| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:57件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 74件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約186万円/坪 賃料:約6711円/坪 利回り:約4.35％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ネオアージュ土佐堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-32 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1987年11月
-
総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立西船場小学校
-
中学校区域
市立花乃井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「花乃井公園」約180m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオアージュ土佐堀の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 京阪中之島線・大阪メトロ四つ橋線・大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線の利用が可能で便利。大阪駅までのバス停も道路を挟んで向かいにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ビジネス街ではあるが周辺には大きな公園があり自然を感じることもできる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 古さは否めないが清掃員や管理人がいつでも綺麗にしているため清潔。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | キッチンが広く使いやすい。玄関入ってすぐに水廻りがあるため子供が汚れて帰ってきたら直行できるのも高ポイント。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニが近くにあり徒歩で行けるスーパーも3軒ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンション1階部分に小児科と病児保育があるため共働きでも安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
まいまいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数のわりに掃除が行き届いていて綺麗です |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
まいまいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが常駐してくれている、掃除が行き届いている |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
きのちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | なんと言っても3年後には、地下鉄なにわ筋線ができるのでより便利になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 渡辺橋駅
4.0
【メリット】 大阪メトロの御堂筋線と大阪→難波間を平行して走っている路線であるが、圧倒的に乗降者数が少な……
2020年2月 渡辺橋駅
3.0
【メリット】 梅田・心斎橋、なんばへのアクセスが抜群に良いです。駅徒歩３分程度の位置にあるうつぼ公園は自……
2019年12月 阿波座駅
5.0
【メリット】 阿波座駅のすぐ近くには、ライフがありますので通勤帰りに買い物に行くことができます。また、千……
2019年10月 阿波座駅
4.0
【メリット】 ・阿波座駅周辺には大型の商業施設はないが、梅田や難波へのアクセスが良いため生活をするには非……
ネオアージュ土佐堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区江戸堀ランキング
位(46物件中) |
肥後橋駅ランキング
位(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,303万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,550 ～ 3,633万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,385 ～ 3,550万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,220 ～ 3,385万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,055 ～ 3,220万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,890 ～ 3,055万円 | 87.5～92.5％ |
ネオアージュ土佐堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 268位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 28位 | / 42物件中 |
| 肥後橋駅 | 61位 | / 81物件中 |
| 阿波座駅 | 114位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 308位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 37位 | / 40物件中 |
| 肥後橋駅 | 72位 | / 76物件中 |
| 阿波座駅 | 118位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオアージュ土佐堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 15階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 10階 | 1SSLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 5LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 5LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年5月 | 2020年6月 | 11階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年3月 | 12階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2020年1月 | 11階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 25 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 27 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 28 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2019年1月 | 10階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 30 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 1SSLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 35 | 2017年4月 | 2017年7月 | 8階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2017年3月 | 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 38 | 2017年1月 | 2017年1月 | 8階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年1月 | 2017年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 40 | 2017年1月 | 2017年8月 | 8階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 41 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2016年9月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2016年5月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2016年3月 | 2016年3月 | 14階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 46 | 2016年3月 | 2016年4月 | 14階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 47 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2014年10月 | ー | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 52 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 54 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 55 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 56 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 57 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 6階 | 87.5㎡ | 6.33㎡ | 3,083万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 12,358円 141円 |
7,628円 87円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオアージュ土佐堀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西区江戸堀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■渡辺橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.08～288.63㎡｜149.62㎡ | 4,577万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 54.54～69.77㎡｜59.19㎡ | 2,263万円｜125万円/坪 |
| 7階～9階 | 54.54～69.77㎡｜58.27㎡ | 2,373万円｜134万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.54～69.77㎡｜61.78㎡ | 2,522万円｜134万円/坪 |
| 13階～15階 | 54.54～54.54㎡｜54.54㎡ | 2,623万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.54～288.63㎡｜105.44㎡ | 3,594万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 140.56～140.56㎡｜140.56㎡ | 5,980万円｜140万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.54～59.59㎡｜55.12㎡ | 2,121万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオアージュ土佐堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 69.77 |  |
|
|
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|
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|
| 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 60 | |
|
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|
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|
| 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 54 | |
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|
|
|
| 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 60 | |
|
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| 2024年1月 | 9階 | 2LDK | 北 | 59.59 | |
|
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…残り69件 |
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| 平均 | 9階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオアージュ土佐堀の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市西区江戸堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渡辺橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 52～74.14㎡｜59.71㎡ | 95,285円｜5,350円/坪 |
| 7階～9階 | 51.93～74.14㎡｜59.38㎡ | 100,392円｜5,605円/坪 |
| 10階～12階 | 54～74.14㎡｜60.65㎡ | 107,187円｜5,873円/坪 |
| 13階～15階 | 51.93～59.59㎡｜55.93㎡ | 92,111円｜5,466円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.93～74.14㎡｜63.32㎡ | 105,185円｜5,555円/坪 |
| 東向き | 52～60.24㎡｜56.12㎡ | 105,000円｜6,219円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 51.93～70.93㎡｜57.08㎡ | 95,688円｜5,556円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
