マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2013年~: 19件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約150万円/坪 賃料:約4398円/坪 利回り:約3.52% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
コート甲子園南2番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/久寿川駅 徒歩10分
阪神本線/今津駅 徒歩14分
阪神本線/甲子園駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『久寿川駅』 阪神本線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市今津巽町7-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
139戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
今津小学校
-
中学校区域
真砂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コート甲子園南2番館の口コミ・評判
2024年3月
Rikoさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
上層階では眺めが良く、湾岸線や海の風景が望めます。 夏は芦屋の花火もチラッと見えます。 そして、近隣にスーパーが数軒、ホームセンターや外食施設も充実しており、とても住みやすかったです。 また、広場では子どもたちが遊ぶ様子がみられ、活気のある環境でした。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 酒蔵通りが近くにあり、ほんのりと日本酒の匂いがする街です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロックのため、セキュリティは万全かなと思います。 二番館は管理人さんは常駐していませんでした。 清掃も行き届いていました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりが良く、風通しも良かったです。段差はそこまでないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周辺にスーパー3件、ホームセンター一件、業務スーパーもあり、充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 中学校、小学校、保育園が近くにあり、子育てしやすい環境かと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
るるさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車で5分-10分走るとコーナンやスーパーがあり周辺で生活用品の購入が完結する |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【今津駅に対する口コミ】駅がとても綺麗になっています。駅に直結している場所や周辺には飲食店やスーパーもあり、仕事帰りの買い物にも少し食べてというのにも便利。 乗り換えで阪急線で西宮北口にも行けるのいいです。 改札を出て下に降りるとタクシー乗り場もあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅が3つあるが、いずれも程よく離れているため静かで落ち着いている。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 自転車で10分のところに複合商業施設がある他、スーパー・小学校・幼稚園などもある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が24時間常に常駐しているほか、子供会や老人会などもしっかりと組織的に動いているので過ごしやすい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数は20年を超えているが、シンプルなデザインなためリフォームする必要は無い。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 周辺に複数のスーパー、商業施設があるため、不便はない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 市が育児に力を入れているため、インフラが整っており、子育てがしやすい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 甲子園駅
yamagichi23さん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 甲子園駅は阪神電車の中でもどの電車でも止まるというメリットがある。特急、急行、普通。甲子園球場の最寄り駅なので当然と言えば当然だが。だから本数もすごく多い。三宮や大阪よりの中間点にあってどちらにでも行けるのでとても便利。駅南側に大きなバスターミナルがある。タクシー乗り場や空港行のバス停もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 西宮市内の中では最近発展してきた西宮北口と並んで商業施設も多く、クリニック総合病院なども充実している。球場周りに北側にも南側にもいろんな科のクリニックが点在しているし救急のある兵庫医大なども近いので病院に関しては満足度は高い。コロワ甲子園という大きなショッピングセンターやカフェ、ドラッグストアなども多い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | カフェに時々行くが三宮などのように 大手のカフェはそろっている。タリーズ、スタバ、星乃コーヒー店、コメダなど。これからも開発されて店は増えそうな感じ。飲食店はコロワの中にも駅周りにもたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | キッザニア甲子園が近くにあるのでお子様連れには良い。球場最寄りの駅なので多機能トイレやスロープなど車いすも使いやすい。エレベーターなども充実している。 |
治安 |
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メリット | 駅出口北側のほうが圧倒的に住宅地が多いため治安はいいかと思う。駅周辺は阪神の清掃会社がやっているのだと思うけれどとてもきれい。駅前に交番もある。球場を離れると結構住宅地や会社もあるので街灯などは多かった。球場近くのビジネスホテルに連泊したことがあったが、試合の日などはなんとなく夜も活気はあるがそんなにうるさくなかった。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 阪神沿線は家賃や物価が阪急沿線より安いからコストパーフォーマンスは良い。コロワなどは西宮北口より値段的には買いやすいなと感じた。 |
2024年2月 甲子園駅
たつきさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 三ノ宮・梅田へのアクセスが抜群で、特急も止まる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商業施設(コロワ甲子園)や小さなクリニックが多くある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 飲食店の種類やジャンルが多くあるので困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公園もあるし、キッザニアがあるので子どもが遊ぶ場所がたくさんある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 警察署が駅前にあり、その点は安心して住める |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 利便性(交通の便・買い物など)はかなり高い |
2024年2月 今津駅
ぴさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 急行が泊まるので梅田三ノ宮へのアクセスが良すぎます。また難波にも近鉄奈良にも1本で行けます。 阪急との乗り換え口でもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ライフ、マツキヨ、医療機関、居酒屋、生活に必要なものは全て揃っているのではないでしょうか? |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 和食洋食中華全てあります。やよい軒と松乃家が安いです。また、そこまで混んでいませんので居心地が良いです。カフェも同様、勉強や仕事をしても怒られません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅にエスカレーターがあるので、ご年配の方や妊婦さん、足腰の悪い方はとても助かると思います。また、駅が近いのでお子様の進学先も選択肢が増えると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても良いです。街頭で夜も明るく、帰り道も安心です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | いいと思います。普通に穴場だと思います。神戸と梅田の中間で、急行が止まり、阪急も通っているのに、西宮北口ほど高くなく居心地が良いです。北口だと綺麗すぎて少し居心地が悪いかな。居酒屋やレストランも安いです。 |
