| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:46件 デメリット:44件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
パレス新伊丹2番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分
JR福知山線／猪名寺駅 徒歩12分
JR福知山線／伊丹駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『新伊丹駅』 阪急伊丹線
『猪名寺駅』 JR福知山線
『伊丹駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南本町6丁目4-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1986年3月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
有岡小学校
-
中学校区域
南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パレス新伊丹2番館の口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】猪名寺駅は、JR西日本福知山線の尼崎市にある駅です。列車は普通のみがとまります。また猪名寺駅から大阪駅まで 13分ほどで、利便性は高いです。大阪方面始発は5時7分、終電は23時56分、宝塚三田方面始発は5時44分、終電は0時 21分です。1日の乗降客数は約8200人で、駅の東口は阪神バスの停留所があり、西口には伊丹市営バスの停留所が あります。猪名寺駅周辺の家賃相場は、ワンルームが4.2万円、1DKが5万円ぐらいで都市部として比較的安いほうです。 また大阪駅まで近く、コンビニや家電量販店、スーパーなど商業施設も多く住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】買い物施設は、ショッピングセンターのグンゼタウンセンターつかしん、家電量販店のエディオン、コンビニのローソン、 ファミリーマート、バイク販売のパルス、スーパーのコープこうべ協同購入センター尼崎、アル・プラザつかしんなどがあります。公共施設は尼崎猪名寺郵便局があり、企業は三菱電機の製作所やシステム技術センターなどがあります。 病院は、内科、内科循環器科などのクリニックがあります。 猪名寺周辺は、子育て家庭などが多く治安面で大きな問題はないです。また近隣警察署の警察官も周囲を巡回して いるので大丈夫です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】イタリア食堂、焼肉店、ケーキ屋、居酒屋、ベーカリー、ミスタードーナツ、牛丼の松屋、ラーメン屋、ザめしや、 SHIMAUMA BURGER、かつ丼屋、カフェ、コロッケ屋、スターバックスコーヒー、コメダ珈琲、カレーハウス、 丸亀製麵、マクドナルド、モスバーガーなど多種多様な飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】就学前児童施設は、夢の園保育園、伊丹市立こばと保育所、南清水保育園、尼崎市立塚口幼稚園などがあります。 また学校は園田北小学校、園田中学校、兵庫県立尼崎稲園高等学校などがあります。公園は尼崎市公園、伊丹市立稲野公園 あります。それから駅にはエレベーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【猪名寺駅に対する口コミ】平日は、近くの会社の方の通勤で人が多いですが、休日は人が少なく落ち着いている。駅前に小学校と高校があるのが、とてもめずらしいと思う。賃貸物件は少ないが、快速が止まらないためか、賃料は高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【猪名寺駅に対する口コミ】徒歩5分ぐらいのところに、つかしんという大型商業施設があり、買い物や食事なんでも揃う。すごく静かで、治安は良いと思う。公園、学校があり、大企業も近くにあるので、人通りが多い時間は心配ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】コンビニが駅の東側にあるので助かる。 駅の改札にも小さいセブンイレブンが入っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】保育園が駅徒歩5分以内に2箇所ある。 うち1箇所は2025年開校。 小学校は駅徒歩1分。高校も駅徒歩1分。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】学校に近い バス停が伊丹市バスと阪神バスともにあるスーパーはいっぱいあるから食料品には困らない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】近くにつかしんという商業施設がある コンビニが二軒ある尼崎の南の方に比べたら治安がいい(伊丹に近い) |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【猪名寺駅に対する口コミ】コンビニがある(セブンイレブンとファミリーマート) |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】小学校、中学、高校が徒歩圏内にある 駅の目の前に高校 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【猪名寺駅に対する口コミ】上り下りどちらのホームにも待合室があるため暑さ、寒さが厳しい時には助かる家賃相場はまだ安い方だと思うがファミリー世帯以外はわからない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【猪名寺駅に対する口コミ】駅前から少し歩いたところに商業施設があるため帰りに買い物をまとめられる治安が悪いとは思わないがめちゃくちゃいいわけでもないと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【猪名寺駅に対する口コミ】駅の西側には駅前から少し歩いたところに商業施設(つかしん)があるため一通りの食事はできる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【猪名寺駅に対する口コミ】保育園は多く、よほど選り好みしなければだいたい入れる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 伊丹駅
souさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周辺各所へいくバス停があり、伊丹空港への便があるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩2分で駅直通のイオンモールがあるに加え商店街もあるため買い物には困らない。映画館もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールにも駅周辺、商店街にも飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や学校も十分数ある。子供と行ける施設も多く、飛行機も日ごろから見える。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 監視カメラが多数市内に設置されているため安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪に近いわりに比較的やすいイメージ。周辺にえきが 7つほどあるため時価の割にはとてもアクセスは良い |
2024年1月 猪名寺駅
やんもさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上り下りどちらのホームにも待合室があるため暑さ、寒さが厳しい時には助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前から少し歩いたところに商業施設があるため帰りに買い物をまとめられる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の西側には駅前から少し歩いたところに商業施設(つかしん)があるため一通りの食事はできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は多く、よほど選り好みしなければだいたい入れる |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪いとは思わないがめちゃくちゃいいわけでもないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場はまだ安い方だと思うがファミリー世帯以外はわからない |
2022年6月 伊丹駅
梯さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きなショッピングモールもあり、子育てにも良い環境があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがあるので、買い物には問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールもあるし、西側にもいろいろお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てにはやさしい伊丹です。移住する人も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は普通です。西側は落ち着いた雰囲気があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪から離れている分だけ安いのではないでしょうか。 |
2022年1月 伊丹駅
4.0
【メリット】 イオンモール伊丹に直結した通路があり、立ち寄るには適しています。東口から1Fにトイレがあり……
パレス新伊丹2番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市南本町ランキング
位(6物件中) |
新伊丹駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,131万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,290 ～ 2,344万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,184 ～ 2,290万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,077 ～ 2,184万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,971 ～ 2,077万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,864 ～ 1,971万円 | 87.5～92.5％ |
パレス新伊丹2番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレス新伊丹2番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 7階 | 3DK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年10月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年5月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 61.4㎡ | 10.03㎡ | 1,741万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 7,590円 123円 |
11,665円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレス新伊丹2番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■伊丹市南本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■猪名寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.66～64.66㎡｜64.66㎡ | 1,692万円｜86万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.63～76.16㎡｜69.65㎡ | 1,880万円｜90万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ | 2,880万円｜138万円/坪 |
| 6階～6階 | 55.74～55.74㎡｜55.74㎡ | 1,512万円｜90万円/坪 |
| 7階～7階 | 55.74～55.74㎡｜55.74㎡ | 1,630万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.66～76.16㎡｜68.49㎡ | 1,788万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 55.74～68.9㎡｜57.14㎡ | 1,713万円｜98万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パレス新伊丹2番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 74.97 |  |
|
|
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|
|
| 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 64.66 | |
|
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|
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| 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.66 | |
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|
| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレス新伊丹2番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市南本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■猪名寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.97～74.97㎡｜74.97㎡ | 90,000円｜3,969円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 64.66～64.66㎡｜64.66㎡ | 80,000円｜4,090円/坪 |
| 7階～7階 | 64.66～64.66㎡｜64.66㎡ | 80,000円｜4,090円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.66～74.97㎡｜68.09㎡ | 83,333円｜4,050円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
