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中古

西道頓堀コーポ2号棟

総合評価 3.1 アクセス数6370
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西道頓堀コーポ2号棟の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:54
賃料履歴 2013年~: 1件
口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:2
推定相場 売買:172万円/坪
偏差値ランキング

大阪市西区
458物件中の順位

西道頓堀コーポ2号棟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩8分
    JR大阪環状線/大正駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 
    『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西区南堀江4丁目8-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    1974年8月

  • 総戸数

    181戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    日吉小学校

  • 中学校区域

    堀江中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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西道頓堀コーポ2号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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西道頓堀コーポ2号棟の口コミ・評判

2012年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 阪神・地下鉄桜川駅・JR大正駅・南海汐見橋駅が近く各線利用できる。各線まで徒歩で行けるので、神戸・奈良・梅田・なんば・堺方面に行くことができる。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 目の前は川、裏は小学校と公園で静か。 スーパー、居酒屋、ケーキ屋、接骨院、クリーニングと巨大マンションならではの設備が揃っている。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 外壁塗装や改修などがされているので見た目はきれい。駐車場がマンションに対して小さいの裏にあるが露天なので気になる人はよそに借りたほうがいいかも。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 建物は古いが外壁などはきれいにしているので問題ない。リフォームして販売している部屋なども多いのでリフォーム済み物件を購入すれば内装は問題なし。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーとマクドナルドが隣、串カツ屋、クリーニング、ケーキ屋、ネイルサロン、電気屋、接骨院、肉屋が下にあったりと充実している。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 小学校が裏、幼稚園が角にあり西長堀駅前には夜間救急小児科があり緊急時に便利。公園もあり子供が遊べる場所も揃っている。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 大阪メトロ桜川駅やjr大正駅などすぐ次の駅が難波やUSJにもすぐに着くので便利すぎる!!!

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【大正駅に対する口コミ】本当に利用しやすい駅です。
近くにイオンや京セラドームが多いからか分からないけど人がいっぱい来ます笑。しかし、皆さんマナーが良くていつも綺麗な駅のホームです!!清掃員さんとかにも感謝です!これからも利用させてもらいます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【大正駅に対する口コミ】人情のある下町。
治安は悪くないし、商店街もあり、スーパーもたくさんある。
物価は安く、スーパー数件回れば食費は安く済みます。
大阪の中心地で繁華街の難波までは自転車でも行ける距離で、大阪の中心地である難波駅、大阪駅、天王寺駅までバスが出ているので都会が好きな人にお勧めです。リトル沖縄と言われているこの地域には沖縄出身の人も多く、沖縄料理の店や、沖縄の物産店もあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 大正駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 交通アクセス利便性の良さ、多さが魅力的です。
生活利便施設の充実
4
メリット イオンモール、ドラッグストアなど揃っており生活利便性はいいと思います。
飲食店の充実
5
メリット 色々な飲食店が賑わっており、個人的には満足です
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 病院、生活利便性を考えると、大変住みやすいかもです
治安
3
メリット 比較的治安は、悪くないと思います。住むにはいい所です。
コストパフォーマンス
4
メリット 総合的に、家賃も安く生活利便性もいいので個人的には満足してます。

2024年3月 大正駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 紀州路快速・関空快速、大和路快速など、全ての快速が止まります。
生活利便施設の充実
4
メリット 徒歩圏内にイオンモール大阪ドームシティがあり、大抵のものは入手できます。
飲食店の充実
4
メリット いちゃりば(おすすめの沖縄料理店)があります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 上下線ともに改札階(地上)とホーム(2F)を結ぶエレベーターがあります。
治安
4
メリット 改札が一つしかなく、目の前に片側二線の大通りがあります。すぐ横にタクシーが待機しているので、最終のバスを逃しても大丈夫です。
コストパフォーマンス
4
メリット 一本で梅田や天王寺に行くことができるので、便利です。

2022年9月 大正駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット JRの快速電車は止まり、梅田や天王寺へも一本で着くので便利です。地下鉄やバスへの乗り換えもでき、交通アクセスは良いと思います。
生活利便施設の充実
4
メリット 近くにイオンやおしゃれ飲食店も出来ておりまだ栄えていると思う。
飲食店の充実
5
メリット 飲食店はたくさん前にあり、テレビで取り上げてられている店もある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット にはエレベーター、エスカレーターはある
治安
3
メリット 前は基本地元の人が多く、街灯もあり基本明るいと思う。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃は大阪市内では比較的安い方だと思う。

2022年2月 大正駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 京セラ大阪ドームができてから前も近辺もにぎやかになり、自体もエスカレーターやエレベー……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西道頓堀コーポ2号棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,736万円

推定相場坪単価172万円/坪

推定相場㎡単価52万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,016 ~ 4,109万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,829 ~ 4,016万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,642 ~ 3,829万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,455 ~ 3,642万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,269 ~ 3,455万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

西道頓堀コーポ2号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市西区 300 / 444物件中
大阪市西区南堀江 54 / 75物件中
西長堀駅 107 / 142物件中
大正駅 38 / 91物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格:3,6993,888万円

