マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 18件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
ラヴェニール宝塚中山台1棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線/中山寺駅 徒歩30分
JR福知山線/宝塚駅 バス12分
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス12分
五月台五丁目バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『中山寺駅』 JR福知山線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『中山観音駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山桜台6丁目15-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1987年2月
-
総戸数
180戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
中山桜台小学校
-
中学校区域
中山五月台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「コープミニ 中山桜台」約180m ●公園「中山中央公園」約50m ●「中山台サービスステーション」約960m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラヴェニール宝塚中山台1棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラヴェニール宝塚中山台1棟の口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【中山観音駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニやスーパー等があるので、仕事帰りの会社員やOLさんには買い物などができ、非常に便利なところです。また、通学される学生たちにも大変便利なところです。そして、更にはアクセスとして乗り換えることで大阪や神戸までが短時間で行くことが出来るようになります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
hyogonohitoさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 自然が多いので空気がよく、静かな環境です |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 中山観音駅
観音さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるし大阪梅田まで25分で行ける。電車も10分に一度くる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きめのスーパーがありたこ焼き屋も近くにある。 コンビニも近い |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し離れたところに他より安い飲食店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校と中学校が近い距離にある そこそこ名の知られている寺がある スーパーも多い |
治安 |
3 |
メリット | 宝塚駅の近くは治安が良い 交番がある夜も駅の近くは明るい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪より土地が安く近くに安いスーパー、飲食店もある |
2023年5月 中山寺駅
RIESANさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR中山寺駅は、どの時間帯もあまり混雑はしていません。改札までは、北口も南口も階段もしくはエレベーターのみで、エスカレーターはありません。改札までは近いです。北口にはバス停があり、コンビニはセブンイレブンがあります。南口にはバス停、タクシー乗り場があり、コンビニはミニストップがあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口には、ライフやコーナン、スポーツ、家電などの店舗が入った、複合型施設があります。すみれハウジングなど、不動産屋さんや見渡すと診療所などは、点々と目にします。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元で有名なパン屋さん、パンネルなど、またスターバックスなどのカフェ、歩ける範囲に食事ができる場所はすぐ見つかります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は、いくつか駅前に見つけられます。中山寺駅前の商業施設には、スロープがあり、駅にもエレベーターがあるので、ベビーカーでもスムーズに移動できます。 |
治安 |
5 |
メリット | 中山寺駅前に、歓楽街はないし、酔っぱらいに出会ったことはないです。北口は出ると住宅地につながり、南口は出ると食べ物やさんや診療所、お店などが目立つ道路に出ます。南口には、駅降りてすぐの地下に駐輪場があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中山寺駅は、自転車で駅まで行く私にとっては、便利で使いやすい駅です。お見せも割と充実していて、住みやすいと思います。 |
2022年1月 中山観音駅
【メリット】 改札口どこから出ても近くにコンビニがあるのですごく便利です。ホームに上がるまでにエスカレー……
2021年9月 宝塚駅
むーさん
1件投稿【メリット】 阪急2線、JRが徒歩5分の距離で使える。
JRの改札前には、えきマルシェがあり、……
ラヴェニール宝塚中山台1棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
宝塚市ランキング
位
(548物件中) |
宝塚市中山桜台ランキング
位
(9物件中) |
中山寺駅ランキング
位
(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,231万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,324 ~ 1,355万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,262 ~ 1,324万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,201 ~ 1,262万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,139 ~ 1,201万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,077 ~ 1,139万円 | 87.5~92.5% |
ラヴェニール宝塚中山台1棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラヴェニール宝塚中山台1棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 14階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2020年5月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2020年3月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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13 | 2018年11月 | 2019年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2017年10月 | 2018年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2017年9月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2017年5月 | 2017年7月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
19 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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21 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
23 | 2016年10月 | 2016年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2016年9月 | 2016年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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27 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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28 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2016年6月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2016年5月 | 2016年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2016年2月 | 2016年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2015年12月 | 2016年9月 | 7階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2015年8月 | 2015年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2015年5月 | 2015年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2014年12月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2014年5月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2014年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り28件 |
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平均 | 8階 | 68.25㎡ | 12.93㎡ | 1,005万円 | @49万円 | @15万円 | 6,672円 97円 |
8,635円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラヴェニール宝塚中山台1棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■宝塚市中山桜台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中山寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.88~76.13㎡|68.45㎡ | 1,141万円|55万円/坪 |
4階~6階 | 59.93~76.13㎡|66.77㎡ | 972万円|48万円/坪 |
7階~9階 | 62.39~92.13㎡|69.83㎡ | 949万円|45万円/坪 |
10階~12階 | 62.39~76.13㎡|67.05㎡ | 1,038万円|51万円/坪 |
13階~14階 | 62.39~83.84㎡|68.42㎡ | 988万円|47万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.39~92.13㎡|68.42㎡ | 1,010万円|49万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラヴェニール宝塚中山台1棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 76.13 | |||||||
2021年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 76.13 | |||||||
2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 62.39 | |||||||
2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 62.39 | |||||||
2020年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 76.13 | |||||||
…残り13件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴェニール宝塚中山台1棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市中山桜台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中山寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.13~67.2㎡|67.17㎡ | 60,333円|2,969円/坪 |
4階~6階 | 62~76.13㎡|72.13㎡ | 69,200円|3,182円/坪 |
7階~9階 | 76.13~76.13㎡|76.13㎡ | 85,000円|3,691円/坪 |
10階~12階 | 62.39~81.5㎡|73.7㎡ | 81,400円|3,777円/坪 |
13階~14階 | 62.39~62.39㎡|62.39㎡ | 68,000円|3,603円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62~81.5㎡|71.42㎡ | 71,922円|3,364円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |