,000円｜5,568円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
