宝塚御殿山マンションの外観
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宝塚御殿山マンションのエントランス
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宝塚御殿山マンションのその他
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宝塚御殿山マンションのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
宝塚御殿山マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分
阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩10分
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利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市御殿山2丁目31-50 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1974年1月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
宝塚小学校
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中学校区域
御殿山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宝塚御殿山マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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宝塚御殿山マンションの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】阪急では西宮北口、梅田に一本で行けJR宝塚駅も隣接しているなど周辺のアクセスに非常に便利な駅となっています。更にバスも周辺にあり甲子園や有馬などの名スポットへも一本で行けるまさにターミナルの中心となる駅です。出かけるのが好きな人には住み心地の良い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
ザニさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かで落ちついた環境です。子育てには最高だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宝塚駅
やむさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRも目の前にあり、とても使いやすくて綺麗な駅である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに宝塚歌劇団などあり、賑わっている様子である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな、居酒屋、ご飯屋さんがあり大変満足。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多くの学校もあり、とてもよい環境だと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいほうだと思う、事件などあまり聞かない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は普通で、家賃も普通だとかんじている。 |
2022年9月 宝塚駅
なおさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、尼崎（大阪方面含む）、阪急線で西宮などに行けて、各方面の中心的な存在。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ロータリー挟むと阪急百貨店があり、その他改札口横にコンビニ、前にスーパーと買い物するところはそれなりにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 阪急側に行くと、飲食店街や喫茶店など揃っていて昼食、夕食にも不便しない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺のトイレには多機能トイレが揃っており、お子さんやお年寄りの方にも不自由なく使用してもらえる環境はある |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番がある為、駅前の大通りは治安が悪いことはなく、安心して通行できる環境 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこ行くにも宝塚経由で行けるので、利便性があると考える |
2021年12月 宝塚駅
5.0
【メリット】 改札を出たら目の前に宝塚阪急がある。
駅ナカもミスタードーナッツ、人気な大福屋さ……
2020年2月 宝塚駅
3.0
【メリット】 駅前は非常に栄えており飲食店も多数あります。また、宝塚歌劇団もあることから、歌劇が好きな人……
宝塚御殿山マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市御殿山ランキング
位(5物件中) |
宝塚駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,742万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,873 ～ 1,916万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,785 ～ 1,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,698 ～ 1,785万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,611 ～ 1,698万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,524 ～ 1,611万円 | 87.5～92.5％ |
宝塚御殿山マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
宝塚御殿山マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年2月 | 1階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 4DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 4LDK | 角部屋 専用庭 |
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| 19 | 2018年2月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 専用庭 | |||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 117.16㎡ | 5.39㎡ | 1,784万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 11,765円 100円 |
16,522円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚御殿山マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市御殿山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.85～152.29㎡｜125.37㎡ | 1,776万円｜49万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.85～152.29㎡｜111.57㎡ | 2,067万円｜69万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 1,280万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.85～152.29㎡｜127.23㎡ | 1,909万円｜54万円/坪 |
| 東向き | 101.3～101.3㎡｜101.3㎡ | 1,930万円｜62万円/坪 |
| 西向き | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 1,194万円｜56万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
宝塚御殿山マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1階 | 4DK | 東 | 70.85 |  |
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| 2020年10月 | 1階 | 4DK | 東 | 70.85 | |
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| 2018年12月 | 1階 | 4DK | 東 | 70.85 | |
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| 2018年10月 | 1階 | 4DK | 東 | 70.85 | |
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| 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 66.71 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚御殿山マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市御殿山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.71～70.85㎡｜70.33㎡ | 65,750円｜3,094円/坪 |
| 2階～2階 | 66.71～66.71㎡｜66.7㎡ | 71,428円｜3,540円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.71～70.85㎡｜68.64㎡ | 68,400円｜3,302円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
