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中古

ファミール西九条

総合評価：

3.3 アクセス数： 8729

販売中物件：2件
賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
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ファミール西九条の外観

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:53件
賃料履歴	2014年～: 48件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
推定相場	売買:約130万円/坪賃料:約6222円/坪利回り:約5.74％
偏差値ランキング	大阪市此花区 74物件中の順位

ファミール西九条の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神なんば線／西九条駅徒歩6分
利用可能路線
『西九条駅』　JR大阪環状線　JR桜島線　阪神なんば線　
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
1985年2月
総戸数
142戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
大阪市立西九条小学校
中学校区域
大阪市立春日出中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール西九条の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

ファミール西九条

価格: 2,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 2LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 55

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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ファミール西九条

価格: 2,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 1SLDK

所在階

向き

マンション偏差値: 55

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファミール西九条の【賃貸】物件情報

ファミール西九条

賃料(管理費): 13.2万円(18,000円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 70m²

間取り: 2SLDK

所在階: 6階

向き: 南西

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

ファミール西九条の口コミ・評判

2020年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【西九条駅に対する口コミ】西九条駅は大阪環状線とユニバーサルスタジオジャパンへ向かう桜島線の乗り換え駅であり、ミナミ・神戸間を繋ぐ阪神電車との接続点でもある駅である。関西の要所へのアクセスも良く、大阪環状線の中心地であるJR環状線大阪駅（通称梅田）までおよそ１０分、阪神なんば駅（通称ミナミ）までもおよそ１０分となっている。その割に近隣は落ち着いた雰囲気で、駅直下の飲食店街を離れると閑静な住宅街であり、小綺麗なマンションも数多く立っていることから一人暮らしには最適の場所である。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【西九条駅に対する口コミ】大阪へも三ノ宮へも行ける利便性の良さが1番の魅力。また、ユニバーサルスタジオジャパンへ5分で行けるところも魅力です。その他、治安が悪いと言われがちですが、事故等無く安心だと思います。スーパーも揃っていて、利便性良し。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月西九条駅

さくちぱさん

12件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まるし大阪駅方面や空港方面に行く電車もあるゆめ咲線がありそれに乗ればユニバにも行けるので便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	カラオケ、本屋さんがあり暁明館病院もあるし、ココカラファインもあります
飲食店の充実	5	メリット	鳥貴族や大阪王将といったお店などいっぱいあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅に多機能トイレやエレベーターあります。近くに小学校や中学高校あります。
治安	5	メリット	出口による治安は、良い方だと思います
コストパフォーマンス	4	メリット	住みやすいは住みやすいです。駅やバス停は近くにあってとてもいい

デメリット(5件)

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！
（残り6件・160文字）

2023年6月西九条駅

えりさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	ユニバーサルシティに行きやすい梅田にいくのにも近い。
生活利便施設の充実	5	メリット	本屋やコンビニがあるカラオケなど学生が楽しめる。
飲食店の充実	5	メリット	鳥貴族が人気で美味しい他にもピザなどいろんなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	遊具で遊べる公園があるボール遊びもできる。
治安	5	メリット	酔っ払いも少なく駅も綺麗な方ではあると思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	周りの環境がとても良く、緑が多いと感じる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・193文字）

2021年11月西九条駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅を降りるとお酒飲める、美味しい料理が食べられるお店がたくさんあります。
駅前に……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り168文字）

2020年4月西九条駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】多くの乗り換えで利用する西九条駅は、大阪府でも上位クラスの乗り換え駅といったところでしょう……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り285文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール西九条の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

西九条駅ランキング

位
(57物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,279万円

推定相場坪単価130万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

想定賃料　　10.3　～　11.4万円　（坪賃料：5,911円～6,533円）

表面利回り　5.74％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,450 ～ 2,507万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,336 ～ 2,450万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,222 ～ 2,336万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,108 ～ 2,222万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,994 ～ 2,108万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

大阪市此花区	33位	/ 66物件中
大阪市此花区西九条	10位	/ 13物件中
西九条駅	36位	/ 50物件中

坪賃料ランキング

大阪市此花区	21位	/ 37物件中
大阪市此花区西九条	6位	/ 8物件中
西九条駅	26位	/ 33物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円となります。

