| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約205万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／向ヶ丘遊園駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『向ヶ丘遊園駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区枡形4丁目4-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2009年11月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東生田小学校
-
中学校区域
生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ベンガベンガ枡形店」約480m ●「生田根岸跨線橋下公園」約140m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄り駅は、ダイエー、ライフ、東急ストアー、マイバスケット、ベンガベンガなどのスーパーの他、 ドラッグストアや１００円均一ショップ、病院、学習塾、ファミリーレストランが充実している。 新宿へは最速約20分の都心への立地もよく、JR南武線へも徒歩５分の距離であり、バスの本数も多く、東急田園都市線の二子玉川や梶が谷、あざみの駅に出ているため、列車が運転を見合わせた際の振り替えも柔軟に対応できる。 小田急線のダイヤ改正により、通勤快速なとの優等列車が整備され、混雑も解消の傾向にある。 向ヶ丘遊園駅は急行停車駅のためとてもアクセスが良い。 道は平坦で、子どもやお年寄りも歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
駅から徒歩15分ほどのところには「生田緑地」があり、自然も多く、子どもを育てるにはとても良い環境である。 小田急線の線路が近いため、夜中まで電車の走る音が聞こえるが、騒音というレベルではなく、朝は裏山の小鳥たちが鳴き、 竹のさらさらとそよぐ音がして気持ちが良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
ゴミ集積所がマンション内にあり、常に管理人が清掃・手入れをしてくれているためとても綺麗。 そのためゴミ捨て場と言っても嫌な臭いや汚れがない。 エントランスが待ち合わせができるベンチがあり、夏も涼しく綺麗である。 エレベータは居住者用のカギがないと使えない仕様になっているため安心である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
昼間は日差しがよく入るので明るい。天井のたかさも、大きめの照明を付けても圧迫感がない。 遮音性が高く、窓を開けなければ隣のうちの犬の鳴き声など一切聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 大きなショッピングモールはないがスーパーや飲食店、コンビニは充実しているため困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校は登校班があるため安心して子どもを送り出せる。 保育園もここ数年で増えている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【向ヶ丘遊園駅に対する口コミ】南口の駅前にスーパーやコンビニエンスストア、ファストフード店やお弁当屋さん、ドラッグストアなどたくさんあるので、買い物するのにとても便利です。 また、交番もあるので、女性の一人暮らしでも安心して生活できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【向ヶ丘遊園駅に対する口コミ】ほかの沿線に乗り換えしやすい、運行本数が多い、どこに行くにも便利、電車内がきれい、都心のターミナル駅に出なくても沿線上に栄えた駅があって便利、新宿駅まで速い、好きな駅やスポットがたくさんある、家賃や物価が安い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 向ヶ丘遊園駅
soichiro310さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行停車駅で、平日上りは通勤急行も停車します。新宿駅には約20分で到着します。 千代田線直通列車を中心に当駅始発の列車もあるため、狙えば座って通勤も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー、薬局、コンビニがあるため、買い物に困ることはないです。再開発で商業施設を作っているため、もっと充実するかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに大学があるため、学生で賑わっています。そのためか、リーズナブルなお店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の北口と南口の間を移動する自由通路があって、回り道をする必要がない。自転車を押していくためのスロープもあるので、自転車移動の方でも負担が少ないとおもいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋一応あるため、深夜の駅前には人が溜まっていることが多い。ただ、交番も駅前にある効果もあるからなのか、治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車乗って数分で東京都、という立地なので、都心へのアクセスがかなり良い割に家賃は安いと思う。 |
2022年9月 向ヶ丘遊園駅
ぐぅさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線直通の始発駅なので、朝ゆったり出勤するのに最高です。必ず座れるので嬉しいです。また二子玉川やたまプラーザへバスが出てるので休みの日のちょっとしたお出かけも快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口駅前にコンビニは勿論、オリジン弁当、ケンタ、マックなどもある上にライフもあるので食事には全く困らないです。ライフのパンやお惣菜は最高です。 夕飯作らなくて大丈夫（笑） 区役所も駅から近くて通いやすいです。図書館も併設しているので行ったついでに本を読みに行ったりします。 病院も一通りあるので何も困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学が多いからか焼き肉やラーメン屋、居酒屋など若者向けのお店が充実しています。 北口出て少し歩くとオシャレなケーキ屋やパン屋、イタリアンなどもありどれも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 藤子・F・不二雄ミュージアムや生田緑地など自然豊かな公園があり、子育てに最適な土地です。 病院も沢山あり困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも人通りが割とあるので、夜道は安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿、箱根、江ノ島までそれぞれ電車一本で行けるし、バスで二子玉川にも出れるので利便性は高いです。 駅前にトヨタレンタカーもあるので、遠出したいときはここで借ります。再開発中なのでジワジワ土地代は上がっているので今家を買うならお買い得かもしれません。 |
2022年5月 向ヶ丘遊園駅
ヤマダさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・終点の新宿まで20分ていどで行ける ・千代田線直通の始発駅 ・朝のラッシュでもホーム自体はそこまで混雑していない ・北と南、どちらの改札を出ても目の前にタクシー乗り場があり たくさん停まっているから 雨の日など混雑しやすい状況でない限りはすぐに乗れる ・バスは小田急、東急バスが出ている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・どちらの改札を降りても駅前にスーパーがある(ライフ、東急ストア) ・駅前にセリアがある ・南口は飲食店が豊富 ファミレス、ファストフード、居酒屋とチェーン店や個人店もあり選択肢がある ・ラーメン屋が増えている ・駅から歩ける距離に区役所がある ・病院は一通りの科が揃っていて、選択肢もある ・区役所に隣接して夜間救急もある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・ファミレス、居酒屋、ファストフードのメジャーなチェーン店はだいたい揃っている(ガスト、マック、吉野家などなど) ・専修大学の最寄り駅というのがあってか、特に居酒屋が多い ・少し歩けばカレーや中華料理の専門店などもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・小児科が増えた ・小児も見てくれる歯科が増えた ・小児の夜間救急もある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅前には昼夜問わず人が多く、南口だけだが交番もある ・駅から少し離れても街灯が途切れることなくあるので真っ暗な夜道はあまりない ・仮に真っ暗な夜道でも一軒家やアパートなどたくさんあるので安心感がある ・駅から離れると静か |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・都心に出るなら利便性はとてもいい ・家賃や物価は高いが都心ほどではない ・地価が上がっているから家を買うのは高いが、長い目でみてマイナスになる可能性が低い |
2020年4月 向ヶ丘遊園駅
4.0
【メリット】 神奈川県でありながら、都内に用のある人にとっては新宿駅から20分程度でアクセスできるのがと……
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区枡形ランキング
位(32物件中) |
向ヶ丘遊園駅ランキング
位(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,760万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,117 ～ 5,236万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,879 ～ 5,117万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,641 ～ 4,879万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,403 ～ 4,641万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,165 ～ 4,403万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年3カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区枡形ランキング
位(10物件中) |
向ヶ丘遊園駅ランキング
位(45物件中) |
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年11月） |
1階 | 西南西 |  |
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|
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| 2階 | 南南東 | |
|
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
|
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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|
| 5階 | 西南西 /北北西 | |
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| 6階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 西南西 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 18 | 2013年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 19 | 2013年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 西南西 | |||||||||
| 20 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 21 | 2010年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 72.91㎡ | 10.62㎡ | 3,747万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 17,542円 240円 |
8,491円 116円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■川崎市多摩区枡形の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■向ヶ丘遊園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.01～80.9㎡｜71.05㎡ | 3,695万円｜171万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.96～71.16㎡｜68.36㎡ | 3,546万円｜171万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.9～80.9㎡｜80.9㎡ | 4,100万円｜167万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.85～71.85㎡｜71.84㎡ | 3,680万円｜169万円/坪 |
| 6階～6階 | 83.22～83.22㎡｜83.22㎡ | 4,080万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.85～83.22㎡｜80.55㎡ | 3,966万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.01～78.02㎡｜69.85㎡ | 3,660万円｜172万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 71.16 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市多摩区枡形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■向ヶ丘遊園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.16～71.16㎡｜71.16㎡ | 134,000円｜6,225円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.16～71.16㎡｜71.16㎡ | 134,000円｜6,225円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
