| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
コスモ伊丹ガーデンズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『伊丹駅』 JR福知山線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市千僧4丁目214 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1999年1月
-
総戸数
207戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
稲野小学校
-
中学校区域
西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ伊丹ガーデンズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ伊丹ガーデンズの口コミ・評判
2024年3月
Dポン娘さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 交通の便がとても良いと思います。バスも充実してます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 建物全体として、街並みに溶け込んでいる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 見た目もすっきりしているとおもいますので、あきない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | まだ見てないのでわからないですが、よさそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット | スーパーが近くにあるのがよいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 地域の安全性は若い人からお年寄りまで親切で良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】イオンモールが近いこと。駅から見えています。直結しているので、行きやすい。土日などは車が渋滞しやすいので、電車が便利だと思います。イオンモール以外にも近辺にお店が増えてきていて、おしゃれな店が多い気がします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 伊丹駅
souさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周辺各所へいくバス停があり、伊丹空港への便があるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩2分で駅直通のイオンモールがあるに加え商店街もあるため買い物には困らない。映画館もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールにも駅周辺、商店街にも飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や学校も十分数ある。子供と行ける施設も多く、飛行機も日ごろから見える。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 監視カメラが多数市内に設置されているため安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪に近いわりに比較的やすいイメージ。周辺にえきが 7つほどあるため時価の割にはとてもアクセスは良い |
2022年6月 伊丹駅
共産さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の構内がとても綺麗で、ゴミの清掃などもしっかりとされている。ベンチもところどころに設置してあり、非常に良い駅。毎日通学に活用させていただいてます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 通学の際に毎日利用しております。とても便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店ではありませんが、駅の目の前にコンビニがあるのでその面では利便性が高いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープなども設置してありますし、とてもいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中は綺麗でとてもいい気分で電車に乗れます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもとても住みやすいので永住します、治安も良い。 |
2022年2月 伊丹駅
4.0
【メリット】 非常にアクセスに優れている駅です。
ＪＲ神戸線尼崎駅で乗り換えて大阪駅または神戸……
2021年12月 伊丹駅
4.0
【メリット】 イオンやコンビニ、スーパーも降りてすぐに行けて便利だと思います。
阪急伊丹駅とも……
コスモ伊丹ガーデンズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市千僧ランキング
位(8物件中) |
伊丹駅ランキング
位(228物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,289万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,536 ～ 3,618万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,371 ～ 3,536万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,207 ～ 3,371万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,042 ～ 3,207万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,878 ～ 3,042万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ伊丹ガーデンズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ伊丹ガーデンズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年5月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年6月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 31 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年8月 | 2016年10月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 37 | 2016年7月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2016年6月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2016年4月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 41 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2016年3月 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 43 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 46 | 2015年4月 | 2015年5月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 47 | 2015年1月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 48 | 2014年12月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 50 | 2014年12月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2014年11月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2014年7月 | ー | 9階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 53 | 2014年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 54 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 55 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り35件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 71.77㎡ | 13.12㎡ | 2,863万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 8,462円 117円 |
9,078円 126円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ伊丹ガーデンズの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■伊丹市千僧の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.47～73.28㎡｜69.77㎡ | 2,687万円｜127万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.07～76.17㎡｜67.58㎡ | 2,897万円｜142万円/坪 |
| 6階～7階 | 63.87～80.05㎡｜73.8㎡ | 2,854万円｜128万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.87～80.05㎡｜73.34㎡ | 2,952万円｜134万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.75～72.75㎡｜72.75㎡ | 3,080万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.47～80.05㎡｜72.56㎡ | 2,870万円｜131万円/坪 |
| 東向き | 63.07～76.17㎡｜71.34㎡ | 2,876万円｜134万円/坪 |
| 西向き | 66.87～80.05㎡｜70.36㎡ | 2,748万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ伊丹ガーデンズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | 72.75 |  |
|
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|
| 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | 66.87 | |
|
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| 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | 66.87 | |
|
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| 2014年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | 66.87 | |
|
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| 2013年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | 66.87 | |
|
|
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|
| 平均 | 9階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ伊丹ガーデンズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市千僧の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 72.75～72.75㎡｜72.75㎡ | 115,000円｜5,226円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 66.87～66.87㎡｜66.87㎡ | 90,000円｜4,449円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.87～72.75㎡｜68.04㎡ | 95,000円｜4,605円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