何年後

予測価格：2,234～2,348万円

※中央値：2,291万円

予測坪単価：131万円/坪

予測㎡単価：40万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 58,180.53 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,393.51 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ファミール西九条の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2025年1月		14階	1SLDK	南西	リフォーム
2	2024年11月	2024年12月	6階	2LDK	南西	リフォーム
3	2024年11月		6階	2LDK	南西	リフォーム
4	2024年9月	2024年10月	14階	2SLDK	南西
5	2024年6月	2024年6月	6階	3LDK	南西
6	2024年6月	2024年8月	14階	2SLDK	南西
7	2024年4月	2024年5月	12階	3LDK	南西
8	2024年4月	2024年4月	12階	3LDK	南西
9	2024年2月	2024年3月	8階	1SLDK	南西	リノベーション
10	2023年12月	2024年2月	5階	3LDK	北東
11	2023年10月	2023年10月	13階	3LDK	南西	リフォーム
12	2023年10月	2023年11月	13階	3LDK	南西	リフォーム
13	2023年9月	2023年9月	13階	3LDK	南西	リフォーム
14	2023年7月	2023年7月	5階	1SLDK	南西	リフォーム
15	2023年6月	2023年10月	13階	3LDK	南西
16	2023年3月	2023年3月	4階	3LDK	南西	リフォーム
17	2023年1月	2023年3月	11階	2LDK	南	リフォーム
18	2022年12月	2023年1月	5階	1SLDK	南西	リフォーム
19	2022年11月	2022年12月	5階	1SLDK	南西	リフォーム
20	2022年11月	2023年1月	4階	2SLDK	南
21	2022年9月	2022年9月	2階	2LDK	南	リフォームリノベーション
22	2022年8月	2022年9月	2階	2LDK	南	リフォーム
23	2022年8月	2022年8月	2階	2LDK	南西	リフォームリノベーション
24	2022年8月	2022年8月	2階	2LDK	南	リフォームリノベーション
25	2022年7月	2022年8月	2階	2LDK	南	リフォームリノベーション
26	2022年6月	2022年7月	14階	2LDK	南西	リフォーム
27	2022年6月	2022年7月	4階	3LDK	南
28	2022年5月	2022年5月	2階	2LDK	南西	リフォーム
29	2022年4月	2022年4月	2階	3LDK	南西
30	2021年4月	2021年8月	8階	3LDK	南西	リフォーム
31	2021年4月	2021年4月	13階	2LDK	南	リフォームリノベーション
32	2021年2月	2021年2月	13階	2LDK	南	リフォームリノベーション
33	2021年1月	2021年1月	8階	3LDK	南西
34	2020年11月	2020年12月	9階	1LDK	南
35	2020年4月	2020年7月	5階	1SLDK	南西
36	2019年12月	2020年2月	5階	1LDK	南
37	2019年9月	2019年10月	2階	3LDK	南西
38	2019年9月	2019年9月	8階	2LDK	南	角部屋リフォームリノベーション
39	2019年7月	2019年9月	2階	3LDK	南	リフォーム
40	2019年7月	2019年7月	7階	3LDK	南西
41	2019年3月	2019年5月	3階	3LDK	南
42	2019年1月	2019年2月	10階	3LDK	南
43	2016年11月	2016年12月	7階	2SLDK	南	リフォーム
44	2016年6月	2016年6月	14階	3LDK	南
45	2016年4月	2016年4月	14階	3LDK	南
46	2016年4月	2016年6月	5階	3LDK
47	2016年4月	2016年6月	5階	3LDK	南
48	2016年3月	2016年5月	14階	3LDK	南	リフォーム
49	2015年12月	2016年1月	12階	3LDK	南	リフォーム
50	2015年11月	2016年1月	14階	3LDK	南	リフォーム
51	2015年10月	2015年11月	12階	3LDK	南
52	2015年6月	2015年7月	12階	3LDK	南
53	2014年4月	ー	9階	3LDK	南
…残り33件
平均			8階				59.23㎡	8.32㎡	2,145万円	＠120万円	＠37万円	5,400円 91円	11,338円 191円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ファミール西九条の売買相場緑線＝大阪市此花区西九条の売買相場青線＝大阪市此花区の売買相場西九条駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ファミール西九条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■大阪市此花区西九条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市此花区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西九条駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	57.7～59.92㎡｜58.2㎡	2,182万円｜124万円/坪
4階～6階	57.78～62.06㎡｜59.6㎡	2,156万円｜120万円/坪
7階～9階	55.41～62.06㎡｜58.55㎡	1,896万円｜107万円/坪
10階～12階	55.92～62.06㎡｜60.57㎡	1,977万円｜108万円/坪
13階～14階	57.78～62.06㎡｜59.3㎡	2,334万円｜130万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.41～62.06㎡｜59.16㎡	2,159万円｜121万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	59.92～59.92㎡｜59.92㎡	1,900万円｜104万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	11	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	20	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	4	0	0
～2,000	0	3	2	12	0	0
～2,500	0	4	9	11	0	0
～3,000	0	1	6	1	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ファミール西九条の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	6階	2LDK	南西	70
2025年1月	13階	3LDK	南	62.06
2024年5月	10階	3LDK	南	59.92
2023年3月	2階	3LDK	南	62.06
2023年1月	12階	2LDK	南	62.06
…残り43件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ファミール西九条の賃料相場緑線＝大阪市此花区西九条の賃料相場青線＝大阪市此花区の賃料相場西九条駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ファミール西九条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■大阪市此花区西九条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市此花区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西九条駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	62.06～62.06㎡｜62.06㎡	113,333円｜6,037円/坪
4階～6階	70～70㎡｜70㎡	132,000円｜6,234円/坪
7階～9階	59.92～62.06㎡｜60.29㎡	105,833円｜5,805円/坪
10階～12階	55.38～62.06㎡｜60.01㎡	92,272円｜5,075円/坪
13階～14階	62.06～75.75㎡｜62.91㎡	103,062円｜5,406円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	57.78～75.75㎡｜61.45㎡	99,577円｜5,346円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	55.38～62.06㎡｜59.83㎡	101,666円｜5,587円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	12	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	6	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	1	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	9	12	0	0
～12.5	0	0	2	22	0	0
～15	0	0	1	2	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の中古マンション

