甲子園レジデンスの外観：阪神「甲子園」駅徒歩8分！
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甲子園レジデンスのエントランス：エントランス
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甲子園レジデンスのその他：4階バルコニーからの眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 賃料:約3711円/坪 利回り:約3.64％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
甲子園レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園五番町3-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1973年12月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
鳴尾北小学校
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中学校区域
学文中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲子園レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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甲子園レジデンスの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】甲子園球場の最寄り駅だけあって全ての列車が停車し、駅の傍にはコロワ、ららぽーとなどの商業施設もあり、徒歩圏内なのでお買い物などにはおすすめです。駅の周辺は家賃が高めというイメージ。駅から離れるにつれ、家賃が安くなる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】バス、タクシーがよく走っており、全ての列車が止まるだけあって、東京都心とまではいきませんが、結構な頻度で列車が来るので便利です。人身事故等事故などが発生したとあまり聞かず、治安はいいほうだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】駅の傍にはスターバックス、吉野家、コメダ喫茶店等色々あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】可もなく不可もなく普通という感じですね。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 甲子園駅
たろこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神甲子園球場が徒歩圏内にあります。特急や快速急行が止まる駅なので大阪や神戸にもすぐ行けます。近くに商業施設のららぽーと甲子園やコロワ甲子園もあるのでお買い物や食事なども安心です。バス停やタクシー乗り場もあるので家まで距離がある方におすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコロワ甲子園があり、5分ほど歩くとららぽーと甲子園があります。アパレル、雑貨を中心に飲食店やスーパーなども入っており幅広い年齢層の方が満足できるような施設です。ららぽーと甲子園にはキッザニアがあるので親子連れの方がとても多い印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにスターバックスやマクドナルドがあり、コロワ甲子園とららぽーと甲子園にも飲食店が多いです。特にららぽーとのフードコートは年々美味しいお店が増えてる印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 改札が１階でホームが２階なので登り降りが必要ですが、エレベーターがあるのでベビーカーなどでも安心です。駅構内に多機能トイレもあり綺麗に掃除もされている印象です。少し距離がありますが、公園や図書館もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 甲子園駅周辺は住宅街で夜遅くまで開いているお店も少ないので、綺麗ですし夜はとても静かで住みやすい街です。駅を利用する人も基本的には通勤や通学で利用する人が多いので比較的治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに商業施設があり、公園や学校などもあります。バスや電車も使いやすいですし、基本的に静かなのでとても住みやすいです。 |
2022年8月 甲子園駅
甲子園さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神本線の阪神甲子園駅は2017年ごろ甲子園駅改良工事により、駅もその周辺もきれいになっています。空港までのリムジンバスと市バスのターミナル、タクシー乗り場が隣接しています。野球のシーズンはとても混雑しますが、電車の本数も多く直通特急、特急、快速、急行、すべての電車が止まります。始発は平日、土曜・日曜・祝日ともに5：01、最終電車は00：29。近くには大きな商業施設もあり、とても便利で利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の西側にはコロワ甲子園、東側から少し歩いていくと、ららぽーと甲子園があります。 甲子園球場横には新しく飲食店も入った甲子園プラスができました。コロワ甲子園の中には歯医者さんがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近できた甲子園プラスには、北極星やスンドゥブのOKKI、津の田ミート、中央軒、二階にリトルマーメイドというパン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にもエレベーターが設置されていて、近くの商業施設には小さな子供たちが遊べるスペースやキッズルームがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くは大きな商業施設があるので街灯も多く、徒歩圏内に甲子園警察署があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅までの交通の便もよく、家賃も高すぎず物価も平均的だと思うので住みやすい街だと思います。 |
2022年6月 甲子園駅
こゆりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | あの有名な甲子園球場が近くにあることもあり、普通、急行、快速全て止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、LAWSONやスターバックス、商業施設、少し歩けばららぽーとがあり、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 甲子園駅をでるとすぐに、スターバックスやコメダ珈琲、マクドナルドなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から改札、改札のそとでも大きな段差などなく、ベビーカーの方もよく見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高校野球シーズンやプロ野球の試合があるときは特に、人通りが多く活気ついています |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田へ30分あればつくし、快速も全て止まるのでとても便利だと思います |
2022年2月 甲子園駅
5.0
【メリット】 目の前は甲子園球場。阪神タイガースの本拠地、高校野球の開催地の甲子園球場の最寄駅です。リニ……
甲子園レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市甲子園五番町ランキング
位(9物件中) |
甲子園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,549万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,815 ～ 3,904万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,638 ～ 3,815万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,460 ～ 3,638万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,283 ～ 3,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,105 ～ 3,283万円 | 87.5～92.5％ |
甲子園レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 632位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市甲子園五番町 | 5位 | / 6物件中 |
| 甲子園駅 | 96位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 405位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市甲子園五番町 | 1位 | / 2物件中 |
| 甲子園駅 | 43位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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甲子園レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年10月 | 2022年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 2階 | 93.06㎡ | 6.7㎡ | 3,217万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 11,250円 120円 |
13,670円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲子園レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市甲子園五番町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 97.55～97.55㎡｜97.55㎡ | 3,455万円｜117万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 88.13～88.73㎡｜88.58㎡ | 2,980万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.73～97.55㎡｜92.25㎡ | 3,140万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 97.55～97.55㎡｜97.55㎡ | 3,430万円｜116万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 88.13～88.13㎡｜88.13㎡ | 3,180万円｜119万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
甲子園レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1階 | 5SLDK | 123.42 |  |
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| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 88.73 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 88.73 | |
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|
| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 88.73 | |
|
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| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 88.73 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲子園レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市甲子園五番町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 123.42～123.42㎡｜123.42㎡ | 135,000円｜3,616円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 88.73～88.73㎡｜88.73㎡ | 87,000円｜3,242円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 88.73～88.73㎡｜88.73㎡ | 87,000円｜3,242円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
