※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
賃料履歴 | 2013年~: 119件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約6753円/坪 利回り:約7.54% |
偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
シャルムメゾン都島内代の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町3丁目9-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立内代小学校
-
中学校区域
大阪市立高倉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【シャルムメゾン都島内代の所有者様へ】
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主な登録企業
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シャルムメゾン都島内代の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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シャルムメゾン都島内代の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】谷町線で大阪市内へのアクセスが10分程で、通勤通学に便利です。新しくできたしたJRおおさか東線JR野江駅もすぐ近くにあり、JR線の乗り換えもできます。駅前にスーパー、ドラックストアなどが揃っていて買い物にも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 野江内代駅
ともじさん
2件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 梅田まで一本で出れる野江までいけば新大阪も一本で行ける |
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2024年8月 野江内代駅
まるさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 電車の本数は非常に多く、通勤ラッシュ時はホームに駅員さんが常駐しているので、混雑時でも安心して乗車できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 近くに銀行や郵便局、診療所があるため重宝しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅の入り口付近に美味しいたこ焼き屋さんがあり、帰り際に買うことができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅周辺に学校や保育園があるため、子育て世代にとって住みやすい環境だと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 出口付近の治安は普通です。サラリーマンの利用が多いですが酔っ払いなどは見かけたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺の家賃は近隣の駅に比べて安いです。 |
2022年10月 野江内代駅
Mさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 梅田まで4駅で出られること。天神橋筋6丁目が2駅なことも良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 関西スーパーやコーナン、ダイソーが近くにあり、生活必需品は買い揃えられること。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 風風というたこ焼き屋さんが駅近(ほぼ隣接)なのが良い。最近はトリノミリョクという唐揚げの美味しいお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校や公園は近くにたくさんあるので良いと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大きな道路があるため、夜間でもそこを通ると安全である。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 物価はそれほど高くないにも関わらず、梅田などの繁華街に出やすく利便性が高いため、コストパフォーマンスは良いと思う。 |
2020年1月 野江内代駅
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【メリット】 京阪野江駅やJR野江駅から徒歩5分の場所で、ホームセンターコーナン都島店や関西スーパー内代……
シャルムメゾン都島内代の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市都島区ランキング![]() ![]() (247物件中) |
大阪市都島区内代町ランキング![]() ![]() (16物件中) |
野江内代駅ランキング![]() ![]() (83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格422万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 454 ~ 464万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 433 ~ 454万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 411 ~ 433万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 390 ~ 411万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 369 ~ 390万円 | 87.5~92.5% |
シャルムメゾン都島内代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市都島区 | 183位 | / 215物件中 |
---|---|---|
大阪市都島区内代町 | 11位 | / 12物件中 |
野江内代駅 | 65位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市都島区 | 79位 | / 129物件中 |
---|---|---|
大阪市都島区内代町 | 2位 | / 5物件中 |
野江内代駅 | 24位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シャルムメゾン都島内代の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年1月 | 2024年10月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
8 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
10 | 2018年7月 | 2019年7月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
11 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
14 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
平均 | 5階 | 16.77㎡ | 3.41㎡ | 498万円 | @99万円 | @30万円 | 9,000円 536円 |
6,307円 376円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルムメゾン都島内代の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区内代町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野江内代駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 14.66~16.9㎡|16.15㎡ | 526万円|108万円/坪 |
5階~5階 | 16.9~16.9㎡|16.89㎡ | 550万円|107万円/坪 |
6階~6階 | 16.9~16.9㎡|16.89㎡ | 509万円|99万円/坪 |
7階~7階 | 16.9~16.9㎡|16.89㎡ | 365万円|71万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 14.66~16.9㎡|16.77㎡ | 498万円|98万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳

シャルムメゾン都島内代の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 16.9 | ![]() |
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2024年10月 | 6階 | 1K | 東 | 16.9 | ![]() |
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2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 16.9 | ![]() |
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2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.9 | ![]() |
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2024年7月 | 4階 | 1K | 東 | 16.9 | ![]() |
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…残り114件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルムメゾン都島内代の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■大阪市都島区内代町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■野江内代駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 16.9~17㎡|16.91㎡ | 32,687円|6,390円/坪 |
3階~4階 | 14.66~17㎡|16.72㎡ | 33,622円|6,656円/坪 |
5階~5階 | 14.66~17㎡|16.51㎡ | 31,826円|6,373円/坪 |
6階~6階 | 14.66~20㎡|17.32㎡ | 33,291円|6,357円/坪 |
7階~7階 | 14.66~16.9㎡|15.3㎡ | 35,000円|7,619円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 14.66~20㎡|16.74㎡ | 33,163円|6,562円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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