クレアホームズ向ヶ丘遊園のその他：バルコニーからの眺望（調布市花火大会）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:57件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約7807円/坪 利回り:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
クレアホームズ向ヶ丘遊園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
JR南武線／登戸駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『向ヶ丘遊園駅』 小田急小田原線
『登戸駅』 JR南武線 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目2-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2010年1月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東生田小学校
-
中学校区域
生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ベンガベンガ」約220m ●「生田緑地」約360m ●「むこうがおかクリニック」約650m ●「セブンイレブン」約80m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【クレアホームズ向ヶ丘遊園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
クレアホームズ向ヶ丘遊園の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「クレアホームズ向ヶ丘遊園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【クレアホームズ向ヶ丘遊園の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
クレアホームズ向ヶ丘遊園の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【登戸駅に対する口コミ】一昨年のダイヤ改正により、快速急行の停車駅となった事で新宿までの所要時間が20分を切る事になったのが非常に利便性が高くなりました。また混雑率も一部電車を除けば以前よりも遥かに空いている為、通勤帰宅時のストレス緩和にもなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【向ヶ丘遊園駅に対する口コミ】スーパー、飲食店がほどよく充実していて、生活必需品を揃えることが、最寄駅で済むので便利です。大きい100円ショップがあり、よく利用しています。生田緑地まで歩いていけて、子育て世代にも良い環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 向ヶ丘遊園駅
Tさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスが田園都市線の5つの駅と繋がってるから上手く使えば便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大手のスーパーが4つあるので上手く使えば便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 今、街が変わっている状態なのでこれからですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病気関係がヤバいのでオススメはしません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近、ここの所轄がテレビに登場するのでいいとは言いづらいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 再開発で家賃など上がっているが不便なところも多いので騙されやすいです。 |
2023年2月 向ヶ丘遊園駅
さちさん
12件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線が止まっても登戸まで歩けば（徒歩10分）南武線に乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアが多く、区役所や図書館、緑地もある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 松屋、すき家はある。ラーメン屋やマクドナルド、ケンタッキーもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 生田緑地がある。駅はエレベーターや多機能トイレがある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | パチンコ店やキャバクラみたいなのはあるが、特に騒ぎになっていることは見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新宿から遠くない、スーパーにも困らないので普通に住む分にはよいと思う |
2022年8月 登戸駅
rararanさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿・川﨑・立川に乗り換えなしにいける。近年快速急行も止まるようになった。駅も新しくなり、トイレなどもキレイ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 区画整理をしていて、駅前に病院がたくさん出来た。また、市民病院も近い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | メリットらしいメリットがない。区画整理でお店がきれいぐらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くは総じて区画整理の影響でキレイで、設備も最新。きちんと掃除もされているし、エレベーターで移動もしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番はある。 飲み屋もそれなりにあるが、そもそも夜お酒を飲めるような居酒屋も減少気味のようで、そんなに治安は悪いとはいいがたい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の面は大きいと思う。日中働きに出るには良いところだと思う。 |
2021年12月 登戸駅
4.0
【メリット】 待合室やベンチが設置されており、体への負担が軽減される。また、階段の壁にドラえもんや仲間た……
クレアホームズ向ヶ丘遊園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区枡形ランキング
位(32物件中) |
向ヶ丘遊園駅ランキング
位(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,849万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,212 ～ 5,334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,970 ～ 5,212万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,728 ～ 4,970万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,485 ～ 4,728万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,243 ～ 4,485万円 | 87.5～92.5％ |
クレアホームズ向ヶ丘遊園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 30位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形 | 4位 | / 29物件中 |
| 向ヶ丘遊園駅 | 19位 | / 104物件中 |
| 登戸駅 | 23位 | / 99物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市多摩区 | 38位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形 | 4位 | / 8物件中 |
| 向ヶ丘遊園駅 | 19位 | / 38物件中 |
| 登戸駅 | 26位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレアホームズ向ヶ丘遊園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年1月） |
1階 | 東南東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 西南西 | |
|
|
|
|
クレアホームズ向ヶ丘遊園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 66㎡ | 12.21㎡ | 3,835万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 17,215円 260円 |
8,878円 134円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアホームズ向ヶ丘遊園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■川崎市多摩区枡形の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■川崎市多摩区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■登戸駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.16～69.31㎡｜67.02㎡ | 3,806万円｜188万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.16～71.77㎡｜66.5㎡ | 3,904万円｜193万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.67～73.44㎡｜68.56㎡ | 3,934万円｜189万円/坪 |
| 6階～6階 | 57.16～68.02㎡｜59.87㎡ | 3,690万円｜204万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.16～68.06㎡｜63.96㎡ | 3,700万円｜191万円/坪 |
| 東向き | 67.5～71.77㎡｜68.47㎡ | 4,071万円｜196万円/坪 |
| 西向き | 57.16～73.44㎡｜65.16㎡ | 3,715万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレアホームズ向ヶ丘遊園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.44 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 67.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 67.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 67.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 67.5 | |
|
|
|
|
|
|
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアホームズ向ヶ丘遊園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■川崎市多摩区枡形の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■川崎市多摩区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■登戸駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.5～68.02㎡｜67.57㎡ | 155,857円｜7,625円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.44～73.44㎡｜73.44㎡ | 170,000円｜7,652円/坪 |
| 6階～6階 | 69.31～69.31㎡｜69.31㎡ | 152,400円｜7,269円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.5～73.44㎡｜68.57㎡ | 161,000円｜7,764円/坪 |
| 東向き | 67.5～67.5㎡｜67.5㎡ | 147,500円｜7,224円/坪 |
| 西向き | 69.31～69.31㎡｜69.31㎡ | 152,400円｜7,269円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