2018年7月 久寿川駅
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【メリット】 大型商業施設である西宮ガーデンズまで、2駅分であり、気軽にショッピングに行ける。神戸や大阪……
コート甲子園南2番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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西宮市ランキング![]() ![]() (1479物件中) |
西宮市今津巽町ランキング![]() ![]() (7物件中) |
久寿川駅ランキング![]() ![]() (33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,851万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,065 ~ 3,136万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,922 ~ 3,065万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,779 ~ 2,922万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,637 ~ 2,779万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,494 ~ 2,637万円 | 87.5~92.5% |
コート甲子園南2番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 506位 | / 1,068物件中 |
---|---|---|
西宮市今津巽町 | 2位 | / 7物件中 |
久寿川駅 | 12位 | / 28物件中 |
今津駅 | 32位 | / 58物件中 |
甲子園駅 | 68位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 374位 | / 422物件中 |
---|---|---|
西宮市今津巽町 | 2位 | / 2物件中 |
久寿川駅 | 6位 | / 7物件中 |
今津駅 | 22位 | / 23物件中 |
甲子園駅 | 40位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コート甲子園南2番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 5階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 2022年3月 | 15階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2021年6月 | 2021年7月 | 15階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2019年9月 | 2019年12月 | 14階 | 南西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
19 | 2019年8月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2019年8月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2019年3月 | 2019年7月 | 14階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2018年7月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
26 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2017年2月 | 2017年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2016年10月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2015年4月 | 2015年4月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2015年3月 | 2015年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2015年3月 | 2015年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2014年12月 | 2015年3月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2014年9月 | ー | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2013年7月 | ー | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り22件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 72.72㎡ | 17.8㎡ | 2,572万円 | @117万円 | @36万円 | 7,292円 100円 |
11,031円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コート甲子園南2番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市今津巽町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.05~70.61㎡|67.89㎡ | 2,271万円|111万円/坪 |
4階~6階 | 76.81~80.04㎡|79.63㎡ | 3,001万円|124万円/坪 |
7階~9階 | 68.12~76.81㎡|72.46㎡ | 2,908万円|132万円/坪 |
10階~12階 | 61.05~70.61㎡|65.83㎡ | 2,180万円|110万円/坪 |
13階~15階 | 61.05~80.04㎡|76.44㎡ | 2,586万円|112万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.05~80.04㎡|72.86㎡ | 2,653万円|120万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 75.97~75.97㎡|75.97㎡ | 2,780万円|120万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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コート甲子園南2番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 70.61 | ![]() |
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2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.61 | ![]() |
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2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 76.81 | ![]() |
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2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 76.81 | ![]() |
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2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.61 | ![]() |
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…残り14件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コート甲子園南2番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市今津巽町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.05~81.32㎡|67.55㎡ | 95,500円|4,709円/坪 |
4階~6階 | 70.61~84.54㎡|79.89㎡ | 109,500円|4,545円/坪 |
7階~9階 | 70.61~76.81㎡|74.15㎡ | 86,482円|3,864円/坪 |
10階~12階 | 61.05~61.05㎡|61.05㎡ | 90,500円|4,901円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.05~84.54㎡|73.19㎡ | 96,072円|4,366円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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