| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約150万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ジークレフ西宮鳴尾の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『鳴尾・武庫川女子大前駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市鳴尾町2丁目20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
鳴尾小学校
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中学校区域
鳴尾中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジークレフ西宮鳴尾の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄り駅周辺の商業施設はあまりありませんが、一駅進んだ甲子園駅には大型ショッピングモールが甲子園球場の横にあります。また、少し歩きますがららぽーと甲子園まではジークレフ鳴尾から徒歩15分くらいととても近いです。なお、鳴尾駅は神戸と大阪の中間なのでとてもアクセスが良い立地です。さらに鳴尾駅周辺は住宅街なので夜も怖さはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街なので治安が良く、騒音もないです。商業施設は近くにららぽーとがあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | レンガ調でデザイン性、セキュリティー清掃は申し分なく安心です。駐車場や駐輪場もあり、宅配ボックスはありますが、トランクルームはありません。エレベーターは1機で、階段は手前と奥に合計2つ存在します。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日照条件はよく、天井高も問題ありません。梁は露出していないので見栄えも良いです。マンション全体がバリアフリーもされているので、車いすの方でも問題ありません。戸境壁厚もあるので、隣の声が気になるということはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ららぽーとショッピングモールまで徒歩で約15分ほど。商店街は都商店街が徒歩5分ほどの距離。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校は鳴尾小学校（徒歩15分）、鳴尾中学校（徒歩15分）、西宮東高校（徒歩5分）とどれも徒歩圏内なので利便性があります。病院は、甲子園駅周辺までいくと風邪全般を見てくれるところがあります。歯医者は徒歩5分圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】海側にはららぽーと甲子園があります。お子さんのいるファミリーに人気のキッザニアも併設されていて、週末はにぎわっています。このあたりは学校が多く、通学する学生の姿がよく見られます。 山側には明和病院もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
あんたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育所や幼稚園は、通いやすい範囲にいくつもあります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鳴尾・武庫川女子大前駅
ニックさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝の通勤通学時は隣にある甲子園駅までの電車があるため、とても利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐ北に大型スーパーがある。また、すぐ近くに総合病院があるので利便性が高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐ北にある大型スーパーに何でもありますが、駅下にお洒落なカフェ、線路沿いに昔ながらの美味しい飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅名にもある、武庫川女子大学をはじめ幼保小中高校が全てあります。また保育園、幼稚園がたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり、また整備されたきれいな駅とその周辺のため、治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この駅の周辺には、暮らしに関わる全てのものがありますので、土地の値段は少し高めと思いますが、パフォーマンスは最高です。 |
2023年4月 鳴尾・武庫川女子大前駅
MoxSappireさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | これまで普通しか止まらなかったものが最近は区間急行が止まるようになり、阪神大阪梅田駅までの所要時間が大幅に短縮されたこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いていくことのできる距離の施設にイトーヨーカドー、ららぽーとがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ほっともっとなどのチェーン店からタピオカミルクティーのお店である19時のGohoubiなど多くのジャンルが駅周辺にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西光幼稚園や松風幼稚園など比較的幼稚園が密集しており、近くに本郷中央公園もあり子育てはしやすい環境がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も駅から近く、近くで誰かが亡くなったような事件もなく平和な印象を持つ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は非常に高く、神戸や梅田にかかる費用が同じである点が特に魅力的に感じる。 |
2021年12月 鳴尾・武庫川女子大前駅
4.0
【メリット】 全くもって不便な駅だったけど、どんどんキレイになり、駅前にカフェやスーパーなんかもできて、……
2019年11月 鳴尾・武庫川女子大前駅
3.0
【メリット】 海側にはららぽーと甲子園があります。お子さんのいるファミリーに人気のキッザニアも併設されて……
ジークレフ西宮鳴尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市鳴尾町ランキング
位(15物件中) |
鳴尾・武庫川女子大前駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,979万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,278 ～ 4,377万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,079 ～ 4,278万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,880 ～ 4,079万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,681 ～ 3,880万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,482 ～ 3,681万円 | 87.5～92.5％ |
ジークレフ西宮鳴尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 506位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市鳴尾町 | 7位 | / 14物件中 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 26位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジークレフ西宮鳴尾の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
|||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2020年1月 | 5階 | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 82.42㎡ | 10.98㎡ | 3,261万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 12,914円 156円 |
13,276円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジークレフ西宮鳴尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■西宮市鳴尾町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鳴尾・武庫川女子大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.92～85.95㎡｜83.26㎡ | 2,860万円｜113万円/坪 |
| 2階～2階 | 83.17～83.17㎡｜83.17㎡ | 3,730万円｜148万円/坪 |
| 3階～3階 | 81～81.92㎡｜81.69㎡ | 3,512万円｜142万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.95～85.95㎡｜85.95㎡ | 3,780万円｜145万円/坪 |
| 5階～5階 | 79.69～83.17㎡｜81.95㎡ | 3,162万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.69～85.95㎡｜82.42㎡ | 3,261万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
