| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 賃料:約3825円/坪 利回り:約6.92％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分
アヴェルデ前バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1989年2月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
逆瀬台小学校
-
中学校区域
光ガ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の口コミ・評判
2015年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
阪急宝塚線逆瀬川駅よりバス6分 「西山団地」下車 徒歩4分 バスの本数は１５分～３０分に１本の割合です マンション内においしい出石そば屋があります |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
山の手の位置しており、ベランダから宝塚の夜景が美しいです 公園はマンションの前にいくつかあります |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観やエントランスはどちらかといえば高級マンションのように豪華です。オートロック、監視カメラ設置、管理事務所から監視してもらえます 管理事務所屋上に子供用プールがあります |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
吐き出し窓は大きく、太陽光がよく入ります 昭和の建物なので現在は老築化していると思いますが、バブル期の高級感のある住宅です |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マンション内にいくつか店舗があり、イタリアンレストランや出石そば屋があり、味はよいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 小学校は集団登校なので安心です。幼稚園は幼稚園バスで迎えに来てくれるめぐみ幼稚園に行く子が多い気がします。車があれば西山幼稚園や野上保育所にも行けると思います。宝塚西高校は徒歩で行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅からショッピングセンターへ直結で行ける |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 高台に位置するので高層階であれば阪神間の夜景が一望できる。緑が多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 曲線が醸し出す独特のフォルムは優雅で落ち着いた雰囲気 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全戸南向きで日当たりは申し分なく、冬暖かく夏涼しい |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | マンション内におしゃれなイタリアンレストランと蕎麦屋がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小さな公園から大規模な公園まで徒歩５分以内に公園は数箇所ある 学校区は良好といわれている |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年10月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 大阪や神戸といった大都市まで30分弱で着けるので、お出かけする場所には困りません。また、近……
2019年6月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 東側の商業施設「アピア」にはコープやコーヨーなどのスーパーが入っていて買い物が便利。市役所……
2019年5月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 駅東側にはショッピングモールのアピア逆瀬川があるので生鮮食品や雑貨のお買い物から、洋服やア……
2019年3月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 逆瀬川駅は、関西で最も住みたい街に選ばれる西宮北口駅にも電車で１０分と近くて便利です。利便……
阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市逆瀬台ランキング
位(22物件中) |
逆瀬川駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,563万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,680 ～ 1,719万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,602 ～ 1,680万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,524 ～ 1,602万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,446 ～ 1,524万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,367 ～ 1,446万円 | 87.5～92.5％ |
阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 299位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬台 | 2位 | / 19物件中 |
| 逆瀬川駅 | 51位 | / 92物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 143位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬台 | 3位 | / 9物件中 |
| 逆瀬川駅 | 24位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2020年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 33 | 2016年3月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年3月 | ー | 5階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 87.25㎡ | 14.92㎡ | 1,527万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 10,788円 123円 |
14,445円 165円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■宝塚市逆瀬台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■逆瀬川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.59～96.19㎡｜86.41㎡ | 1,476万円｜57万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.59～93.1㎡｜82.02㎡ | 1,528万円｜61万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.59～140㎡｜88.65㎡ | 1,555万円｜58万円/坪 |
| 7階～7階 | 108.05～108.05㎡｜108.05㎡ | 1,939万円｜59万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.59～140㎡｜86.44㎡ | 1,507万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 96.19 |  |
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| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.59 | |
|
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| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.59 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 90.91 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 96.19 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■阪急逆瀬台アヴェルデ１番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市逆瀬台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■逆瀬川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.59～77.59㎡｜77.59㎡ | 90,000円｜3,835円/坪 |
| 3階～4階 | 70～96.19㎡｜88.56㎡ | 88,363円｜3,341円/坪 |
| 5階～6階 | 81.19～85.99㎡｜82.79㎡ | 91,000円｜3,630円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～96.19㎡｜86.11㎡ | 89,062円｜3,457円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
