ユニベール宝塚の外観：おしゃれな外観です
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ユニベール宝塚のその他：セキュリティ
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ユニベール宝塚のその他：階段です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約6233円/坪 利回り:約5.58％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ユニベール宝塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／宝塚駅 徒歩1分
阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩2分
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利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市川面5丁目10-25 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宝塚小学校
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中学校区域
御殿山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニベール宝塚の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ユニベール宝塚の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ユニベール宝塚の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 駅チカ便利最高の立地と言えます。地震にも耐えた構造も魅力。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | タワマン的なランドマーク感はステイタスと言えます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
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メリット | それ相応といえると思います。清掃など管理は行き届いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 古い作りなので天井が低いとか、部屋数が多すぎるとか、キッチン云々問題はありますがリノベーションで対応できそうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンション内に店舗がたくさん入っているし駅まで１分あれば行けるので十二分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 治安もよく学区も問題なく最高の環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】宝塚大劇場の近くにあり、清潔感やたくさんのお店があるため大変使いやすい金額に見合ったものが出てくるためコスパはいいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】本屋からアパレル、雑貨屋など色々なお店がありとても充実している表立って沢山事件が怒ることが少ないので大変いいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】美味しいお店がとても多い、ランチ、お弁当、スイーツなど様々な種類の物が揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】とても充実している。だが学校は山の上にしかないのでどうにかして欲しい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
ぴゅんちんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | スーパーとコンビニが近くにあるのは便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】阪急は宝塚線と今津線の2路線が通っていて、JR宝塚駅も近いので、どこへ行くにも便利です。 駅周辺にはスーパーをはじめ、コンビニ、ドラッグストア、銀行などが揃っています。小さな店舗ですが、駅直結で阪急百貨店もあります。 宝塚があるせいか、素敵なカフェやレストランも多く、華やかな雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 宝塚駅
のりさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急今津線、宝塚線とJR宝塚線が陸橋で繋がっていて、乗り換えは3分程度。阪急に関しては始発(終点駅)なので必ず座れます。 百貨店やスーパーなどにも直結していて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要な食料品店や薬局、日用品などは駅の百貨店やその他のお店で事足りる。広い無印良品も出来て便利。 銀行も駅前に複数あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は商業施設になっていて、規模は小さいが阪急百貨店が入っている。KALDIや無印良品といった人気店もある。 宝塚歌劇に続く花のみちにある元「あしん」という焼肉屋が美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は一応バリアフリー化はされている。周辺は保育園はまずまず多いのでは。 子供の医療費助成も18歳までなど充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街全体としてパチンコ屋が非常に少なく、どの駅も治安に違いはなさそう。 歓楽街と呼ばれるようなところはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級住宅街もあり、駅前に便利な施設が固まっているため、総じて物価は高いが、不便さはない。 西宮や梅田といった人気所に比べると土地も安く静かで暮らしやすいと思う。 |
2021年7月 宝塚駅
5.0
【メリット】 阪急今津線で西宮北口駅まで１本。同じホームから阪急宝塚線で大阪方面へ1本。ＪＲに乗り換えて……
2021年1月 宝塚駅
5.0
【メリット】 宝塚歌劇団で有名な宝塚駅です。
街にはタカラジェンヌが歩いてる姿をよく見かけます……
2020年1月 宝塚駅
4.0
【メリット】 JR宝塚駅が近いというメリットがある。
近くにコンビニが沢山ある。
大……
ユニベール宝塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市川面ランキング
位(16物件中) |
宝塚駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,724万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,003 ～ 4,097万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,817 ～ 4,003万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,631 ～ 3,817万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,445 ～ 3,631万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,259 ～ 3,445万円 | 87.5～92.5％ |
ユニベール宝塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 118位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市川面 | 4位 | / 14物件中 |
| 宝塚駅 | 54位 | / 137物件中 |
| 宝塚駅 | 54位 | / 137物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 41位 | / 173物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市川面 | 4位 | / 8物件中 |
| 宝塚駅 | 29位 | / 81物件中 |
| 宝塚駅 | 29位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニベール宝塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 13階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年12月 | 13階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2023年6月 | 13階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2015年5月 | 2015年6月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2014年10月 | ー | 1階 | 1K | ||||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 75.28㎡ | 11.19㎡ | 2,892万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 12,014円 159円 |
9,728円 129円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニベール宝塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市川面の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 37.69～78.6㎡｜65.65㎡ | 2,323万円｜114万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.28～116.96㎡｜76.1㎡ | 2,939万円｜128万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.55～80.82㎡｜76.97㎡ | 2,908万円｜125万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.36～70.39㎡｜69.87㎡ | 2,752万円｜130万円/坪 |
| 12階～13階 | 88.02～91.71㎡｜89.25㎡ | 3,786万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.28～116.96㎡｜78.34㎡ | 2,985万円｜125万円/坪 |
| 東向き | 61.28～74.55㎡｜66.96㎡ | 2,832万円｜140万円/坪 |
| 西向き | 37.69～37.69㎡｜37.69㎡ | 920万円｜80万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ユニベール宝塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 113.21 |  |
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| 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 61.28 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 113.21 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 113.21 | |
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| 2024年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 69.36 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニベール宝塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市川面の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 61.28～113.21㎡｜94.82㎡ | 150,307円｜5,162円/坪 |
| 7階～9階 | 69.14～80.82㎡｜75.36㎡ | 117,111円｜5,141円/坪 |
| 10階～11階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 117,500円｜5,601円/坪 |
| 12階～13階 | 74.55～74.55㎡｜74.55㎡ | 135,000円｜5,987円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.14～113.21㎡｜84.58㎡ | 130,862円｜5,056円/坪 |
| 東向き | 61.28～74.55㎡｜70.68㎡ | 128,666円｜6,035円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
