ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の外観
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の外観
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館のエントランス
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館のエントランス
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館のエントランス
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館のその他
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館のその他
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館のその他
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館のその他
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:136件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 78件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約67万円/坪
賃料:約4009円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.22％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩46分
阪急宝塚本線／宝塚駅 バス13分
阪急今津線／宝塚南口駅 バス13分
すみれガ丘中央バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1993年2月
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総戸数
272戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
すみれガ丘小学校
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中学校区域
御殿山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ ●大規模（２００戸以上） ●外壁タイル貼り
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全136件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の口コミ・評判
2020年10月
マルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 宝塚駅からは少し離れているが、家からは下りなので歩いて宝塚駅までも行ける。バスは本数が多く、バス停はマンションから近いし、バスの始発バス停へも近いので、宝塚駅に行くときは始発の”すみれが丘東”から乗り座っていき、帰りは”すみれが丘中央”から降りてミニコープなどにも寄って帰ってこれる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 街並みは素晴らしく、春の街路樹は見事。秋は紅葉してきれい。公園がすみれが丘東公園、北公園、中央公園、と近いので、散歩もちょっと遊ぶのも楽しい。すみれが丘東公園は小さいが遊具が新しくなったので、ターザンロープ、雲梯などもあって楽しいし、定番の鉄棒、砂場もある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
共用部はきれいに清掃されており、清潔感がある。宅配ボックスあり。フロントで平日日中有人管理。監視カメラあり。セキュリティーはしっかりしていると思う。ペットはペットクラブというのに加入すれば飼育可能。決まりはあると思う。EVが４台あるので便利。 駐車場あり。屋上なら5000円くらい。駐輪場あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
前面が戸建て住宅の為、日照条件が良い。 部屋からの景色がすばらしい。 風通し良し。 夏涼しく、冬は日光が深く差し暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ミニコープが近くて便利。私はあまり利用していないが、パン屋さん、食事のできる喫茶店が近くにあり、いざというとき便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
行政サービス、病院など宝塚駅で大体事足りる。 仕事をしていてあまり行かないが、中央公園でお祭りがあったり、マンションでもクリスマス会やイベントがある。 中央公園に移動図書館が月に何回か来る。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
dreamkidsさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 通勤時間帯だけでなく、平日の日中もバスの本数が多いので、非常に便利。阪急宝塚線は始発のため、座って通勤できる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | ラ・ビスタ宝塚内の道路は、街路樹も多く非常にきれい。騒音もなく、窓を開けていても全く気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
ロボットゲートがあり、共用部分の防犯カメラも充実している。（エレベータ内にも防犯カメラがある） 宅配ボックスも完備しているため、便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 生活音に関してはあまり気にならない、と言うか、殆ど聞こえてこない。高層階に住んでいるため、日照も良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 最寄りのバス停にコープミニやパン屋等、最低限の施設があるため、買い忘れ等があれば非常に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 行政サービスに関しては、宝塚駅前にサービスステーションがあるので便利。最寄りのバス停に診療所がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
ciaociao7010さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | バス停、スーパーが近く、便利、袋小路で住民以外はほぼいなく治安よい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
ciaociao7010さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | バス停、スーパーが近く、便利、袋小路で住民以外はほぼいなく治安よい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 宝塚南口駅
佐々木よよさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 宝塚駅まで徒歩で行くことも可能であり、電車を使っても1駅、数分で行けるので、直接ではないものの、宝塚経由、もしくは西宮北口経由で色んなところにアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐのところに小さめですがスーパーがあり、ほかにも駅周辺にコンビニも充実しています。小児科の優しい先生がいる病院が駅近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺におしゃれなカフェがあり、ランチの時間にはいつも人がいっぱいきています。他にもおいしいクレープ屋さんやサンドイッチ屋さんなど人気店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園も充実していていい環境だと思います。歩道も広くベビーカーや車いすも動きやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高層マンションが何件かあり、また現在も作っている最中ということもあり、家族連れが多く住む地域であり安心して住むことができる地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場や土地は高めの設定だと思います。 |
2024年1月 宝塚駅
キハルさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急宝塚駅との乗り換えも2分程度で可能であり、快速電車も停車します。 時間帯によっては宝塚駅が始発になる電車もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から15分圏内に家電量販店や本屋、おもちゃ屋、商業施設があり便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には阪急百貨店があり、飲食店も多く入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、エレベーターもあります。 学校もそこそこある方だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内は綺麗で飲み屋も多くないので、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急宝塚南口、阪急宝塚駅、阪急清荒神駅、JR宝塚駅と駅が多く利便性は高いと思います。 |
2022年1月 宝塚駅
3.0
【メリット】 阪急電車：宝塚駅との乗り換え、阪急百貨店、本屋、銀行もあり、便利です。
少し歩け……
2021年10月 宝塚駅
5.0
【メリット】 JRとの乗り換えができる駅で、梅田からの宝塚線と西宮北口からの今津線の終着駅でもあります。……
ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市すみれガ丘ランキング
位(19物件中) |
宝塚駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,731万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,861 ～ 1,904万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,774 ～ 1,861万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,688 ～ 1,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,601 ～ 1,688万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,515 ～ 1,601万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 299位 | / 424物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市すみれガ丘 | 16位 | / 18物件中 |
| 宝塚駅 | 114位 | / 137物件中 |
| 宝塚南口駅 | 77位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 140位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市すみれガ丘 | 8位 | / 13物件中 |
| 宝塚駅 | 68位 | / 80物件中 |
| 宝塚南口駅 | 47位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 85.36 |  |
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| 2024年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 85.38 | |
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| 2024年2月 | 15階 | 4LDK | 南 | 103.1 | |
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| 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 81.47 | |
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| 2023年11月 | 15階 | 4LDK | 南 | 103.1 | |
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…残り73件 |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■宝塚市すみれガ丘の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.13～75.13㎡｜75.13㎡ | 83,333円｜3,667円/坪 |
| 4階～6階 | 81.35～123㎡｜96.07㎡ | 106,631円｜3,644円/坪 |
| 7階～9階 | 76.43～86.06㎡｜81.09㎡ | 76,000円｜3,103円/坪 |
| 10階～12階 | 81.47～112.37㎡｜92.48㎡ | 101,714円｜3,634円/坪 |
| 13階～15階 | 70.2～103.1㎡｜83.38㎡ | 95,783円｜3,801円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～123㎡｜87.64㎡ | 97,743円｜3,683円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
