| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 123件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約232万円/坪 賃料:約8636円/坪 利回り:約4.48％ |
プロシード本町西セレーノの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区靱本町3丁目7-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
42戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プロシード本町西セレーノの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 駅まで近くとても便利です。夜は交通量も少なく安全です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 直ぐ近くに中国領事館があるため、警察官が多く配置されています。そのためとても安全です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
|
メリット | オートロックで安心です。外観もきれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 一般的な一人暮らしに必要な仕様設備でした。不便を感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 直ぐ近くにスーパー、コンビニがあるので、困ったことはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 近くに病院がありますが、病気にかかったことがないのでわかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【阿波座駅に対する口コミ】駅内は広く、ベビーカーもすいすい歩く事ができます。また中央線だけでなく千日前線もあるので乗り換えて色々なところに行けるのが良いと思います。駅を出ると、コンビニやスーパー、郵便局などがすぐ目の前にありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 阿波座駅
通勤者さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内は広く、特に汚れも目立ちません。とても綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやスーパーが駅近くに存在するため、生活する上では困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋さんがいくつかあるのと、居酒屋が立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園が近くにあるため、お子さんが遊べる場所はあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ご飯屋さんが少ないことから、酔っ払いが少ない駅です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんば駅までが近いので、ベッドタウンとして利用することができると思います。 |
2023年4月 阿波座駅
くーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線、千日前線が通っていて難波に電車1本で行けるし、梅田には近くのバス停から1本で行けてとても便利。本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーのライフがあり、少し離れたところに高級志向の系列店ビオラルもある。100均も併設されている。大きい病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のおしゃれカフェやベーカリー、飲食店のある中之島・京町堀エリアにはバスや自転車ですぐアクセスできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周りには英語を使う幼稚園やスクールが多く、公立小学校もit化が早くから進んでいたらしく教育にも力を入れている印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 中央通りという車線が前を走っているので、大通りは交通量が多い。近くに警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 御堂筋から少し離れるので、家賃相場も下がる。中心部から離れるといってもすぐにアクセスできるので問題なかった。 |
2022年2月 阿波座駅
5.0
【メリット】 2線あり梅田も難波もすぐに行けて便利です！駅周辺は居酒屋やカフェ、コンビニ、スーパーと充実……
2020年3月 阿波座駅
5.0
【メリット】 食べ物、薬品関係、化粧品、衣類、フライパンやお皿、などなど生活必需品が揃うLIFE。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,239万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,406 ～ 2,462万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,295 ～ 2,406万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,183 ～ 2,295万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,071 ～ 2,183万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,959 ～ 2,071万円 | 87.5～92.5％ |
プロシード本町西セレーノの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 164位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区靱本町 | 5位 | / 15物件中 |
| 阿波座駅 | 64位 | / 170物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 164位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区靱本町 | 4位 | / 14物件中 |
| 阿波座駅 | 58位 | / 145物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プロシード本町西セレーノの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年9月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年11月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 27.7㎡ | 4.45㎡ | 1,659万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 7,698円 277円 |
4,502円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プロシード本町西セレーノの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区靱本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■阿波座駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.49～30.49㎡｜30.49㎡ | 1,705万円｜184万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.84～30.49㎡｜26.77㎡ | 1,696万円｜207万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 1,445万円｜185万円/坪 |
| 11階～12階 | 30.49～30.49㎡｜30.49㎡ | 1,810万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.84～30.49㎡｜27.9㎡ | 1,691万円｜200万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 1,370万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プロシード本町西セレーノの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 25.84 |  |
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|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 25.84 | |
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| 2024年7月 | 11階 | 1K | 南 | 25.84 | |
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| 2024年6月 | 11階 | 1K | 南 | 25.84 | |
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| 2024年3月 | 11階 | 1K | 南 | 25.84 | |
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…残り118件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プロシード本町西セレーノの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区靱本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■阿波座駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.84～30.49㎡｜28.3㎡ | 67,235円｜7,850円/坪 |
| 4階～6階 | 25.54～30.54㎡｜27.56㎡ | 64,758円｜7,768円/坪 |
| 7階～8階 | 25.54～30.49㎡｜27.26㎡ | 62,448円｜7,570円/坪 |
| 9階～10階 | 25.54～30.49㎡｜27.27㎡ | 66,968円｜8,112円/坪 |
| 11階～12階 | 25.84～30.49㎡｜26.87㎡ | 64,611円｜7,952円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.54～30.54㎡｜27.47㎡ | 64,820円｜7,800円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 65,000円｜8,316円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
