グランジュテ中山の外観：SRC造、13階建てのマンションです。
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グランジュテ中山のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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グランジュテ中山のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約5705円/坪 利回り:約5.08％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
グランジュテ中山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩1分
JR福知山線／中山寺駅 徒歩7分
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利用可能路線
『中山観音駅』 阪急宝塚本線
『中山寺駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
長尾小学校
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中学校区域
長尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランジュテ中山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランジュテ中山の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【中山観音駅に対する口コミ】駅のホームに、ベンチがたくさんあります。駅の近くに商業施設があるので、スーパー等に通いやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【中山観音駅に対する口コミ】駅前にはファミリーマートなどがあります。駅の近くの治安は、比較的良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【中山観音駅に対する口コミ】駅の近くの大きな商業施設にはフードコートがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【中山観音駅に対する口コミ】改札を抜けるとホームへ行くことができるエレベーターがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中山寺駅に対する口コミ】駅周辺に、大型スーパーや電気量販店、ホームセンターの複合施設があり、とても便利です。梅田まで快速で20分で行けるが、利用者はさほど多くなく、混雑に悩まされません。小さい駅ながらも目の前にコンビニがあること。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 中山寺駅
うくすさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停車し、大阪駅へは30分弱とアクセスも良い。 大阪からの終電は割と遅くまである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、ホームセンター、家電量販店の入った建物や、徒歩圏内に飲食店などがあるので、帰りがけに買い物して帰れて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチや晩御飯を食べられる食堂、スターバックス、かっぱ寿司、サニーサイドベーカリーなどが有り、テイクアウトや、食事して帰るにも便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターも完備割とバリアフリーになっているの。 駅の近くに公園もあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う。 駅周辺も綺麗に保たれていて、飲み屋などもなく、駅前にたむろしている人もいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちょっと田舎なので、街特有の 騒音もなく、住みやすいと思う。 |
2023年10月 中山観音駅
観音さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるし大阪梅田まで25分で行ける。電車も10分に一度くる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きめのスーパーがありたこ焼き屋も近くにある。 コンビニも近い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し離れたところに他より安い飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校と中学校が近い距離にある そこそこ名の知られている寺がある スーパーも多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 宝塚駅の近くは治安が良い 交番がある夜も駅の近くは明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪より土地が安く近くに安いスーパー、飲食店もある |
2022年9月 中山観音駅
まるさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前に駐輪場がある。 バス停がある。 快速が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがある。 近くにスーパー（ダイエー）がある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 周辺にあまり飲食店がないが 少し歩くとたこ焼き屋やスターバックスがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くではないが、周辺には幼稚園・小学校・中学校が揃っている。 また駅構内には多目的トイレあり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は普通くらいだと思う。自分が学生のころよりは随分良くなった。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や土地の値段は調べたことがないのでわからないが、買い物できる場所はあるので住みやすさは普通だと思う |
2021年10月 中山観音駅
5.0
【メリット】 ・両サイドのホームをつなぐ地下通路がありエレベーターとエスカレーターも完備されている
グランジュテ中山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市中山寺ランキング
位(5物件中) |
中山観音駅ランキング
位(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,522万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,711 ～ 2,774万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,585 ～ 2,711万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,459 ～ 2,585万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,333 ～ 2,459万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,207 ～ 2,333万円 | 87.5～92.5％ |
グランジュテ中山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 116位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市中山寺 | 1位 | / 2物件中 |
| 中山観音駅 | 7位 | / 54物件中 |
| 中山寺駅 | 12位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 49位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市中山寺 | 1位 | / 1物件中 |
| 中山観音駅 | 2位 | / 20物件中 |
| 中山寺駅 | 4位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランジュテ中山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年8月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 62.5㎡ | 8.19㎡ | 2,070万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 9,692円 155円 |
12,002円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランジュテ中山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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-
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■宝塚市中山寺の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■宝塚市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中山寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.01～63.33㎡｜61.67㎡ | 2,266万円｜121万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.01～67.8㎡｜62.54㎡ | 1,964万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.96～63.96㎡｜63.96㎡ | 2,239万円｜116万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.53～61.53㎡｜61.53㎡ | 1,780万円｜95万円/坪 |
| 12階～13階 | 63.69～63.69㎡｜63.69㎡ | 1,980万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.01～67.8㎡｜62.5㎡ | 2,070万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランジュテ中山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 3DK | 南 | 60 |  |
|
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| 2024年6月 | 3階 | 3DK | 南 | 60.01 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 3DK | 60 | |
|
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| 2023年12月 | 3階 | 3DK | 南 | 60.01 | |
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| 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 65.53 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランジュテ中山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市中山寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中山寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60～65.53㎡｜62.98㎡ | 101,615円｜5,340円/坪 |
| 4階～6階 | 60.01～60.01㎡｜60.01㎡ | 96,666円｜5,326円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～65.53㎡｜62.04㎡ | 100,052円｜5,335円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
