マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2013年~: 43件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約186万円/坪 賃料:約6921円/坪 利回り:約4.47% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
パセオ甲東の物件概要
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交通
i
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-
利用可能路線
『甲東園駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲東園1丁目1-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
段上西小学校
-
中学校区域
甲陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パセオ甲東の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パセオ甲東の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】毎10分ごとに電車がきます。反対側ホームにいくのに改札内外からすぐ行けます。古いアパートなどは家賃が安いところもあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ、カフェ、飲食店が豊富です。図書館もあり。不審者に会うことがほぼない。街灯も多い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】居酒屋からカフェまで色々あります。質もいいです! |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、子育て支援施設が豊富です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【甲東園駅に対する口コミ】周辺にはコンビニや飲食店も多く、利便性は高い。 しかし関西学院大学などの最寄り駅なので学生が多く、車などでの移動はしにくい。バスでの移動は便利だと思う。 主要駅の西宮北口までは4分で到着できる。宝塚駅までも短時間で到着できる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 甲東園駅
ゆゆさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 毎10分ごとに電車がきます。反対側ホームにいくのに改札内外からすぐ行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパーやコンビニ、カフェ、飲食店が豊富です。図書館もあり。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 居酒屋からカフェまで色々あります。質もいいです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園、幼稚園、子育て支援施設が豊富です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 不審者に会うことがほぼない。街灯も多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 古いアパートなどは家賃が安いところもあります。 |
2022年11月 甲東園駅
みちゃんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 甲東園駅は朝の通学・通勤ラッシュ時に普通電車が多く来たり、準急電車が停車する駅であるので、梅田方面へ通学するときにとても便利だなと思っています。トイレも改修工事されていて有難いです。個人的にとても愛着のある駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | コンビニはとても多いです。ローソン、ファミリーマート、サークルKがあり、朝ごはんを食べそびれた日やお昼を買う時はよく寄っています。病院や美容院、文具店、百均などもあるので、行きやすいし、なにか買い忘れたなと思ったらすぐに行けます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | こじんまりと経営しているお店が多くて、アットホームな雰囲気のお店が多い印象です。最近はカフェなどもできているし、よく行列ができているラーメン店などもあり、私も行ってみたいなと、前を通る度に思っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅の近くに新幹線公園があったり、塾があったり、子どもたちが通ったり保護者が迎えにくる際にはいいと思います。駅構内にもエレベーターや多機能トイレがありました。スロープもできているので、通りやすくなったかなという印象です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 出口による治安の違いはさほどなく、どちらも綺麗にされているし、明るすぎず暗すぎる訳でもない、ちょうどいいぐらいの治安の良さだと思います。居酒屋が少ないため、酔っ払いが少なかったり、たまり場とあまりならないかなと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃というのはわかりませんが、住みやすさという点では、割と住みやすい方かなと思います。大型ショッピングモールへ行くのも電車1本2駅という近さで行くことができるし、治安もいいところなのではないかなと思っています。 |
2022年5月 甲東園駅
コダックさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 西宮北口まで二駅とアクセスが良い。バス乗り場も広く歩きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 同じ建物内にKOHYOがあり、アクセスが良い。通勤帰りに食材を購入できるところが良い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学生向けの店が多く良心的な店が多い。カフェも多くおしゃれな店もある。 マクドナルドなどチェーン店もあり安心できる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 学校も多数あり、不便さは感じない。自転車があれば暮らしやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周りは店やコンビニが多いため安心できる。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 西宮北口にアクセスしやすく総評としては交通網が良い。 |
2020年4月 甲東園駅
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【メリット】 特に特徴もない小さな駅になります。駅を出るとちょっとした商業施設とスーパーがあります。生活……
パセオ甲東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
西宮市ランキング![]() ![]() (1479物件中) |
西宮市甲東園ランキング![]() ![]() (13物件中) |
甲東園駅ランキング![]() ![]() (83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,588万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,858 ~ 3,947万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,678 ~ 3,858万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,499 ~ 3,678万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,319 ~ 3,499万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,140 ~ 3,319万円 | 87.5~92.5% |
パセオ甲東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 293位 | / 1,065物件中 |
---|---|---|
西宮市甲東園 | 3位 | / 9物件中 |
甲東園駅 | 11位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 137位 | / 423物件中 |
---|---|---|
西宮市甲東園 | 3位 | / 5物件中 |
甲東園駅 | 7位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パセオ甲東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2022年8月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
18 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
19 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
22 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
25 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
27 | 2014年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 71.96㎡ | 26.73㎡ | 3,973万円 | @181万円 | @55万円 | 14,925円 207円 |
7,109円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パセオ甲東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市甲東園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲東園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 85.37~85.37㎡|85.37㎡ | 4,409万円|171万円/坪 |
4階~6階 | 38.27~85.37㎡|63.53㎡ | 3,361万円|172万円/坪 |
7階~9階 | 70.72~85.37㎡|80.48㎡ | 4,817万円|198万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 64.52~81.76㎡|72.33㎡ | 3,936万円|180万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.72~85.37㎡|83.9㎡ | 4,498万円|178万円/坪 |
東向き | 58.83~81.3㎡|74.63㎡ | 4,400万円|194万円/坪 |
西向き | 38.27~81.76㎡|49.66㎡ | 2,570万円|165万円/坪 |
北・北東・北西向き | 41.26~41.26㎡|41.26㎡ | 1,930万円|154万円/坪 |
組み合わせ平均値
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
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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パセオ甲東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 89.56 | ![]() |
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2024年7月 | 12階 | 3LDK | 67.68 | ![]() |
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2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 89.56 | ![]() |
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2024年1月 | 3階 | 1DK | 西 | 37.36 | ![]() |
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2024年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | 67.68 | ![]() |
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…残り38件 |
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平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パセオ甲東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市甲東園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲東園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 37.36~51.2㎡|41.31㎡ | 77,142円|6,156円/坪 |
4階~6階 | 40.34~58.83㎡|49.38㎡ | 100,085円|6,708円/坪 |
7階~9階 | 64.52~89.56㎡|85.7㎡ | 165,769円|6,395円/坪 |
10階~11階 | 70.72~77.99㎡|73.14㎡ | 138,000円|6,251円/坪 |
12階~13階 | 67.68~77.99㎡|74.16㎡ | 136,153円|6,102円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.36~89.56㎡|79.97㎡ | 149,409円|6,168円/坪 |
東向き | 51.2~77.99㎡|64.34㎡ | 125,692円|6,481円/坪 |
西向き | 37.36~64.52㎡|42.1㎡ | 82,325円|6,413円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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