| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:8件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約234万円/坪 賃料:約8738円/坪 利回り:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ワイズ西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／西船橋駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市葛飾町2丁目376-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2011年6月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立葛飾小学校
-
中学校区域
船橋市立葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ワイズ西船橋の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ワイズ西船橋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ワイズ西船橋や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ワイズ西船橋の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ワイズ西船橋の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】都内に出るなら安いし便利のメトロの東西線、 ディズニーランドや葛西臨海公園に行ける武蔵野線、 そして千葉方面の総武線。 複数利用できるのが便利です。 東西線は始発なので、座って都内に出られます。千葉県の中でも、都内に出やすいエリアなので学校や仕事を都内というのもできる。 市の規模の割に自然が多く残っている。駅の近くや、家々の間に畑があり 大きなお家の前では、自分の畑でとれた野菜を販売していたりする。 新鮮な朝採れの枝豆や小松菜などが食べられる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅南口にスーパーが2軒あり、どちらも結構安い。 が駅から少し行ったところにある「てらお」ここはもっと安い。 大きなショッピングモールは全て隣駅。 車や公共機関で出るのもそう苦ではない。 イオンモール（新船橋）ららぽーと（南船橋）東武デパート（船橋）など。 北口方面は駅から離れれば静か。戸建てが多いので落ち着いている。 団地などもあるが、若い人よりお年寄りのほうが多い印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅周辺は、小さな個人飲食店が多い。 その多くは居酒屋で、どちらかと言えば大人の飲食店街。 駅前で時間をつぶすなら、マックかモス。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅から車で10分程度のところに県立の行田公園があります。 自然豊かで広く、駐車場もあるので休日は親子連れなどで賑わいます。 ジョギングや、散歩、ボール遊びやバドミントン。 東と西側に分かれ、広さがあるので小さい子からお年寄り、 ペットのわんこまで集まります。 駅のそばにも電車が見える大きめの公園があり、線路の真横なので電車好き幼児にピッタリ。 小学校は、人が増えてパンパンのところと学年2クラスしかなく こじんまりとしたところに分かれます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】船橋周辺に相応しい雑多で発展した『千葉の心臓部』に見える駅。 個人的には松戸に並んで風俗店とホテルが豊富な印象を受ける。 飲食店も量販店も様々あるので、買い物には困らない。とりあえず行けば何かが見つかる駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西船橋駅
ショウマさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 様々な乗り換え路線があることで行き先が増えること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋やカフェ、蕎麦屋など一般的な施設があるため遅延が起きた際に助かる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 蕎麦屋が二つあるため、気分によって選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに公園もあるし、近くに学校もあるため生活には困らないと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺にはゴミがほとんどなく常に清潔である |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 様々な路線があり、近くにもスーパーがたくさんあるため、利便性はある思う |
2024年6月 西船橋駅
aiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部までのアクセスが利便。また改札口が大きい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内のお店などが沢山あり、個人的にはとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや有名なお店などが充実していてとても楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやスロープがよくあり、困った時に便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどが少なく治安は良いほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近で沢山の線があるのでとても便利な駅なのでいいと思う。 |
2023年8月 西船橋駅
ぽてとさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部までほぼ1本で行くことが出来ること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設などそれなりに充実しているので不自由はない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | それなりに知名度のある飲食店があり充実は出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | それなりに学校などの施設があり充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗でありすごく安心して利用出来る |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 相場相応で住むことが出来るので満足感はあります |
2021年10月 西船橋駅
4.0
【メリット】 ターミナル駅なので便利！！私鉄にも乗れます。中山競馬場にも行けます。駅構内には食べ物屋、本……
ワイズ西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市葛飾町ランキング
位(6物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,660万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,010 ～ 5,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,777 ～ 5,010万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,544 ～ 4,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,311 ～ 4,544万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,078 ～ 4,311万円 | 87.5～92.5％ |
ワイズ西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 52位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市葛飾町 | 1位 | / 5物件中 |
| 西船橋駅 | 5位 | / 193物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 38位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市葛飾町 | 2位 | / 4物件中 |
| 西船橋駅 | 8位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ワイズ西船橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年6月） |
8階 | 南南西 /東南東 |  |
|
|
|
|
| 9階 | 南南西 /西北西 | |
|
|
|
|
ワイズ西船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2SLDK | ||||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年1月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年1月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 64.47㎡ | 20.27㎡ | 4,010万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 9,392円 145円 |
8,148円 126円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワイズ西船橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■船橋市葛飾町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■船橋市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西船橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.59～67.03㎡｜65.68㎡ | 4,034万円｜203万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.08～67.03㎡｜63.88㎡ | 4,107万円｜213万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ | 3,990万円｜207万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.15～63.59㎡｜63.32㎡ | 3,676万円｜192万円/坪 |
| 12階～13階 | 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ | 4,480万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.59～67.03㎡｜65.12㎡ | 3,988万円｜202万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.08～63.59㎡｜62.11㎡ | 4,200万円｜224万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 63.15～67.03㎡｜64.12㎡ | 3,805万円｜196万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ワイズ西船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 63.59 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 67.03 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 67.03 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 67.03 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 63.59 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワイズ西船橋の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■船橋市葛飾町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■船橋市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西船橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ | 145,000円｜7,538円/坪 |
| 7階～9階 | 63.59～67.03㎡｜65.88㎡ | 165,666円｜8,318円/坪 |
| 10階～11階 | 67.03～67.03㎡｜67.03㎡ | 175,000円｜8,631円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.59～67.03㎡｜65.65㎡ | 163,400円｜8,225円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