※中央値:3,793万円

予測坪単価:175万円/坪

予測㎡単価:53万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

西道頓堀コーポ2号棟の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年1月 11階 2LDK リフォーム
リノベーション
2 2024年11月 2024年11月 12階 3LDK 角部屋
リフォーム
3 2024年11月 2025年1月 14階 3LDK 南東
4 2024年10月 2024年11月 12階 3LDK リノベーション
5 2024年6月 2024年7月 1階 3LDK
6 2024年6月 2024年9月 5階 3LDK
7 2024年5月 2024年6月 1階 リフォーム
リノベーション
8 2024年5月 2024年7月 14階 3LDK 南東
9 2024年4月 2024年7月 12階 3LDK 南東
10 2024年4月 2024年8月 11階 3LDK リフォーム
リノベーション
11 2024年3月 2024年4月 11階 2LDK
12 2024年3月 2024年6月 5階 3LDK
13 2024年2月 2024年2月 5階 3LDK リフォーム
14 2024年1月 2024年1月 5階 3LDK リフォーム
15 2023年11月 2023年11月 12階 3LDK 西 リフォーム
16 2023年9月 2023年9月 14階 3LDK リフォーム
17 2023年7月 2023年9月 2階 3LDK
18 2023年7月 2023年7月 5階 3LDK リフォーム
19 2023年6月 2023年6月 5階 3LDK リフォーム
20 2023年3月 2023年5月 2階 3LDK
21 2022年12月 2024年4月 5階 3LDK リフォーム
リノベーション
22 2022年12月 2022年12月 5階 3LDK リフォーム
23 2022年3月 2022年3月 13階 2SLDK 角部屋
24 2022年3月 2022年10月 8階 3LDK リフォーム
25 2020年11月 2021年1月 3階 3LDK リフォーム
リノベーション
26 2020年10月 2020年12月 13階 2LDK リフォーム
27 2020年3月 2020年7月 11階 3LDK リフォーム
リノベーション
28 2020年3月 2020年7月 11階 3LDK リフォーム
リノベーション
29 2019年8月 2019年8月 5階 2LDK
30 2019年7月 2019年7月 2階 3LDK
31 2019年6月 2019年6月 10階 3LDK リフォーム
32 2019年6月 2019年7月 2階 3LDK リフォーム
33 2019年5月 2019年8月 5階 2LDK
34 2019年5月 2019年6月 2階 3LDK リフォーム
35 2019年5月 2019年5月 5階 2LDK
36 2019年3月 2019年3月 10階 2LDK 角部屋
37 2018年11月 2019年2月 5階 2LDK
38 2018年10月 2018年10月 13階 2LDK
39 2018年5月 2018年5月 13階 2SLDK リフォーム
40 2018年1月 2018年2月 13階 2SLDK 角部屋
41 2017年9月 2017年10月 4階 2LDK リフォーム
リノベーション
42 2017年8月 2017年9月 4階 2LDK
43 2017年2月 2017年5月 4階 2LDK リフォーム
44 2017年1月 2017年1月 3階 3LDK
45 2016年12月 2016年12月 3階 2LDK リフォーム
46 2016年12月 2016年12月 12階 2LDK
47 2016年12月 2017年7月 4階 2LDK
48 2016年12月 2017年5月 3階 2LDK リフォーム
49 2016年8月 2016年11月 4階 2LDK
50 2016年5月 2016年10月 3階 2LDK
51 2014年5月 5階 3LDK
52 2014年3月 11階 2LDK
53 2014年2月 11階 2LDK
54 2014年2月 10階 3LDK

…残り34

平均 7階 63.44㎡ 7.42㎡ 2,805万円 @147万円 @45万円 4,000円
63円
11,000円
173円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 西道頓堀コーポ2号棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 西道頓堀コーポ2号棟の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 大阪市西区南堀江の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市西区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大正駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 60.77~69.61㎡|64.45㎡ 2,819万円|145万円/坪
4階~6階 60.77~69.61㎡|63.55㎡ 2,629万円|138万円/坪
7階~9階 60.77~60.77㎡|60.77㎡ 3,080万円|167万円/坪
10階~11階 60.77~69.61㎡|64.93㎡ 2,565万円|130万円/坪
12階~13階 60.77~69.61㎡|61.45㎡ 3,201万円|172万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.77~60.77㎡|60.77㎡ 2,846万円|155万円/坪
東向き 66.61~69.61㎡|69.39㎡ 2,750万円|131万円/坪
西向き 69.61~69.61㎡|69.61㎡ 3,498万円|166万円/坪
北・北東・北西向き 67.03~67.03㎡|67.03㎡ 1,930万円|95万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

西道頓堀コーポ2号棟の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2013年11月 2階 2LDK 69.61
平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 大阪市西区南堀江の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大正駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 69.61~69.61㎡|69.61㎡ 90,000円|4,274円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 69.61~69.61㎡|69.61㎡ 90,000円|4,274円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
60

70
70

80
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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