中古

エスリード西九条レジデンス

住所	大阪府大阪市此花区西九条3丁目5番16号
最寄駅	JR大阪環状線西九条駅徒歩3分
築年月	2018年9月
階建	地上15階建
総戸数	84戸

口コミ数	16
偏差値	60
アクセス数	2995
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,018万円 237万円 72万円

中古

レジュールアッシュ福島フィーノ

住所	大阪府大阪市福島区吉野5丁目3番33号
最寄駅	JR大阪環状線西九条駅徒歩5分
築年月	2014年8月
階建	地上8階建
総戸数	42戸

口コミ数	11
偏差値	54
アクセス数	3951
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,594万円 217万円 66万円

中古

ララプレイス大阪福島アビリテ

住所	大阪府大阪市福島区吉野5丁目6番20号
最寄駅	阪神なんば線西九条駅徒歩8分
築年月	2020年7月
階建	地上9階建
総戸数	48戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	525

中古

サンコーフィラン西九条

住所	大阪府大阪市此花区西九条3丁目10番5号
最寄駅	阪神なんば線西九条駅徒歩4分
築年月	2000年9月
階建	地上9階建
総戸数	42戸

口コミ数	13
偏差値	52
アクセス数	5376
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,430万円 162万円 50万円

中古

アドバンス西梅田ウインズ

住所	大阪府大阪市福島区吉野5丁目5番16号
最寄駅	JR大阪環状線西九条駅徒歩10分
築年月	2015年6月
階建	地上9階建
総戸数	40戸

口コミ数	53
偏差値	51
アクセス数	4027
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,362万円 206万円 63万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

ハイグレード吉野

住所	大阪府大阪市福島区吉野5丁目6番21号
交通	JR大阪環状線西九条駅徒歩5分
築年数	1990年8月
階建て	地上8階建地下1階
総戸数	21戸

口コミ数	4
アクセス数	1376

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイグレード吉野	7.5万円 (10,000円)	無	無	42.69m²	1LDK	2階	東

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賃貸

レジデンス福島

住所	大阪府大阪市福島区吉野5丁目5番34号
交通	JR大阪環状線西九条駅徒歩8分
築年数	1989年3月
階建て	地上5階建
総戸数	34戸

口コミ数	0
アクセス数	80

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジデンス福島	11.1万円 (10,000円)	無	無	65.25m²	3LDK	2階	西

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賃貸

スプランディッド３

住所	大阪府大阪市此花区西九条5丁目
交通	JR大阪環状線西九条駅徒歩9分
築年数	2017年2月
階建て	地上10階建

口コミ数	6
アクセス数	2109

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スプランディッドIII 307	6.9万円 (8,000円)	無	2ヶ月	25.08m²	1K	3階	-

	スプランディッドIII	7.2万円 (8,000円)	無	2ヶ月	25.08m²	1K	6階	南

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賃貸

メルシーティー

住所	大阪府大阪市此花区西九条3丁目8番13号
交通	JR大阪環状線西九条駅徒歩3分
築年数	2017年1月
階建て	地上7階建
総戸数	30戸

口コミ数	6
アクセス数	606

賃貸

ベリーウェル福島

住所	大阪府大阪市福島区吉野5丁目8番27号
交通	JR大阪環状線西九条駅徒歩8分
築年数	2019年5月
階建て	地上9階建

口コミ数	2
アクセス数	486

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ザライオンズ西九条

価格	未定
所在地	大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番2（地番）
交通	大阪環状線「西九条」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	143戸
専有面積	54.06㎡～71.95㎡
間取り	第1期3次 2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.4
投票数	1票
アクセス数	1526

新築

ザグランドグレイス大阪西九条

価格	4,400万円～7,500万円
所在地	大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通	阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分（（1）出入口）
階建	地上15階建
総戸数	204戸
専有面積	62.16㎡～80.51㎡
間取り	第4期 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.4
投票数	4票
アクセス数	2081

新築

ハルモシティ

価格	2,990万円～4,680万円
所在地	大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通	桜島線「安治川口」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	294戸
専有面積	58.53㎡～80.82㎡
間取り	【先着順】 3LDK・4LDK ／第3期 3LDK

スコア	4.3
投票数	6票
アクセス数	7396

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立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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