| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約4623円/坪 利回り:約5.17％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
パレロワイヤル宝塚南口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分
JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町3-101 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1982年2月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
光ガ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレロワイヤル宝塚南口の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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パレロワイヤル宝塚南口の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】まず駅構内が綺麗でトイレも清掃されており、人も多いのですがその分駅の大きさも確保されており駅員の態度も良く非常にいい駅。・ 通勤・通学時間が短くなることが多い。・ 商業施設など生活に必要な施設が多い。・ 人通りが多く明るい道も多いため夜道なども比較的安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 宝塚駅
かなさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 遅延することが少なく、出勤や退勤が多いラッシュ時は電車の本数も増えるので通勤通学に使うと考えても申し分ないです。梅田とも直通です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あの有名な宝塚歌劇団、宝塚劇場がある駅で街並みがとても綺麗です。異国に来たような雰囲気を体感できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が多く宝塚歌劇団を鑑賞する時もよく使えると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、中学校、高校が揃っています。徒歩数分の所に音楽を習える教室があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 宝塚だからという圧倒的な安心感があります。警察署もあります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 梅田や十三、川西能勢口など乗り換えができる駅が沿線にあるところ。 |
2024年2月 宝塚駅
宝塚さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用出来る。都心までのアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 宝塚市の中心部なので、ある程度施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んな飲食店がある。リーズナブルなお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が豊かなので住みやすい。人もそこまで多くないので、住みやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺の景気がよく、治安もいい。駅に隣接して交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそれほど高くなく、住みやい。住みやすい |
2022年2月 宝塚駅
5.0
【メリット】 改札口前に、スーパーがあり、少し高いけれど、生鮮食品やお惣菜もあるので、帰りが遅いときも便……
2022年1月 宝塚駅
5.0
【メリット】 宝塚線の終着駅になっていて、大阪方面へも神戸方面へもアクセスがスムーズです。宝塚大劇場も設……
パレロワイヤル宝塚南口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市湯本町ランキング
位(13物件中) |
宝塚南口駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,336万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,511 ～ 2,569万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,394 ～ 2,511万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,277 ～ 2,394万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,160 ～ 2,277万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,044 ～ 2,160万円 | 87.5～92.5％ |
パレロワイヤル宝塚南口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 191位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市湯本町 | 10位 | / 12物件中 |
| 宝塚南口駅 | 50位 | / 91物件中 |
| 宝塚駅 | 70位 | / 137物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 101位 | / 173物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市湯本町 | 7位 | / 7物件中 |
| 宝塚南口駅 | 34位 | / 55物件中 |
| 宝塚駅 | 55位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パレロワイヤル宝塚南口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年5月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年5月 | 2021年7月 | 6階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年6月 | 6階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年5月 | 6階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年1月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年11月 | ー | 5階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | 99.24㎡ | 24.73㎡ | 2,173万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 15,956円 160円 |
24,986円 251円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル宝塚南口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市湯本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.34～110.41㎡｜88.36㎡ | 2,045万円｜78万円/坪 |
| 3階～3階 | 88.3～110.41㎡｜93.82㎡ | 2,619万円｜94万円/坪 |
| 4階～4階 | 86.92～103.15㎡｜97.74㎡ | 2,373万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | 123.05～123.05㎡｜123.05㎡ | 2,183万円｜59万円/坪 |
| 6階～6階 | 72.94～123.05㎡｜106.34㎡ | 2,168万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.94～123.05㎡｜105.69㎡ | 2,131万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 88.3～88.3㎡｜88.3㎡ | 2,486万円｜93万円/坪 |
| 西向き | 74.34～74.34㎡｜74.34㎡ | 2,173万円｜96万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パレロワイヤル宝塚南口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 88.3 |  |
|
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| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 88.3 | |
|
|
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 88.3 | |
|
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| 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 88.3 | |
|
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| 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 88.3 | |
|
|
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|
…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル宝塚南口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市湯本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.34～110.41㎡｜96.66㎡ | 109,538円｜3,756円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 88.3～88.3㎡｜88.3㎡ | 120,000円｜4,493円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.3～110.41㎡｜103.48㎡ | 120,666円｜3,896円/坪 |
| 東向き | 88.3～88.3㎡｜88.3㎡ | 120,000円｜4,493円/坪 |
| 西向き | 74.34～88.3㎡｜81.31㎡ | 84,500円｜3,441円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
