マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2024年~: 2件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約7113円/坪 利回り:約8.19% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
新町ダイアパレス2号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩2分
大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『西大橋駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
『心斎橋駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区新町1丁目30-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1983年1月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立堀江小学校
-
中学校区域
大阪市立堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【新町ダイアパレス2号館の所有者様へ】
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新町ダイアパレス2号館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全30件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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新町ダイアパレス2号館の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【四ツ橋駅に対する口コミ】都心ですが騒がしさがなく駅周辺におしゃれなカフェや雑貨屋などがあり落ち着いた印象を受けました。改札を出て1分弱くらいで食品スーパーがあるため日々の買い物にも困らないかと思います。心斎橋や難波まで徒歩や自転車で行くことが出来る便利な街です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 四ツ橋駅
まいさんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地上に出て5分でアメ村に着きます。地上に出るまでもそんなに長くなくていいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コンビニ、飲食店、カフェなどものすごく充実しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スタバやセブンイレブンなどなど。ドラッグストアも充実してますし、アメ村があるので美味しいものを食べれます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子育てするには少し不便そう。買い物には困らなさそうですが。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安はよかったり悪かったり??いろんな人がいると思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 買い物や遊びには困らなさそうです。遊びたい人はいいかと。 |
2022年5月 心斎橋駅
焼肉大好きさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 基本的に駅の路線が交差している大きな駅であるためとても利便性は高い、また駅もリニューアルされており乗り換えについても非常にしやすい状況である。またこの駅にある路線はうんこ感覚がとても早いので待ち時間が少ないと言う点では移動がしやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 百貨店ドラッグストアスーパーなど基本的に生活用品などで利用されるお店は全て集結しておりとても買い物がしやすい環境であるほとんど移動する必要がなく駅の範囲内で全て完結することができる。また駅と百貨店が直結しており雨に濡れなくて行けるのがメリット |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | チェーン店大衆、高級、など様々なお店が全て取り揃えられており、1人で利用する場合や家族で利用する場合などどのようなシチュエーションにおいても全て問題なく利用できるような地域である。また繁華街であるため夜遅くまで開いてるお店も多いので仕事終わりにご飯がいけると言う点でもメリットである |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ビジネスエリア及び繁華街であるためこちらは暮らしや子育てと言う面では都会に近いので田舎ではなく都会で住みたいと言う方にはとても良いエリアだと考えます駅が近いこと駅の周辺には生活用品店や百貨店飲食店なども全て揃っておりとても便利で良い |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 基本的に交通量や人通りも多いので細い道は裏路地に行かない限りは治安と言う面でトラブルに巻き込まれる事は無いと考えられますまた警察の巡回もパトカーなのでよく見かけるので安心して過ごせるエリアだと考えられます |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 生活用品店などについての基本的な一般的な価格で販売されているが、飲食店については繁華街であるため単価がとても高いと言うふうに考えられますまた駐車場等も単価が高いのでお金に余裕がないと利用しにくいエリアであると考えられます。なのでメリットとしては利用されるお客様がの大半が金銭的に余裕があるので安心してお店に入ることができる環境のお店が多い |
2021年10月 四ツ橋駅
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【メリット】 有名な堀江エリアから心斎橋の方にも直で行ける便利な駅。心斎橋の繁華街にもこの駅で降りても行……
2021年10月 心斎橋駅
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【メリット】 駅周辺には店舗がたくさんあるのでとても便利です。駅近くにはデパートがあったり、大きな商店街……
新町ダイアパレス2号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市西区ランキング![]() ![]() (459物件中) |
大阪市西区新町ランキング![]() ![]() (56物件中) |
西大橋駅ランキング![]() ![]() (77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,133万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,218 ~ 1,246万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,161 ~ 1,218万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,105 ~ 1,161万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,048 ~ 1,105万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 991 ~ 1,048万円 | 87.5~92.5% |
新町ダイアパレス2号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 427位 | / 440物件中 |
---|---|---|
大阪市西区新町 | 54位 | / 56物件中 |
西大橋駅 | 75位 | / 75物件中 |
四ツ橋駅 | 115位 | / 117物件中 |
心斎橋駅 | 113位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新町ダイアパレス2号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
16 | 2019年5月 | 2019年7月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
19 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
21 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
22 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
24 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
26 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
27 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 1R | ||||||||||
28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2DK | ||||||||||
29 | 2014年8月 | ー | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
30 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 34.5㎡ | 3.37㎡ | 1,349万円 | @130万円 | @40万円 | 11,152円 323円 |
7,423円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新町ダイアパレス2号館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西区新町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■心斎橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 33.26~33.95㎡|33.72㎡ | 1,673万円|164万円/坪 |
3階~4階 | 33.31~33.97㎡|33.71㎡ | 1,015万円|99万円/坪 |
5階~6階 | 32.22~33.97㎡|33.68㎡ | 1,432万円|140万円/坪 |
7階~8階 | 39.75~39.75㎡|39.75㎡ | 1,460万円|121万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 33.31~39.75㎡|34.81㎡ | 1,360万円|129万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 32.22~33.97㎡|32.8㎡ | 1,126万円|113万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳

新町ダイアパレス2号館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | 33.97 | ![]() |
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2024年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | 33.97 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新町ダイアパレス2号館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■心斎橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 33.97~33.97㎡|33.97㎡ | 71,500円|6,958円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33.97~33.97㎡|33.97㎡ | 71,500円|6,958円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去1年間の賃料内訳
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