マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:67件 |
賃料履歴 | 2014年~: 21件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約105万円/坪 |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
カルム宝塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分
阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町3-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1979年1月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
宝塚第一小学校
-
中学校区域
光ガ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム宝塚の口コミ・評判
2019年8月
みほほんさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄りは宝塚南口駅でアクセスも良い。JR宝塚駅も徒歩圏内 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | マンション併設の小さな公園があり乳幼児には充分です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | セキュリティは普通。宅配ボックスは無かったと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
外廊下の景色が武庫川や宝塚大劇場を望みとても美しい。 風通しもよい |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 駅付近にスーパーがふたつあり、コンビニも近い |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 教育熱心な家庭が多く人気校区。学校もしっかりしている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
ヤマさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅近で静かなマンションです。周りにコンビニ飲食店もあり便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
はなささん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 宝塚南口駅が最寄駅です。最近は人気のパン屋さんや小さな小料理屋がオープンし、楽しい街になってきています。ですが、部屋自体は静かで暮らしやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】私は思うのは、阪急電車とJRの2つが使えるという点はメリットかなと思っていて、宝塚から梅田だったり神戸だったりの都心部へのアクセスはしやすいんじゃないかと思います。飲食店はあるにはあるんですけど少ないかなとは思います |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 宝塚駅
たからっこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 路線がある程度あるから色々なところに行きやすい |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋がよかったしなぞろえがすばらしいからいい |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいものが多いパッとたべれるものが多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校がまあまああるひとがおおいからたのしい |
治安 |
5 |
メリット | 平和でのびのびとくらすことができるからいい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は割といい方だと思ういいものがおおい |
2022年7月 宝塚駅
ポロリンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 主要都市の大阪まで直通電車もあり、比較的近い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JR駅にはパントリー、阪急駅には阪急百貨店と、ともにスーパーやスーパー併設のデパートがあり買い物に便利。銀行、郵便局等も駅周辺に複数ある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 阪急宝塚駅の直結ビル内には沢山のレストランがあり便利 阪急百貨店内に和菓子の老舗店、叶匠壽庵のイートインエリアもある 高級食パンの、にしかわ、もある JR駅裏にお好み焼きで有名な、いろは、がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から10数分ほど歩いたエリアに、関西大学初等部等もある |
治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番がある 街の中央に大きな道路が通っており、そのあたりは常に車通りも多く、夜道を歩いていても安心感がある 酔っ払いはほとんど見かけない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 主要都市に近く便利な立地 お買い物施設も比較的多く便利 |
2021年10月 宝塚南口駅
【メリット】 駅の規模としてはそれほど大きくないにも関わらず、ステーションATMが改札前に設置されている……
2020年3月 宝塚駅
【メリット】 駅周辺には様々な商業施設が整っています。コンビニをはじめ、スーパーやショッピングモール等も……
カルム宝塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
宝塚市ランキング
位
(548物件中) |
宝塚市湯本町ランキング
位
(13物件中) |
宝塚南口駅ランキング
位
(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,151万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,312 ~ 2,366万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,205 ~ 2,312万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,097 ~ 2,205万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,990 ~ 2,097万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,882 ~ 1,990万円 | 87.5~92.5% |
カルム宝塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
カルム宝塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年11月 | 2024年9月 | 12階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年6月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2023年5月 | 2023年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年4月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
18 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2023年1月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2021年10月 | 2021年11月 | 12階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2021年4月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年8月 | 2020年9月 | 12階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
32 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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33 | 2019年12月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2019年6月 | 2019年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2019年1月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2018年8月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
39 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年4月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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42 | 2018年2月 | 2018年4月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
44 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
45 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
46 | 2017年10月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2017年9月 | 2018年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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48 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
49 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
50 | 2017年5月 | 2017年7月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
51 | 2017年4月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
52 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
54 | 2017年1月 | 2017年5月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
55 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
56 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
58 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
59 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
60 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
62 | 2015年11月 | 2016年4月 | 5階 | 南 | リフォーム | |||||||||
63 | 2015年11月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
64 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
65 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
66 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
67 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り47件 |
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平均 | 6階 | 68.2㎡ | 11.69㎡ | 1,908万円 | @94万円 | @29万円 | 5,754円 84円 |
13,815円 202円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カルム宝塚の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■宝塚市湯本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.92~79.04㎡|69.46㎡ | 1,936万円|92万円/坪 |
4階~6階 | 66.92~79.04㎡|69.77㎡ | 2,052万円|98万円/坪 |
7階~8階 | 66.92~79.04㎡|70.95㎡ | 2,013万円|93万円/坪 |
9階~10階 | 66.92~79.04㎡|71.75㎡ | 1,786万円|82万円/坪 |
11階~12階 | 50.51~58.85㎡|54.42㎡ | 1,665万円|102万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.51~79.04㎡|68.22㎡ | 1,919万円|94万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
カルム宝塚の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | 64.58 | |||||||
2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.58 | |||||||
2020年5月 | 12階 | 1LDK | 50 | ||||||||
2020年2月 | 12階 | 1LDK | 南 | 50 | |||||||
2019年10月 | 12階 | 1LDK | 南 | 50 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム宝塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市湯本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 48.61~66.92㎡|64.48㎡ | 88,642円|4,582円/坪 |
9階~10階 | 64.58~64.58㎡|64.58㎡ | 108,000円|5,528円/坪 |
11階~12階 | 48.61~58.85㎡|52.71㎡ | 87,500円|5,513円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.61~66.92㎡|61.13㎡ | 89,238円|4,893円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |