マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:85件 |
賃料履歴 | 2013年~: 224件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約213万円/坪 賃料:約8055円/坪 利回り:約4.54% |
偏差値ランキング |
大阪市此花区 |
エクスクルーシブレジデンス西九条の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線/西九条駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条3丁目6-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2008年7月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立西九条小学校
-
中学校区域
大阪市立春日出中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクスクルーシブレジデンス西九条の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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エクスクルーシブレジデンス西九条の口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【西九条駅に対する口コミ】JR環状線の西九条駅は、阪神線とJR環状線、桜島線、大和路線、阪和線と行けるので、交通便はとても便利だと感じています。スーパーや大きな病院、幼稚園、公園なども駅から徒歩5分圏内にあるので、住みやすい環境だと感じています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【西九条駅に対する口コミ】駅の高架下には、地元スーパーがありますし、5分ほど歩いたら大手のスーパーもあるので、食べる物には困らないです。病院も徒歩5分ほどのところにあります。西九条駅の周辺は、居酒屋や料理店などがあるので、明るくにぎやかなので、夜遅くに帰っても怖くありませんし、近くには交番もあるので安心です。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【西九条駅に対する口コミ】駅の高架下には、居酒屋や中華料理、うどん屋、喫茶店など様々なジャンルの飲食店が立ち並んでいるので充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【西九条駅に対する口コミ】西九条駅から少しだけ離れていますが、幼稚園もありますし、小学校、私立高校もあります。公園も駅近くにいくつかあり、子育てするには良い環境だと感じています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西九条駅に対する口コミ】大阪からユニバに行く時、必ず停車する。ユニバまで2駅。 近隣コインパーキングは、徒歩3分圏内で500円〜700円終日と安価なので、車を西九条に停めて遊びに行く人も多い。家族で行くならユニバ駐車場下町なのでランチも安い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【西九条駅に対する口コミ】・主要スポット「ユニバーサルスタジオジャパン・梅田・難波・天王寺」に乗り換えなしで一本で行けるところ。 ・スーパーがたくさんあるところ。 ・団地があるため子どもがたくさんいてる。 ・公園やグラウンドがあるところ。 ・電車の快速に乗っても止まるところ。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西九条駅
【メリット】 ユニバーサルスタジオジャパンに行く際、電車を領して行く方は乗り換えなどで必ず利用したことの……
2021年5月 西九条駅
【メリット】 都心部へのアクセスは良好
どの電車も必ず停まる
(快速、急行などでも飛……
2018年11月 西九条駅
【メリット】 周辺には深夜まで営業している大型スーパーマーケットや飲食店(大衆居酒屋から少しキレイ目な飲……
2018年6月 西九条駅
【メリット】 阪神西九条駅が最寄にできて神戸方面、難波方面へのアクセスが便利になりました。
駅……
エクスクルーシブレジデンス西九条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市此花区ランキング
位
(74物件中) |
大阪市此花区西九条ランキング
位
(13物件中) |
西九条駅ランキング
位
(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,736万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,866 ~ 1,910万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,780 ~ 1,866万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,693 ~ 1,780万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,606 ~ 1,693万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,519 ~ 1,606万円 | 87.5~92.5% |
エクスクルーシブレジデンス西九条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市此花区 | 2位 | / 67物件中 |
---|---|---|
大阪市此花区西九条 | 2位 | / 13物件中 |
西九条駅 | 11位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市此花区 | 6位 | / 37物件中 |
---|---|---|
大阪市此花区西九条 | 3位 | / 8物件中 |
西九条駅 | 14位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクスクルーシブレジデンス西九条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 1K | ||||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
12 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
13 | 2022年8月 | 2022年11月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
15 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | ||||||||||
18 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 1K | ||||||||||
19 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
20 | 2022年1月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
22 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
23 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | ||||||||||
24 | 2021年10月 | 2022年3月 | 5階 | 1K | ||||||||||
25 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
26 | 2021年2月 | 2021年6月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
27 | 2021年1月 | 2022年1月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
29 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
30 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
31 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
32 | 2020年6月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
34 | 2020年4月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | ||||||||||
36 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
37 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
38 | 2020年1月 | 2020年2月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
39 | 2020年1月 | 2020年3月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
40 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
41 | 2019年12月 | 2020年3月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
42 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
43 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
44 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
45 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
46 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
47 | 2019年10月 | 2020年6月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
48 | 2019年10月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
49 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
50 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
51 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
52 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
53 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
54 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
55 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
56 | 2019年4月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
57 | 2019年4月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
58 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
59 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
60 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
61 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
62 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
63 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
64 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
65 | 2018年11月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
66 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
67 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
68 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
69 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
70 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
71 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
72 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
73 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
74 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
75 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
76 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
77 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
78 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
79 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
80 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
81 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
82 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
83 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
84 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
85 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り65件 |
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平均 | 5階 | 24.32㎡ | 3.83㎡ | 1,411万円 | @193万円 | @59万円 | 5,037円 207円 |
3,590円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクスクルーシブレジデンス西九条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市此花区西九条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市此花区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西九条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 23.52~23.52㎡|23.52㎡ | 1,225万円|172万円/坪 |
3階~4階 | 23.29~26.64㎡|25.21㎡ | 1,433万円|188万円/坪 |
5階~6階 | 21.56~26.64㎡|24.2㎡ | 1,391万円|191万円/坪 |
7階~8階 | 20.02~26.64㎡|23.71㎡ | 1,396万円|195万円/坪 |
9階~9階 | 23.29~23.52㎡|23.43㎡ | 1,516万円|214万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.02~26.64㎡|24.22㎡ | 1,406万円|192万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 26.64~26.64㎡|26.64㎡ | 1,500万円|186万円/坪 |
北・北東・北西向き | 21.56~24.32㎡|23.41㎡ | 1,382万円|195万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクスクルーシブレジデンス西九条の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | 23.52 | |||||||
2024年11月 | 7階 | 1K | 南西 | 23.52 | |||||||
2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | 23.29 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 1K | 南 | 26.64 | |||||||
2024年5月 | 8階 | 1K | 23.29 | ||||||||
…残り219件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクスクルーシブレジデンス西九条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市此花区西九条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市此花区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 23.29~26.64㎡|24.53㎡ | 61,365円|8,298円/坪 |
3階~4階 | 21.21~26.64㎡|24.4㎡ | 59,705円|8,112円/坪 |
5階~6階 | 23.29~26.64㎡|24.38㎡ | 61,872円|8,415円/坪 |
7階~8階 | 23.29~26.64㎡|24.42㎡ | 62,118円|8,425円/坪 |
9階~9階 | 23.29~26.64㎡|25.1㎡ | 64,934円|8,578円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.21~26.64㎡|24.47㎡ | 61,677円|8,352円/坪 |
東向き | 23.52~26.64㎡|25.08㎡ | 62,500円|8,270円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |