| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 62件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約232万円/坪 賃料:約6485円/坪 利回り:約3.36％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
パルシオ福島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／新福島駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1998年5月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立上福島小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パルシオ福島の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】周りに飲食店もあり、大阪駅からも一駅ととても便利です。環状線の駅ですが比較的綺麗で、お手洗いが綺麗なところが嬉しいです。駅から少し外れると、家賃も高くなく自転車があれば大阪市内どこでもいける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅1分という圧倒的な利便性。常に人通りがあり、見守られているため安全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅前には選びきれないほどの飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅から少し行けば住宅街であり、スーパーも近く子育てもしやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅と、都心部へのアクセスは抜群。駅周辺は飲食店が充実しており、スーパー・コンビニなどの商業施設もあることから、便利なうえに、とてもにぎやかです。駅前に交番などもあるため、夜間の通行時に危険を感じることもありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 福島駅
XYZさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りに阪神線、JRがあり、徒歩圏内に大阪駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアが駅から近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 穴場の有名店からチェーン店まで、豊富に揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーや飲食店など、お店が揃っていて、便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的、家賃などが高いので中流層以上が住んでいる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | チェーン店などがあるので、安価でランチなどできる。 |
2023年9月 福島駅
きのこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田駅までは1駅で大変便利です。JR東西線、阪神電車も利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オフィスビルが立ち並ぶエリアです。コンビニが多く、昔ながらの商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェやバーがあります。肉系のお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 淀川周辺は緑が多く、子育て支援施設は充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ひったくりやわいせつ罪は大阪市内でもかなり少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田への勤務は、ラッシュを避けて自転車通勤ができます。 |
2022年10月 福島駅
なるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪まで一駅のため、移動手段が楽。 バス、タクシーも多く走ってるので移動手段は困らないかも |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公共交通機関が便利。病院等も近くにあるのがよい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多いので、選ぶのに逆に困るかもしれない。 美味しそうなお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンション、アパートが多いように思うので、住みやすいかと |
| 治安 |
5 |
メリット | サラリーマンが多いので、そこまで治安悪いとは思わない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいと思う。シェアハウスとかで住むのも楽しいかもしれない |
2018年9月 福島駅
3.0
【メリット】 この福島駅は目立った商業施設もありませんが、少し歩けば飲食店などが立ち並んでいます。しかし……
パルシオ福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(59物件中) |
新福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,041万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,419 ～ 5,545万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,167 ～ 5,419万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,915 ～ 5,167万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,663 ～ 4,915万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,410 ～ 4,663万円 | 87.5～92.5％ |
パルシオ福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 71位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 29位 | / 50物件中 |
| 新福島駅 | 57位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 137位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 46位 | / 48物件中 |
| 新福島駅 | 104位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パルシオ福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 69.38㎡ | 14.27㎡ | 4,068万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 9,141円 131円 |
13,675円 197円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パルシオ福島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■大阪市福島区福島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■大阪市福島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■福島駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.54～72.54㎡｜72.54㎡ | 3,140万円｜143万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.54～77.54㎡｜73.54㎡ | 4,654万円｜209万円/坪 |
| 9階～10階 | 55.84～55.84㎡｜55.84㎡ | 3,530万円｜209万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.84～55.84㎡｜55.84㎡ | 3,530万円｜209万円/坪 |
| 西向き | 72.54～77.54㎡｜73.25㎡ | 4,222万円｜190万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パルシオ福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 55.84 |  |
|
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|
|
|
| 2024年8月 | 4階 | 3DK | 東 | 55.84 | |
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|
|
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|
| 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | 72.54 | |
|
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|
|
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|
| 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | 65.62 | |
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|
| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 65.62 | |
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…残り57件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パルシオ福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市福島区福島の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.84～72.54㎡｜69.2㎡ | 137,000円｜6,530円/坪 |
| 4階～6階 | 55.84～79.8㎡｜64.4㎡ | 117,029円｜6,033円/坪 |
| 7階～8階 | 72.54～72.54㎡｜72.54㎡ | 150,000円｜6,836円/坪 |
| 9階～10階 | 55.84～72.54㎡｜67.28㎡ | 138,152円｜6,780円/坪 |
| 11階～12階 | 65.52～72.54㎡｜70.99㎡ | 141,754円｜6,614円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.84～79.8㎡｜63.82㎡ | 115,900円｜6,062円/坪 |
| 東向き | 55.84～72.54㎡｜59.82㎡ | 115,004円｜6,354円/坪 |
| 西向き | 55.84～72.54㎡｜69.45㎡ | 135,954円｜6,472円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
