マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:66件 |
賃料履歴 | 2013年~: 21件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約66万円/坪 賃料:約4076円/坪 利回り:約7.41% |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
逆瀬川スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩9分
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1973年8月
-
総戸数
147戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
末広小学校
-
中学校区域
宝梅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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逆瀬川スカイハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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逆瀬川スカイハイツの口コミ・評判
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【逆瀬川駅に対する口コミ】駅は山裾にあり、東西ともにゆるやかな坂になっています。坂の下から来る人は自転車利用が多く、上から来る人はバスの利用が多いです。バスは発達しています。途中乗り換えで梅田、三宮共に30分程で到着し、郊外ですが便利なところです。駅前にスーパーが3店、銀行、郵便局、スポーツジムなどがあり、徒歩15分ほどのところに市役所、大きな公園があります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
バードさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前に商業施設、銀行などあります。散髪も。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 比較的静か。川がある。市役所も近い。いいと思う。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | わりときれいにしている。可もなく不可もない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 普通。鉄筋こんくりーと造。いいのではと感じる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 店はいろいろある。スーパーも近い。レストランも近い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ふつう。幹線道路に面している。駅からまっすぐ。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 宝塚南口駅
佐々木よよさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 宝塚駅まで徒歩で行くことも可能であり、電車を使っても1駅、数分で行けるので、直接ではないものの、宝塚経由、もしくは西宮北口経由で色んなところにアクセスできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅すぐのところに小さめですがスーパーがあり、ほかにも駅周辺にコンビニも充実しています。小児科の優しい先生がいる病院が駅近くにあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺におしゃれなカフェがあり、ランチの時間にはいつも人がいっぱいきています。他にもおいしいクレープ屋さんやサンドイッチ屋さんなど人気店が並んでいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園や幼稚園も充実していていい環境だと思います。歩道も広くベビーカーや車いすも動きやすいと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 高層マンションが何件かあり、また現在も作っている最中ということもあり、家族連れが多く住む地域であり安心して住むことができる地域だと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃相場や土地は高めの設定だと思います。 |
2022年10月 逆瀬川駅
たけのこさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交通利便性はそこそこだと思います。西宮北口へは10分ほどでいけます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 生活性利便性もそこそこだと思います。逆瀬川駅周辺にはアピアという商業施設がありますが、とても小さいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 逆瀬川駅近くのアピアには少しですが飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 暮らし・子育て環境の充実度として近くに末広公園という大きな公園があるのでいいと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は近くに交番もありますし、悪いイメージはありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 住みやすさとしては宝塚駅、西宮北口駅から近いのででかけるにはいい場所だと思います。 |
2022年2月 逆瀬川駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 駅すぐ横にスーパーやセリア、薬局、電気屋さんが入っているアピアという建物があり便利です。<……
2019年10月 逆瀬川駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 大阪や神戸といった大都市まで30分弱で着けるので、お出かけする場所には困りません。また、近……
逆瀬川スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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宝塚市ランキング![]() ![]() (548物件中) |
宝塚市伊孑志ランキング![]() ![]() (10物件中) |
逆瀬川駅ランキング![]() ![]() (124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,256万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,350 ~ 1,382万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,288 ~ 1,350万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,225 ~ 1,288万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,162 ~ 1,225万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,099 ~ 1,162万円 | 87.5~92.5% |
逆瀬川スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
宝塚市 | 303位 | / 426物件中 |
---|---|---|
宝塚市伊孑志 | 8位 | / 9物件中 |
逆瀬川駅 | 53位 | / 92物件中 |
宝塚南口駅 | 79位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
宝塚市 | 132位 | / 172物件中 |
---|---|---|
宝塚市伊孑志 | 3位 | / 4物件中 |
逆瀬川駅 | 21位 | / 34物件中 |
宝塚南口駅 | 45位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
逆瀬川スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年4月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年12月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
17 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年8月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2021年6月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2021年3月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
24 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
26 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
29 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
30 | 2020年4月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
31 | 2020年2月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
34 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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35 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
36 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
37 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
38 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
39 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
42 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
45 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2018年2月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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48 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
49 | 2017年7月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
50 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
51 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
52 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
53 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
54 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
55 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
56 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
57 | 2015年10月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
58 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
59 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
60 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
61 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
63 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
64 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
65 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
66 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り46件 |
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平均 | 3階 | 66.33㎡ | 6.83㎡ | 1,323万円 | @67万円 | @20万円 | 8,609円 129円 |
10,266円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■逆瀬川スカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市伊孑志の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■逆瀬川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 60.5~68.75㎡|65.6㎡ | 1,332万円|67万円/坪 |
3階~3階 | 66~68.75㎡|67.03㎡ | 1,431万円|71万円/坪 |
4階~4階 | 66~68.75㎡|66.39㎡ | 1,336万円|67万円/坪 |
5階~5階 | 60.5~68.75㎡|66.75㎡ | 1,189万円|59万円/坪 |
6階~6階 | 66~68.75㎡|66.68㎡ | 1,344万円|67万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.75~68.75㎡|68.75㎡ | 1,284万円|62万円/坪 |
東向き | 66~68.75㎡|66.09㎡ | 1,395万円|70万円/坪 |
西向き | 60.5~66㎡|64.55㎡ | 1,280万円|66万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
逆瀬川スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | 66.6 | ![]() |
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2023年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 66 | ![]() |
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2021年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 63.91 | ![]() |
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2021年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 63.91 | ![]() |
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2021年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 66 | ![]() |
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…残り16件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■逆瀬川スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市伊孑志の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■逆瀬川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 63.91~66㎡|64.6㎡ | 81,666円|4,178円/坪 |
4階~4階 | 63.91~66㎡|65.07㎡ | 72,555円|3,690円/坪 |
5階~5階 | 58.53~66㎡|61.56㎡ | 69,500円|3,735円/坪 |
6階~6階 | 66~66.6㎡|66.4㎡ | 76,000円|3,783円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.91~66.6㎡|64.8㎡ | 77,333円|3,945円/坪 |
東向き | 58.53~66㎡|64.54㎡ | 69,875円|3,574円/坪 |
西向き | 58.53~66.6㎡|63.73㎡ | 75,200円|3,908円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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