ジオグランデ宝塚山手台センターコートの外観
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ジオグランデ宝塚山手台センターコートの外観
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ジオグランデ宝塚山手台センターコートのエントランス
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ジオグランデ宝塚山手台センターコートのその他：コンシェルジュカウンター
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ジオグランデ宝塚山手台センターコートのその他：マンションロビー
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ジオグランデ宝塚山手台センターコートのその他：ミニショップ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約6453円/坪 利回り:約5.38％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ジオグランデ宝塚山手台センターコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩8分
JR福知山線／中山寺駅 徒歩19分
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利用可能路線
『山本駅』 阪急宝塚本線
『中山寺駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
186戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
山手台小学校
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中学校区域
山手台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ジオグランデ宝塚山手台センターコートの口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【山本駅に対する口コミ】大阪まで乗り換え無しで一本で行ける。 平日朝7時くらいなら電車で座れることもある。 公園も多く、緑も多いので子育て環境としてはとてもいい。町の雰囲気も落ち着いている。 スーパー、ドラッグストアも多く車で少し走らせればイオンモール、各種外食やも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【山本駅に対する口コミ】バスの本数が比較的多く、駅の北側の住宅地の住民としては、駅へのアクセスが非常に良好だと思います。 駅の構内にローソンもあり、最低限のドリンクや軽食も入手可能なため、単身者や学生のちょっとした購入にも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 山本駅
かぱきちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日中は10分間隔。ラッシュ時は5〜7分間隔ぐらい。ラッシュ時は先頭に並んでいればギリギリ座れるかも。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 何故かやたらと診療所、クリニック、歯医者が多い。あと少し歩くと公園がある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店は殆どないに等しいが、近くに休日になると駐車場が一杯になる和菓子屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園、小学校もあり、治安もよく子供も多く住んでいる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり犯罪の話は聞かないので、治安はよいと思います、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺から少し離れればスーパーなど買い物出来るところがあるので、日々買回りしていると物の安いタイミングがわかる。 |
2024年2月 山本駅
ヨシさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山本駅は、阪急宝塚線の宝塚市にある駅です。急行と準急、普通がとまります。大阪方面始発は5時13分、終電は0時18分、 宝塚方面始発は4時50分、終電は0時11分です。また山本駅から梅田駅まで34分です。駅前には阪急バスのバス停留があり 1日の乗降客数は19285人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、スーパーの生活協同組合コープこうべコープ山本、コンビニのファミリーマート、セブンイレブン、ローソン、ドラッグストアのニシイチドラッグなどがあります。公共施設は宝塚市長尾サービスセンター、宝塚山本郵便局、 あいあいパークなどがあります。医療施設は、外科、内科、循環器科、小児科などの医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 割烹料理店、カフェ、スリランカ料理店、ケーキ屋、パン屋、ラーメン屋、うなぎ屋、和菓子屋、スペイン料理店、 ピザ屋、ハンバーガーショップなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、晴保育所、宝塚仏光保育園、ポポラー宝塚山本園などがあります。また学校は宝塚市立長尾小学校、 宝塚市立南ひばりガ丘中学校などがあります。公園は平井公園、平井桜道公園、平井4丁目第3公園などがあります。駅に は、エレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレが設置され、ベビーベッドもあります。通路 はバリアフリー化されていて、AEDも設置されれいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた住宅街で、犯罪発生率も低く治安はいいです。また歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急山本駅周辺の家賃相場は、2Kや2DKで5万円ぐらいです。治安もよく、コンビニやスーパーもあり、大阪などの 大都市圏へのアクセスも便利で、非常に住みやすいです。 |
2023年12月 中山寺駅
ヨシさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中山寺駅は、兵庫県宝塚市にあるJR西日本福知山線の駅です。快速、区間快速、丹波路快速、普通が停まります。 大阪方面始発は4時55分、終電は23時44分、三田方面始発は5時56分、終電は0時34分です。また中山寺駅から大阪駅 まで約30分です。1日の乗降客数は約7859人で、駅の南北にはバスのロータリーがあり、阪急バスと伊丹市営バスが 停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、ダイエー宝塚中山店、業務スーパー、ホームセンターのコーナン、家電量販店のジョーシン、コンビニの セブンイレブンなどがあります。また公共施設は、中筋会館、宝塚市まいたに人権文化センターなどがあります。 医療施設は、呼吸器内科、消化器内科、内科、小児科などの医院やクリニックがあります。また書店や古書店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアンレストラン、ステーキ屋、スターバックスコーヒー、ラーメン屋、カフェ、ファミレスのガスト、 かっぱ寿司、丸亀製麵、日本料理店、とんかつ屋、お好み焼き屋、牛丼にすき家、モスバーガー,蕎麦屋、グリル、唐揚げ屋などあらゆる飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、宝塚ＣＯＣＯＲＯ保育園、小規模保育園月と星、やまぼうし保育園などがあります。学校は、 宝塚市立安倉北小学校 、宝塚市立長尾中学校、大阪芸術大学短期大学部などがあります。また公園は山本西児童遊園、 荒牧第二公園があります。そして駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビー ベッドが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 宝塚周辺は犯罪発生率は比較的少なく、駅周辺も静かで落ち着いた雰囲気です。酔っ払いを見かけることもなく安心 して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中山寺駅周辺の家賃相場は、2DKで5万円、2LDKで6.5万円と概ね妥当な価格で、大阪駅まで近く買い物施設はや飲食店も 多く、治安もいいので住みやすいと言えます。 |
2017年9月 中山寺駅
4.0
【メリット】 駅を降りたらすぐにコンビニやホームセンター、スーパー、電気屋さんがあります。この駅には2社……
ジオグランデ宝塚山手台センターコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市山手台東ランキング
位(5物件中) |
山本駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,477万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,813 ～ 4,924万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,589 ～ 4,813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,365 ～ 4,589万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,141 ～ 4,365万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,917 ～ 4,141万円 | 87.5～92.5％ |
ジオグランデ宝塚山手台センターコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 95位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市山手台東 | 4位 | / 5物件中 |
| 山本駅 | 6位 | / 44物件中 |
| 中山寺駅 | 7位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 36位 | / 173物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市山手台東 | 2位 | / 3物件中 |
| 山本駅 | 3位 | / 13物件中 |
| 中山寺駅 | 3位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジオグランデ宝塚山手台センターコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
|||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年11月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 93.11㎡ | 22.64㎡ | 4,016万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 11,673円 125円 |
12,614円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオグランデ宝塚山手台センターコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市山手台東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■中山寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.45～120.34㎡｜92.74㎡ | 3,754万円｜135万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 100.74～100.74㎡｜100.74㎡ | 4,380万円｜143万円/坪 |
| 7階～8階 | 100.74～104.55㎡｜101.5㎡ | 4,064万円｜132万円/坪 |
| 9階～10階 | 13.97～115.57㎡｜81.61㎡ | 4,522万円｜372万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.97～120.34㎡｜93.11㎡ | 4,076万円｜189万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ジオグランデ宝塚山手台センターコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 95.08 |  |
|
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| 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 95.08 | |
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| 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 85.45 | |
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| 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 85.45 | |
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| 2015年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 95.08 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオグランデ宝塚山手台センターコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市山手台東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中山寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.45～85.45㎡｜85.45㎡ | 120,000円｜4,642円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 95.08～95.08㎡｜95.08㎡ | 180,000円｜6,258円/坪 |
| 7階～8階 | 95.08～95.08㎡｜95.08㎡ | 121,000円｜4,207円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.45～95.08㎡｜91.22㎡ | 132,400円｜4,792円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
