ネオダイキョー芦屋川の外観
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ネオダイキョー芦屋川の外観
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ネオダイキョー芦屋川の外観
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ネオダイキョー芦屋川の外観
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ネオダイキョー芦屋川の外観
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ネオダイキョー芦屋川の外観：オシャレな外観です。
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ネオダイキョー芦屋川の外観：オシャレな外観です。
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ネオダイキョー芦屋川のエントランス
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ネオダイキョー芦屋川のエントランス
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ネオダイキョー芦屋川のその他
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ネオダイキョー芦屋川のその他
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ネオダイキョー芦屋川のその他：その他
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ネオダイキョー芦屋川のその他：その他
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ネオダイキョー芦屋川のその他：その他
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ネオダイキョー芦屋川のその他：その他共有部分
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ネオダイキョー芦屋川のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 74件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約6804円/坪 利回り:約8.14％ |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
ネオダイキョー芦屋川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩6分
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『芦屋川駅』 阪急神戸本線
『芦屋駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県芦屋市西芦屋町2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
山手小学校
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中学校区域
山手中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ネオダイキョー芦屋川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネオダイキョー芦屋川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ネオダイキョー芦屋川の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【芦屋川駅に対する口コミ】夙川駅の次の駅が芦屋川駅で芦屋川の上にある小さな駅です。駅周辺に目立つ商業施設は何もなく、静かな駅です。駅の周りには景色の良いところが多く、散歩している人も多く見かけます。とても雰囲気のよい街にある駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 芦屋駅
JUNさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停まるので、大阪、新大阪、神戸、京都にも乗り換えなしで行けてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
2022年11月 芦屋駅
くっちーさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR芦屋駅は普通、快速、新快速が止まるので利便性がかなりいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カフェや飲食店が数多くあり食にはこまりません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大丸、ミスド、ハンバーガーなどかなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 上品な方が多いので、小学生の通学も安心して出来ます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前北に交番があるので、治安はかなりいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はかなり高いですが治安と天秤にかければお勧めです。 |
2022年7月 芦屋駅
Cさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速列車が止まるため、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、飲食店、百貨店もあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェからレストランまで充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設、教育など必要な施設が揃っており、良い環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の見晴らしも良く、交番もあり、全体的に良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅付近であれば徒歩で生活の用が足せるため便利。 |
2022年1月 芦屋川駅
4.0
【メリット】 僕が学校の登校の際タッチしてもなにもならなかったとき、急いで僕の方へ来てくれて直してもらい……
ネオダイキョー芦屋川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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芦屋市ランキング
 位(487物件中) |
芦屋市西芦屋町ランキング
位(4物件中) |
芦屋川駅ランキング
位(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格455万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 489 ～ 500万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 466 ～ 489万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 443 ～ 466万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 420 ～ 443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 398 ～ 420万円 | 87.5～92.5％ |
ネオダイキョー芦屋川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 芦屋市 | 271位 | / 344物件中 |
|---|---|---|
| 芦屋市西芦屋町 | 3位 | / 4物件中 |
| 芦屋川駅 | 96位 | / 116物件中 |
| 芦屋駅 | 243位 | / 289物件中 |
坪賃料ランキング
| 芦屋市 | 53位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 芦屋市西芦屋町 | 2位 | / 2物件中 |
| 芦屋川駅 | 26位 | / 54物件中 |
| 芦屋駅 | 51位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオダイキョー芦屋川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 1R | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年9月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 20.15㎡ | 2.01㎡ | 563万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 6,900円 342円 |
4,678円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオダイキョー芦屋川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市西芦屋町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.5～19.31㎡｜16.96㎡ | 518万円｜101万円/坪 |
| 2階～2階 | 14.66～16.5㎡｜15.12㎡ | 392万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.07～25.07㎡｜25.07㎡ | 682万円｜90万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.67～25.07㎡｜20.25㎡ | 572万円｜94万円/坪 |
| 東向き | 25.07～25.07㎡｜25.07㎡ | 660万円｜87万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 14.66～19.31㎡｜16.98㎡ | 450万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオダイキョー芦屋川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 16.5 |  |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 南 | 16.5 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 25.07 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | 14.67 | |
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| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16.5 | |
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…残り69件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオダイキョー芦屋川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■芦屋市西芦屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■芦屋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■芦屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.5～25.07㎡｜17.44㎡ | 37,400円｜7,192円/坪 |
| 2階～2階 | 14.67～25.07㎡｜16.89㎡ | 36,304円｜7,125円/坪 |
| 3階～3階 | 16.5～25.07㎡｜20.39㎡ | 43,500円｜7,145円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.67～25.07㎡｜17.52㎡ | 37,810円｜7,179円/坪 |
| 東向き | 16～25.07㎡｜19.94㎡ | 40,875円｜6,877円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.5～16.51㎡｜16.5㎡ | 35,600円｜7,131円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
