マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2013年~: 1件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約172万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
西道頓堀コーポ2号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩8分
JR大阪環状線/大正駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目8-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1974年8月
-
総戸数
181戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日吉小学校
-
中学校区域
堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西道頓堀コーポ2号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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西道頓堀コーポ2号棟の口コミ・評判
2012年4月
ぽいぽいさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 阪神・地下鉄桜川駅・JR大正駅・南海汐見橋駅が近く各線利用できる。各線まで徒歩で行けるので、神戸・奈良・梅田・なんば・堺方面に行くことができる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 目の前は川、裏は小学校と公園で静か。 スーパー、居酒屋、ケーキ屋、接骨院、クリーニングと巨大マンションならではの設備が揃っている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 外壁塗装や改修などがされているので見た目はきれい。駐車場がマンションに対して小さいの裏にあるが露天なので気になる人はよそに借りたほうがいいかも。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 建物は古いが外壁などはきれいにしているので問題ない。リフォームして販売している部屋なども多いのでリフォーム済み物件を購入すれば内装は問題なし。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーとマクドナルドが隣、串カツ屋、クリーニング、ケーキ屋、ネイルサロン、電気屋、接骨院、肉屋が下にあったりと充実している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 小学校が裏、幼稚園が角にあり西長堀駅前には夜間救急小児科があり緊急時に便利。公園もあり子供が遊べる場所も揃っている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
Yopiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 大阪メトロ桜川駅やjr大正駅などすぐ次の駅が難波やUSJにもすぐに着くので便利すぎる!!! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大正駅に対する口コミ】本当に利用しやすい駅です。 近くにイオンや京セラドームが多いからか分からないけど人がいっぱい来ます笑。しかし、皆さんマナーが良くていつも綺麗な駅のホームです!!清掃員さんとかにも感謝です!これからも利用させてもらいます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【大正駅に対する口コミ】人情のある下町。 治安は悪くないし、商店街もあり、スーパーもたくさんある。 物価は安く、スーパー数件回れば食費は安く済みます。 大阪の中心地で繁華街の難波までは自転車でも行ける距離で、大阪の中心地である難波駅、大阪駅、天王寺駅までバスが出ているので都会が好きな人にお勧めです。リトル沖縄と言われているこの地域には沖縄出身の人も多く、沖縄料理の店や、沖縄の物産店もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大正駅
ヒカルさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 交通アクセス利便性の良さ、多さが魅力的です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンモール、ドラッグストアなど揃っており生活利便性はいいと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店が賑わっており、個人的には満足です |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院、生活利便性を考えると、大変住みやすいかもです |
治安 |
3 |
メリット | 比較的治安は、悪くないと思います。住むにはいい所です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 総合的に、家賃も安く生活利便性もいいので個人的には満足してます。 |
2024年3月 大正駅
minamiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 紀州路快速・関空快速、大和路快速など、全ての快速が止まります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にイオンモール大阪ドームシティがあり、大抵のものは入手できます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | いちゃりば(おすすめの沖縄料理店)があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 上下線ともに改札階(地上)とホーム(2F)を結ぶエレベーターがあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 改札が一つしかなく、目の前に片側二車線の大通りがあります。すぐ横にタクシーが待機しているので、最終のバスを逃しても大丈夫です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一本で梅田や天王寺に行くことができるので、便利です。 |
2022年9月 大正駅
なさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRの快速電車は止まり、梅田や天王寺へも一本で着くので便利です。地下鉄やバスへの乗り換えもでき、交通アクセスは良いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンやおしゃれな飲食店も出来ておりまだ栄えていると思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさん駅前にあり、テレビで取り上げてられている店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターはある |
治安 |
3 |
メリット | 駅前は基本地元の人が多く、街灯もあり基本明るいと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪市内では比較的安い方だと思う。 |
2022年2月 大正駅
【メリット】 京セラ大阪ドームができてから駅前も駅近辺もにぎやかになり、駅自体もエスカレーターやエレベー……
西道頓堀コーポ2号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西区ランキング
位
(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位
(79物件中) |
西長堀駅ランキング
位
(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,736万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,016 ~ 4,109万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,829 ~ 4,016万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,642 ~ 3,829万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,455 ~ 3,642万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,269 ~ 3,455万円 | 87.5~92.5% |
西道頓堀コーポ2号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
西道頓堀コーポ2号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 東 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2024年5月 | 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年4月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年4月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2024年3月 | 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年11月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年9月 | 2023年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年12月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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22 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2022年3月 | 2022年3月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2022年3月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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26 | 2020年10月 | 2020年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2020年3月 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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28 | 2020年3月 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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29 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
34 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
36 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
37 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
38 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
39 | 2018年5月 | 2018年5月 | 13階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年1月 | 2018年2月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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42 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
43 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
44 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
46 | 2016年12月 | 2016年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
47 | 2016年12月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
48 | 2016年12月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
49 | 2016年8月 | 2016年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
50 | 2016年5月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
51 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
52 | 2014年3月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
53 | 2014年2月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
54 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 北 | |||||||||
…残り34件 |
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平均 | 7階 | 63.44㎡ | 7.42㎡ | 2,805万円 | @147万円 | @45万円 | 4,000円 63円 |
11,000円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西道頓堀コーポ2号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 60.77~69.61㎡|64.45㎡ | 2,819万円|145万円/坪 |
4階~6階 | 60.77~69.61㎡|63.55㎡ | 2,629万円|138万円/坪 |
7階~9階 | 60.77~60.77㎡|60.77㎡ | 3,080万円|167万円/坪 |
10階~11階 | 60.77~69.61㎡|64.93㎡ | 2,565万円|130万円/坪 |
12階~13階 | 60.77~69.61㎡|61.45㎡ | 3,201万円|172万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.77~60.77㎡|60.77㎡ | 2,846万円|155万円/坪 |
東向き | 66.61~69.61㎡|69.39㎡ | 2,750万円|131万円/坪 |
西向き | 69.61~69.61㎡|69.61㎡ | 3,498万円|166万円/坪 |
北・北東・北西向き | 67.03~67.03㎡|67.03㎡ | 1,930万円|95万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西道頓堀コーポ2号棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2013年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 69.61 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.61~69.61㎡|69.61㎡ | 90,000円|4,274円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 69.61~69.61㎡|69.61㎡ | 90,000円|4,274円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |